La sede de Evergrande en Hong Kong fue embargada por un prestamista después de que el promotor inmobiliario chino en apuros incumpliera un préstamo y no vendiera el edificio dos veces, según cuatro personas con conocimiento del asunto.
El prestamista, cuya identidad aún no ha sido confirmada, informó a Evergrande a principios de esta semana que había designado a un síndico para hacerse cargo de la propiedad que está valorada en $1.200 millones y forzar una venta, dijeron las personas.
Agregaron que el prestamista tenía seguridad sobre el China Evergrande Center, una torre de 26 pisos cerca del centro de la ciudad de la isla de Hong Kong, lo que le permitió hacerse cargo del activo.
Una persona familiarizada con la situación dijo que Evergrande había prometido en el pasado el edificio a cambio de préstamos de un consorcio de prestamistas liderado por China Citic Bank International, la subsidiaria de Hong Kong del banco estatal chino.
El prestamista ha designado síndicos de la firma de reestructuración Alvarez & Marsal, según dos personas.
Evergrande y Citic Bank International no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios. Alvarez & Marsal se negó a comentar.
En septiembre pasado, cuando se avecinaba un incumplimiento de pago de Evergrande, Citic Bank les dijo a sus inversores que sus préstamos al desarrollador estaban garantizados con una valiosa garantía, aunque no proporcionó más detalles.
Evergrande fue el desarrollador más destacado en incumplir el año pasado cuando una crisis de liquidez se apoderó del sector inmobiliario chino. Les dijo a los acreedores en enero que revelaría un plan preliminar a fines de julio para reestructurar sus $ 300 mil millones de pasivos, que incluyen $ 20 mil millones de bonos en el extranjero, pero no cumplió con ese plazo y en cambio dijo que solo había logrado un «progreso positivo» hacia una propuesta.
Evergrande ha intentado dos veces vender la torre. En octubre pasado, la propiedad estatal china Yuexiu Property se retiró de un acuerdo de 1.700 millones de dólares para comprar el edificio por preocupaciones sobre la situación financiera del desarrollador.
Volvió a poner la sede en el mercado en julio, atrayendo una serie de ofertas, incluida la del desarrollador inmobiliario de Hong Kong de Li Ka-shing, CK Asset Holdings.
Sin embargo, una persona cercana al proceso de licitación dijo que la venta fracasó nuevamente porque las ofertas eran demasiado bajas, lo que refleja la necesidad desesperada de Evergrande de recaudar efectivo.
Evergrande ha estado vendiendo activos, incluidas propiedades y sus participaciones en empresas, en un intento por pagar a algunos de sus acreedores. Su presidente también ha puesto a la venta sus bienes personales, incluidos aviones privados. Esta semana, Evergrande dijo que vendería sus participaciones restantes en el Shengjing Bank de China por 1.100 millones de dólares.
El desarrollador, que cotiza en Hong Kong pero cuyas acciones han sido suspendidas de cotización desde marzo, aún no ha informado al mercado que se ha designado un síndico para uno de sus grandes activos de Hong Kong.
A principios de este año, Oaktree Capital, un administrador de activos estadounidense de $ 158 mil millones, se apoderó de dos de los activos más preciados de Evergrande después de que incumpliera con los préstamos por un total de alrededor de $ 1 mil millones. Los activos eran un gran sitio de desarrollo en Hong Kong, donde el presidente de Evergrande, Hui Ka Yan, tenía la intención de construir una mansión similar a Versalles y un complejo residencial y turístico en expansión cerca de Shanghái llamado «Venecia».
Evergrande también está luchando contra una petición de liquidación presentada en los tribunales de Hong Kong por uno de sus acreedores, Top Shine Global, porque el desarrollador supuestamente no cumplió con una obligación financiera de 863 millones de dólares de Hong Kong (109 millones de dólares). La audiencia judicial se ha aplazado hasta el 7 de noviembre.