Los propietarios de viviendas en un radio de 1,5 kilómetros alrededor de Eemshaven pueden tener la garantía de vender su casa a la provincia al 95 por ciento del valor de tasación si tienen que mudarse o quieren irse debido a la ampliación de la zona portuaria.
Este “sistema de red de seguridad” forma parte de un paquete de medidas compensatorias con las que la provincia de Groningen y el municipio de Het Hogeland quieren aliviar el sufrimiento causado por la propuesta de duplicar el Eemshaven para los pueblos de los alrededores.
Los 117 hogares de pueblos como Oudeschip, Nooitgedacht, Koningsoord, Polen y Heuvelderij temen una disminución del valor de sus viviendas si Eemshaven se amplía en los próximos años en dirección sureste con el actual Oostpolder.
Seiscientas hectáreas de terreno agrícola se convertirán en una zona industrial verde a gran escala
En esta superficie de 600 hectáreas se construirá un parque eólico, pero sobre todo se reservará espacio para actividades sostenibles a gran escala: fábricas de hidrógeno y baterías, fabricantes de piezas de automóviles y centros de datos. Estas empresas pronto encontrarán terrenos de 50 hectáreas o más en Oostpolder.
El plan de red de seguridad debería evitar que los residentes locales inviertan mucho en vender sus casas si quieren irse debido al avance de la industria o tienen que irse debido a un nuevo trabajo o cambios en la situación de la vivienda. En ese caso, la provincia compra la casa e intenta revenderla para evitar la despoblación de los pueblos.
El plan de compra ya ha demostrado su eficacia en Moerdijk
Este enfoque ya ha demostrado su eficacia en la práctica en Moerdijk, en el sur de Holanda. El municipio ofrece a los residentes locales una garantía de venta desde 2015 después de una serie de incidentes graves en el parque químico local. Esto es muy utilizado, tanto por los aldeanos que quieren irse como por los recién llegados que ocupan los espacios vacíos.
Groningen sigue este esquema de Moerdijk en una forma ligeramente modificada. Por ejemplo, los residentes de Eemshaven sólo tienen derecho a recibir ayuda si no logran vender su casa en un plazo de seis meses. Para viviendas de hasta 500.000 euros se aplica un precio garantizado del 95 por ciento del valor de tasación, por encima de ese límite el porcentaje disminuye.
La red de seguridad de Groningen se aplicará durante un mínimo de diez años, pero continuará si la nueva zona portuaria no se ha llenado de empresas durante ese período. También pueden acogerse al programa los residentes locales que viven a hasta 2 kilómetros de la zona portuaria, siempre que su casa tenga una vista directa a la industria desde el salón o la cocina.
Los agricultores todavía ganan 6 millones al año con arcilla de alta calidad
Los planes también tienen importantes consecuencias para las catorce empresas agrícolas que todavía cultivan en el suelo arcilloso de alta calidad del Oostpolder, según los documentos presentados para consulta antes de las vacaciones de verano para el desarrollo de la zona. Actualmente generan en la zona casi 6 millones de euros de facturación anual gracias al cultivo de cereales, cebollas, remolachas azucareras y, sobre todo, patatas de siembra para la exportación, calcula la consultora Royal Haskoning en una evaluación de impacto agrícola.
Estos agricultores deben recibir una amplia compensación si tienen que marcharse, aconseja la agencia. Tres cuartas partes de ellos quieren continuar en la empresa. La provincia ha reservado 50 millones para la compra de terrenos de reposición. Pero según Royal Haskoning, será un “gran enigma” encontrar 600 hectáreas de tierra cultivable alternativa en otro lugar, y mucho menos de calidad comparable.
Falta de comunicación presiona la relación entre la provincia y el agro
La relación entre los agricultores y la provincia está bajo una fuerte presión, señala la consultora. Desde que se anunciaron los planes para Oostpolder en la primavera de 2021, Haskoning afirma que se ha hablado “poco o nada” con los propietarios y, por tanto, sienten que no se les toma en serio. “La provincia debe hacer los máximos esfuerzos y trabajar para restablecer la confianza con el sector agrícola”.
En noviembre, el Consejo Provincial tomará una decisión sobre la siguiente fase en el desarrollo del Oostpolder, como se desprende esta semana de una explicación técnica para la política provincial. Esto incluye, entre otras cosas, el plan de red de seguridad y la visión estructural de la zona.
La red de seguridad existe desde enero, la luz verde definitiva para Oostpolder está prevista para el verano
Durante el procedimiento de consulta se plantearon cuarenta objeciones a todos los planes (parciales) actualmente en vigor, tanto por parte de los residentes locales como de los empresarios. Si los Estados dan luz verde al siguiente paso en noviembre, el plan de red de seguridad entrará en vigor a principios de 2024. La toma de decisiones políticas finales está prevista para el próximo verano.