La gran reducción a la mitad es la mayor caída desde 2015, cuando la Oficina Central de Estadísticas (CBS), el Registro de la Propiedad y Eurostat comenzaron a medir las nuevas construcciones. Durante los primeros seis meses de este año, la disminución fue del 54 por ciento.
La caída de las ventas es un duro golpe para las empresas constructoras y los promotores de proyectos, pero también para las ambiciones constructoras del gobierno. Quiere que de aquí a 2030 se construyan casi un millón de viviendas en los Países Bajos. Debido a la falta de compradores, muchos proyectos de nueva construcción ya han sido cancelados o pospuestos.
La asociación de agencias inmobiliarias NVM informó anteriormente que en el segundo trimestre había casi 20.000 viviendas de nueva construcción a la venta, casi un 80 por ciento más que el año anterior.
Tasas hipotecarias e inflación
Según Estadísticas de los Países Bajos, el número de ventas en obra nueva cayó cada vez más rápidamente a lo largo del año pasado. En ello jugó un papel protagonista el aumento de los tipos de interés hipotecarios. El precio de las viviendas de nueva construcción es, en promedio, considerablemente más alto que el de las viviendas usadas, lo que significa que los compradores a menudo tienen que contratar una hipoteca más alta. Su entusiasmo se vio aún más atenuado por la inflación, incluido el rápido aumento de los precios de la energía.
El precio medio de transacción de una vivienda de obra nueva ocupada por sus propietarios en el segundo trimestre fue de casi 496 miles de euros. Un año antes la cifra ascendía a 514.000 euros, un descenso del 3,5 por ciento. Ajustado por el precio y la calidad de la vivienda, el precio de la nueva construcción aumentó un 1,7 por ciento.
Noveno cuarto consecutivo
Una vivienda usada por sus propietarios se vendió por una media de 407.000 euros en el segundo trimestre, más del 5 por ciento menos que el año anterior. El número de compraventas de viviendas también cayó en doce meses. En el segundo trimestre de 2023 se vendieron un total de casi 48 mil viviendas, un 13 por ciento menos que un año antes. Este es el noveno trimestre consecutivo en el que se vendieron menos viviendas que el año anterior.
Los precios de las viviendas tanto de nueva construcción como de viviendas existentes ocupadas por sus propietarios en los Países Bajos fueron un 4,3 por ciento más bajos en el segundo trimestre que el año anterior. Esto convierte a los Países Bajos en uno de los nueve países de la Unión Europea en los que los precios de la vivienda cayeron. La caída de precios fue mayor en Suecia, Dinamarca y Alemania, entre un 6 y un 10 por ciento. En promedio, los precios de la vivienda en la Unión Europea cayeron un 1,1 por ciento anual. Los mayores crecimientos son Croacia (14 por ciento) y Bulgaria (11 por ciento).