La sostenibilidad no es solo una tendencia, es un imperativo. Para contener el cambio climático, se debe reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero. Esto es particularmente evidente en el sector inmobiliario.
La sostenibilidad es cada vez más importante en la valoración inmobiliaria
Estamos en medio de un cambio sostenible. Con el Acuerdo de Protección Climática de París y el Acuerdo Verde Europeo, se debe crear un futuro amigable con el clima o neutral para el clima. Para lograr este objetivo, el sector inmobiliario es de gran importancia. En la UE, se dice que las propiedades residenciales y comerciales son responsables de alrededor del 40 por ciento del consumo total de energía y alrededor del 36 por ciento de las emisiones de CO2. Por lo tanto, para frenar el cambio climático, es esencial hacer que los bienes raíces sean más sostenibles. Debido a la longevidad, los aspectos de sostenibilidad ya juegan un papel importante en las valoraciones inmobiliarias. Cualquiera que construya una casa o compre un apartamento hoy debe estar pensando ya en el futuro. Además de los requisitos de sostenibilidad existentes, habrá más, todo lo cual afectará la necesidad de modernización y el atractivo de la propiedad. Nadie quiere quedarse con una casa o apartamento que pronto dejará de cumplir con los estándares. Como resultado, los requisitos de sostenibilidad del mañana deben anticiparse y valorarse hoy al evaluar los bienes inmuebles.
Cumplir con los criterios ESG por sí solo ya no es suficiente
Cualquiera que esté satisfecho con el cumplimiento de los criterios ESG hoy debe tener cuidado de que ya no estará actualizado en el futuro cercano. El largo ciclo de vida de los bienes raíces ya mencionado hace que sea necesario anticiparse a los tiempos en lo que respecta a la retención del valor futuro de la casa o apartamento. Como dueño o comprador de una propiedad, siempre debes estar pendiente de toda la vida útil. como dr Alexandra Hildebrandt, experta en negocios y gestión, sostenibilidad, digitalización, internet y tecnología, explica en Xing que los bienes inmuebles que no cumplan con los estándares del futuro difícilmente estarán a la venta en el futuro. “Los objetos en los que se tienen en cuenta los factores de sostenibilidad de manera integral tendrán una mayor demanda en el mercado”, continúa. La edificación sostenible no se trataría solo de “edificación ecológica/energéticamente eficiente” o “arquitectura bioclimática”. Factores como la elección de la ubicación, la planificación prospectiva, el despliegue adecuado del personal, el uso de materiales/elementos de construcción duraderos, reciclables, renovables, ecológicos y seguros para la salud, la satisfacción del usuario o el anclaje estratégico de los objetivos de sostenibilidad en todas las operaciones. Los procesos son particularmente importantes.
El balance energético de un apartamento es de particular importancia
Dentro de toda esta serie de importantes aspectos de sostenibilidad que juegan un papel en la valoración de la propiedad, el Dr. Alexandra Hildebrandt, sin embargo, enfatiza un criterio: el balance energético de los edificios residenciales y comerciales. Por lo tanto, tiene un peso particularmente grande en la evaluación. Como explica Hildebrandt, desde 2014 es obligatorio que los vendedores de inmuebles y los nuevos propietarios presenten un certificado energético de su propiedad. Esto proporciona información sobre los parámetros energéticos y las emisiones de gases de efecto invernadero resultantes del edificio. La eficiencia se da en una escala de A+ a H, estando en la clase E los edificios antiguos o edificios residenciales con consumo medio. En el caso de alquiler, arrendamiento o venta, el certificado energético ya debe presentarse cuando se inspecciona la propiedad. De esta forma, los compradores o inquilinos interesados pueden hacerse una idea del estado energético del edificio. Los objetos con un alto nivel de eficiencia energética podrían obtener una puntuación particularmente buena en términos de valoración de la propiedad.
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