Noticia | 27-02-2023 | 3:30 pm
Para garantizar que los inquilinos paguen un precio justo por su casa, el gabinete quiere regular el alquiler del mercado medio y hacer obligatorio el sistema de tasación de viviendas (WWS, por sus siglas en inglés). Las rentas en el sector privado han subido excesivamente en los últimos años. En los últimos cinco años, los nuevos inquilinos en las cuatro grandes ciudades pagaron 160 euros más al mes que los inquilinos anteriores. En el mismo período, se compraron para alquiler más de 75,000 viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios, por lo que ya no están disponibles para compradores primerizos o personas con ingresos medios. La ley y la WWS aseguran que los alquileres sean proporcionales a la calidad de la vivienda. Los propietarios están obligados a cumplir con las rentas máximas. Estas medidas reducirán el precio del alquiler de más de 300.000 viviendas en una media de 190 euros al mes.
La ley se centra en cuatro objetivos: viviendas de alquiler más asequibles, mejor protección para los inquilinos, hacer que las viviendas sean más sostenibles y voluntad continua de invertir en nuevas construcciones. La ley entrará en consulta hoy y se espera que sea presentada a la Cámara de Representantes este otoño.
Hugo de Jonge, Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio: “Muchos inquilinos pagan el precio más alto por una casa que realmente no vale la pena. Los inquilinos a menudo no tienen otra opción y tienen la espalda contra la pared. Cada vez más viviendas se han vuelto inaccesibles para las personas de ingresos medios. Con la Ley de Renta Asequible protegemos a los inquilinos, nos aseguramos de que se garantice una renta justa y que el alquiler vuelva a ser asequible para las personas con ingresos ordinarios”.
Alquiler máximo
Debido a la expansión de la WWS y un aumento anual máximo de la renta (aumento salarial promedio del convenio colectivo de trabajo + 0,5%), los inquilinos con ingresos medios recibirán una mejor protección de la renta. El WWS ya existe para el segmento de alquiler más bajo. Se trata de viviendas de hasta 145 puntos aproximadamente, a menudo viviendas de alquiler social. Con la expansión del sistema de puntos, la protección del alquiler se aplicará a las viviendas hasta 186 puntos inclusive (1). La regulación de las propiedades de alquiler del mercado medio se aplica a los nuevos contratos de alquiler y siempre que haya escasez en el mercado inmobiliario. La necesidad de regulación se evalúa cada cinco años.
Al hacer obligatorio el WWS, los propietarios están obligados a cumplir con la renta máxima. Esto es necesario porque actualmente más del 50% de las viviendas de alquiler privado (2) a las que ya se aplica el WWS se alquilan demasiado caras. Los municipios serán responsables de la supervisión y aplicación. Los propietarios pronto correrán el riesgo de recibir una multa administrativa si cobran un alquiler demasiado alto. La posición de los propios inquilinos también se verá fortalecida: con la nueva ley, aún pueden acudir al Comité de Evaluación de Rentas después de seis meses. Hacer que el WWS sea obligatorio es permanente.
1 186 puntos corresponde actualmente a 1.021,02 €. El precio de este número de puntos está indexado anualmente con la inflación y ascenderá a 1.123,13 € cuando la ley entre en vigor.
2 Viviendas con una calidad de hasta 145 puntos según WWS.
Impulso extra para la sostenibilidad
El WWS también se ha modernizado para mejorar la calidad y la sostenibilidad de las viviendas. Una vivienda sostenible con etiqueta energética A o superior recibe puntos extra, mientras que la etiqueta energética E o inferior da como resultado la deducción de puntos. Esto aumenta la diferencia de precio entre viviendas con buena y mala etiqueta energética y fomenta la sostenibilidad de las viviendas en alquiler. Los propietarios con una buena etiqueta energética pueden pedir un alquiler más alto y los inquilinos se benefician de una factura de energía más baja. El gobierno también está ajustando la valoración del espacio exterior, de modo que una terraza en la azotea de 20 metros cuadrados gana más puntos que un balcón de cuatro metros cuadrados. Como resultado, el sistema está más acorde con las viviendas que ahora se están entregando y la calidad que valoran los inquilinos. Finalmente, la maximización del valor WOZ se aplicará a partir de 187 puntos en lugar de los 142 puntos actuales, por lo que las viviendas no pueden acabar en el sector libre únicamente por un valor WOZ elevado.
Nueva construcción
La ley pronto se aplicará tanto a las construcciones existentes como a las nuevas. Las asociaciones de vivienda, los inversores institucionales y los desarrolladores quieren construir un total de 100.000 viviendas de alquiler de mercado medio para 2030. Es importante que la regulación no retrase los proyectos de nueva construcción actuales. Por ello, se introduce un recargo para las viviendas de obra nueva pendientes de entrega, del 5% de la renta máxima hasta diez años después de su finalización. Esto se aplica a las propiedades de alquiler del mercado medio que se completaron después del 1 de enero de 2024 y cuya construcción comenzó antes del 1 de enero de 2025.
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