La construcción de nuevas viviendas está cayendo más rápido de lo esperado

Para el próximo año, la agencia de investigación independiente espera otra caída del 8 por ciento. A principios de este año, los investigadores asumieron una disminución del 3,5 por ciento en 2023 y del 5,5 por ciento en 2024, dice el director Taco van Hoek.

El BEI asume que la producción total de la construcción, que también incluye renovaciones y construcción de carreteras, caerá este año no en un 1,5 por ciento, como se estimó anteriormente, sino en un 2 por ciento. Las expectativas para 2024 ahora se han ajustado de una contracción del 2 por ciento al 2,5 por ciento.

Van Hoek ve los mayores golpes en el nuevo edificio. Él atribuye esto a las ventas decepcionantes y la concesión de menos permisos. “Vimos una caída del 30 por ciento en el otorgamiento de permisos en el primer trimestre”. Según él, el problema radica en las “ubicaciones difíciles que también son mucho más costosas de realizar debido al aumento de los costos de construcción y las tasas de interés”.

Según él, se prevé que el número de viviendas terminadas este año se sitúe en torno a las 69.000, 66.000 en 2024 y 65.000 en 2025.

La construcción de edificios no residenciales también está disminuyendo, señala el BEI. Estos son edificios que no se utilizan como vivienda, como escuelas, oficinas, fábricas o tiendas. Van Hoek espera que también haya una disminución de alrededor del 8 por ciento el próximo año. Este año, dice, la disminución se limitará a alrededor del 2 por ciento. Los proyectos de infraestructura tampoco lo están pasando fácil, lo sabe el director. La construcción de este puede reducirse en un 5 por ciento en los próximos dos años.

Van Hoek habla de una fuerte caída en la construcción residencial. “Las posibilidades de que suceda son escasas. Parece más bien que retrocederá aún más”. Según él, muchos proyectos de construcción se han suspendido por el momento. El director sí ve oportunidades a la hora de elegir las localizaciones. “Mira ubicaciones a pequeña escala, en los bordes de los edificios existentes. Eso se puede hacer más rápido y es financieramente mucho más factible que muchos proyectos grandes en la ciudad”.

A pesar de todas las caídas, el BEI aún ve un punto positivo. “Al renovar y renovar edificios, se realizan importantes inversiones en sostenibilidad. Como resultado, vemos un crecimiento en particular entre las empresas de instalación e infraestructura involucradas en la transición energética. Espero que la sustentabilidad sea el único mercado en crecimiento en los próximos dos años”.