La escasez de viviendas en los Países Bajos ha vuelto a aumentar el año pasado. Como resultado, actualmente hay 400.500 menos viviendas en los Países Bajos, 10.300 más que el año pasado.
Esto es lo que afirma la agencia de investigación ABF Research en el informe Primos Forecast 2024, previsión de población, hogares y necesidades de viviendaque pasará el viernes a la ministra Mona Keijzer (Vivienda Pública, BBB) y a la Cámara de Representantes.
Para llegar a un déficit políticamente aceptable del 2 por ciento del parque de viviendas, que ahora asciende a 8.402.000 viviendas, tendrían que construirse 231.800 viviendas.
La principal causa del aumento de la demanda de vivienda es el crecimiento del número de hogares en los Países Bajos, en parte porque cada vez más personas viven solas. En los últimos quince años, el número de hogares aumentó un 14,5 por ciento (más de 1 millón) hasta 8,4 millones. El número de habitantes aumentó menos rápidamente, un 8,8 por ciento, hasta 17.943.000 a principios de este año. Los investigadores estiman que el número de hogares aumentará en más de un 10 por ciento en los próximos quince años, hasta 9,3 millones.
La futura escasez de viviendas se calcula cada año basándose en previsiones sobre migración, tasas de natalidad y mortalidad y el ritmo de nuevas construcciones. Las cifras de migración pueden variar considerablemente de un año a otro y son difíciles de predecir.
Otras cifras son más fáciles de predecir. Desde hace años nacen menos niños en los Países Bajos. Según la agencia de investigación ABF, esto no conducirá a una menor demanda de vivienda a corto plazo.
Viviendas adicionales en Randstad
Para compensar la escasez de viviendas, el número de viviendas a construir deberá aumentar en los próximos años. Según ABF, el objetivo del gobierno debería aumentar hasta 2030 hasta 993.200 viviendas adicionales. Casi la mitad de esta cifra debería llegar a regiones densamente urbanizadas y «tensas», como Holanda del Norte y del Sur.
Debido a los problemas de nitrógeno, los largos procedimientos, el aumento de los costes de construcción y los mayores tipos de interés, la producción de la construcción ha caído en los últimos años. La nueva construcción ahora se está recuperando. Los agentes inmobiliarios de NVM vendieron 14.700 viviendas de nueva construcción en el primer semestre de este año, el doble que hace un año. Se trata principalmente de viviendas nuevas dentro de los límites actuales de la ciudad, las llamadas viviendas del centro de la ciudad.
Los gabinetes anteriores llegaron a acuerdos con provincias y municipios para la construcción de casi un millón de viviendas hasta 2030 inclusive. De ellas, 390.000 viviendas están incluidas en planes de construcción ‘dura’. Esto significa que están sujetos a un plan de zonificación irrevocable. Para una parte importante de estas viviendas previstas ya se ha concedido un permiso de construcción o la construcción ya ha comenzado.
Aún no se ha concedido ningún permiso para las más de 580.000 viviendas en planes de construcción ‘blandos’ o su ejecución está paralizada por procedimientos legales o desacuerdos entre provincias y municipios. La Cámara de Representantes está considerando actualmente un proyecto de ley que debería dar al Ministro de Vivienda más opciones para permitir que continúen los proyectos de construcción estancados.
La mayoría de los planes de construcción se refieren a Randstad, donde actualmente vive el 42,6 por ciento de la población. En su previsión, ABF prevé que esta cifra aumentará hasta el 44,2 por ciento en quince años. En municipios como Ede, Ámsterdam, Gouda y Eindhoven, el número de habitantes aumenta entre un 11 y un 13 por ciento. En Limburgo, por ejemplo, se espera una mayor contracción. En Sittard, Heerlen y Maastricht, se espera que la población disminuya entre un 7 y un 8 por ciento hasta 2039.
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