En vista del aumento de los costes de construcción en los últimos años de 3.000 a 5.000 euros por metro cuadrado, la decisión de su empresa de detener los nuevos proyectos de construcción fue la correcta, dijo Buch en Deutschlandfunk.
Con los costes de construcción actuales, el alquiler por metro cuadrado es de 18 a 20 euros, solo para cubrir los costes de financiación. «Simplemente no funciona, de 18 a 20 euros es demasiado. Ninguna persona normal puede permitirse ese alquiler», dijo Buch. «Es por eso que lamentablemente es correcta la decisión de no construir, sino esperar hasta que resolvamos el problema».
La Oficina Federal de Estadística (Destatis) había anunciado previamente que en marzo se emitieron en Alemania un 29,6 por ciento menos de permisos de construcción de apartamentos que en el mismo mes del año pasado.
Según estimaciones del jefe de Vonovia, alrededor del 40 por ciento de los costos de los nuevos edificios son asumidos por el estado. «Si el estado retirara los requisitos correspondientes, por ejemplo, renunciaría al impuesto al valor agregado o revisaría el impuesto a la transferencia de bienes raíces, entonces los costos podrían reducirse», dice Buch. Por otro lado, usted no tiene influencia en los precios de los materiales de construcción ni en los intereses.
Pero también es más importante que haya una mejor coordinación entre los ministerios para impulsar la construcción de nuevos departamentos.
A finales de enero, Vonovia anunció que detendría por el momento todos los nuevos proyectos de construcción previstos para 2023. Según los planes del gobierno federal, cada año se construirán 400.000 apartamentos. Sin embargo, la ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (SPD), ya admitió que este objetivo también se perderá en 2023.
Union Investment critica extremadamente dura a Vonovia
El mayor grupo inmobiliario de Alemania, Vonovia, ha tenido que aceptar las críticas de su accionista Union Investment.
«Desde la reunión general anual del año pasado, el precio de las acciones de Vonovia se ha reducido a la mitad», dijo Arne Rautenberg, de la compañía de fondos Union Investment, en la reunión de accionistas de Vonovia el miércoles, según el discurso: «¿Qué accionista podría estar satisfecho con tal desarrollo? ?»
La causa también radica en problemas internos, como la decisión de pagar el dividendo para 2022 de 0,85 EUR por certificado de acción en efectivo o en acciones. Esto supone una ampliación de capital de facto.Además, Vonovia tuvo que devaluar sus activos inmobiliarios en el primer trimestre, lo que supuso una subida del ratio de endeudamiento (LTV). Ahora una espiral descendente es inminente. «En su estado actual, Vonovia no parece el grupo inmobiliario más grande de Europa, sino un rascacielos sobre cimientos inestables», dijo Rautenberg.
El jefe de Vonovia, Rolf Buch, había anunciado debido a la crisis en el mercado inmobiliario que la compañía quería vender bienes inmuebles y traer socios a bordo después del curso de expansión de los últimos años, incluida la adquisición del competidor más pequeño Deutsche Wohnen. Vonovia había identificado paquetes con un volumen de alrededor de 13 000 millones EUR para la venta. Buch quiere mantener unido el dinero del grupo debido al aumento de los costos de capital.
Con la reunión general anual virtual de Vonovia, el antiguo presidente del Consejo de Supervisión de Vonovia también se retira Jürgen Fitschen desde la oficina. La sucesora del codirector general de Deutsche Bank durante mucho tiempo es la ex consultora de McKinsey Clara Streit. Fitschen enfatizó que no habrá rupturas en el órgano de control como resultado del cambio. Anunció que quería seguir siendo Embajador Vonovia incluso sin mandato. El Consejo de Supervisión de Vonovia también se reducirá a diez miembros.
Vonovia CFO: reserva de capital suficiente, aumento de capital innecesario
Según el director financiero Philip Grosse, Vonovia tiene suficientes protecciones financieras para hacer frente sin un aumento de capital, incluso con el reciente aumento de la deuda. Una prueba de estrés integral mostró que el grupo tiene «suficiente margen de maniobra para evitar un aumento de capital de emergencia», dijo Grosse a los accionistas en la junta general.
El ratio de endeudamiento LTV del grupo inmobiliario fue del 45,4 por ciento tras las últimas ventas de cartera.
Las críticas a esto fueron expresadas en la junta de accionistas por Arne Rautenberg, gerente senior de cartera de la compañía de fondos Union Investment, que posee el 0,8 por ciento de Vonovia. La deuda «está por encima del corredor objetivo del 40 al 45 por ciento que ha establecido e incluso ha aumentado desde finales de 2022», dijo Rautenberg y preguntó por el «límite de dolor» de la gerencia con miras a la deuda. «En cierto nivel, corre el riesgo de que las agencias calificadoras lo rebajen, y eso podría iniciar una espiral descendente».
El director financiero de Vonovia, Grosse, dijo que el rango objetivo para el índice de deuda es del 40 al 45 por ciento, pero que «básicamente no es un problema» si está «temporalmente fuera» del rango. Solo se volvería crítico cuando se acercara a los valores umbral definidos como convenios en las condiciones de los bonos. «Tenemos eso en mente», dijo Grosse. El grupo tiene suficientes amortiguadores de seguridad, como mostró la prueba de esfuerzo.
En XETRA, la acción de Vonovia ganó temporalmente un 0,79 por ciento a EUR 18,48 el miércoles.
BERLÍN/FRANCFORT (Dow Jones) / Düsseldorf (Reuters)
El apalancamiento debe estar entre 2 y 20
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Fuentes de imagen: Vonovia SE