¿Continuará la provincia con el plan de 120 viviendas flexibles en el sitio de Balkweiterhoek en Zwaagdijk-West? Según el Ejecutivo provincial, el plan es factible financieramente, solo Medemblik dice que no lo es. Documentos que NH obtuvo a través de la Ley de Gobierno Abierto (Woo) plantean dudas sobre el estudio de viabilidad del municipio y las asociaciones de vivienda. La provincia incluso ha amenazado con continuar sin el apoyo de Medemblik.
Es el 22 de diciembre de 2022 cuando las corporaciones de vivienda De Woon Schakel y Het Grootslag presentan sus cálculos. 76 viviendas flexibles cuestan un total de 12.867.000 euros, lo que supone unos 169.000 euros por unidad. Si se quedan 10 años da un resultado negativo de 8,2 millones de euros. A 15 años es una rentabilidad negativa de 6,5 millones de euros. Y eso no incluye los costos de, por ejemplo, una conexión a Westfrisiaweg, una barrera acústica y servicios de conexión (agua, gas, electricidad). Se estiman en 4 millones de euros.
No está claro cómo se justifican los costes. Y eso es exactamente con lo que comienzan los involucrados. También dentro del propio municipio de Medemblik. Un funcionario municipal envía un correo electrónico sobre esto internamente: «El cálculo financiero de la [woning]las corporaciones no pueden ser evaluadas sin una visión de planificación urbana para el área de planificación. Ahora no hay más que una presentación global, sin fundamentación financiera y sin visión urbanística”.
Irritación en la provincia: ‘Parece que no tienen ganas’
La provincia también está sorprendida, pero también irritada. Esto es evidente en los empleados provinciales que se envían mensajes de texto un día después:
[23-12-2022 08:06:09]: Parece sospechosamente que no les apetece en absoluto.
[23-12-2022 08:06:34]: Hemos perdido tanto tiempo ahora…
[23-12-2022 08:07:11]: Pensé que habíamos sido claros en nuestra última conversación y sobre las perillas que podían girar, así que el tipo de casas, el número, etc.
[23-12-2022 08:42:08]: Totalmente de acuerdo. También lo dice. También es increíble calcular con estos números para casas flexibles.
Al final de la tarde, el consejero superior de Asuntos Agrarios de la provincia envía un correo electrónico a las corporaciones de vivienda. Incluida la solicitud de remisión de la fundamentación del cálculo, antes de la próxima reunión del 11 de enero de 2023.
«Ya no consideramos útil continuar con la investigación»
Esa justificación no está disponible, pero se acordó durante la consulta que se requiere investigación adicional. La sorpresa es pues grande en la provincia, cuando el 31 de enero llega una carta del municipio de Medemblik y asociaciones de vivienda. Las condiciones previas del municipio conducirían a un caso comercial aún más negativo, por lo que el mensaje es: ‘Ya no consideramos útil continuar la investigación’.
La provincia responde por carta expresando su sorpresa y decepción. Pero el Ejecutivo Provincial se niega a aceptar la decisión de Medemblik y las corporaciones de vivienda, y dice que seguirá con su investigación.
La provincia amenaza con dejar de lado al municipio
En esa carta también se usa un lenguaje fuerte. Porque si el plan de casas flexibles resulta ser financieramente factible, ‘entonces consideraremos hacer esto posible utilizando los instrumentos provinciales en el campo de la planificación espacial’.
También es un consejo que ya ha dado un asesor de políticas de la provincia. En un correo electrónico, expresa su preocupación por el estado de las cosas: «Entregamos todo. La dirección y la elaboración sustantiva. Si alguna vez pasará por el ayuntamiento y cuándo es la cuestión».
Se sugiere iniciar un Plan Provincial de Integración (PIP). Con esto, la provincia toma el control en sus propias manos y Medemblik queda marginado. Hasta ahora no se ha llegado a eso.
El texto continúa.
Provincia es más barata
Bueno, la provincia – después de la finalización del estudio de viabilidad de Rotteveel M4 – a una conclusión completamente diferente a la que el municipio de Medemblik y las asociaciones de vivienda concluyeron a principios de este año. Los planes serían de hecho factibles. De hecho, la provincia dice que puede realizar unas 120 viviendas flexibles por 10,8 millones de euros. Así que más casas por menos dinero que en los cálculos anteriores de las corporaciones de vivienda.
Un portavoz explica por qué la provincia está pagando dos millones de euros más barato por más viviendas. «Las asociaciones de vivienda han calculado con casas flexibles mucho más caras. El estudio de viabilidad ha calculado con casas flexibles que cumplen con el Decreto de Edificación para la construcción no permanente. Esto implica una vida útil, calidad y costos de compra diferentes».
Se enfatiza que se trata sólo de ‘una posible elaboración’, y no de un plan definitivo. Además Diputación todavía tiene que considerarlo.
Reacción del municipio de Medemblik: ‘No estamos cooperando con este plan’
«En una fase anterior, el municipio de Medemblik le dio a la provincia una serie de condiciones previas para el desarrollo de la ubicación de Balkweiterhoek en Zwaagdijk-West. Estas condiciones previas, como la realización de una barrera contra el ruido, son esenciales para el municipio.
El municipio es responsable de una buena planificación espacial en interés de los residentes actuales y futuros. En el estudio de factibilidad para esta ubicación, que fue encargado por la provincia, las condiciones previas municipales no se realizarán hasta dentro de 15 años o más. En los primeros quince años habría 120 unidades residenciales con posiblemente varios cientos de residentes adicionales, mientras que no se trata de una calidad espacial aceptable. Eso por sí solo es razón suficiente para que el municipio no quiera participar en este plan».