Los vendedores de viviendas en Beijing están recortando agresivamente los precios, según los corredores, a pesar de las estadísticas oficiales que muestran que el mercado inmobiliario en la capital china sigue boyante.
Entrevistas con más de dos docenas de corredores de bienes raíces en toda la capital, durante mucho tiempo una de PorcelanaLos mercados inmobiliarios más deseables de Estados Unidos muestran que los precios de las transacciones han caído entre un 10 y un 30 por ciento desde su máximo en 2021.
Su testimonio va en contra de un índice de la Oficina Nacional de Estadísticas sobre los precios de venta de viviendas existentes en Beijing, ampliamente observado, y se suma a las preocupaciones sobre el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario en la lucha de la economía china en general por recuperarse de la pandemia de coronavirus.
Según el BNE, los precios de las viviendas usadas en Beijing cayeron un 1,4 por ciento interanual en noviembre y aumentaron un 5 por ciento respecto a hace dos años.
«Eso es muy diferente de lo que siente el público», dijo Dan Wang, economista jefe del Hang Seng Bank China. «Es posible que el gobierno quiera utilizar cifras oficiales para restaurar la confianza en el mercado».
La discrepancia también ha avivado preocupaciones sobre la calidad de las estadísticas oficiales de China. Algunos inversores, ávidos de datos precisos para responder a la desaceleración económica de este año, temen que los funcionarios estén manipulando las cifras para cumplir objetivos de crecimiento ambiciosos.
«Las caídas reales de los precios de las viviendas son mucho mayores que las cifras del BNE», dijo Liu Yuan, investigador de Centaline Property Agency con sede en Shanghai. «Las estadísticas oficiales podrían hacer que los responsables políticos piensen que al mercado le va bien cuando en realidad está en graves problemas».
Los analistas advierten que la crisis del sector inmobiliario plantea un enorme riesgo para la economía, congelando la actividad de la construcción, reduciendo la riqueza de los hogares y afectando la confianza de los consumidores. «La economía china no volverá a la normalidad hasta que el mercado inmobiliario se recupere», afirmó Dan.
La caída de los precios de las viviendas en Beijing es particularmente notable. Los precios en la capital, donde los trabajadores gubernamentales bien pagados están protegidos de la agitación económica, se mantuvieron estables incluso después de que el líder chino Xi Jinping lanzara una ofensiva contra la especulación inmobiliaria en 2021.
Un índice de precios de viviendas existentes compilado por Centaline informó una caída del 10 por ciento en Shanghai en los 12 meses que terminaron en junio, pero un aumento del 9 por ciento en Beijing durante el mismo período.
Sin embargo, desde el segundo semestre de este año los vendedores de viviendas en la capital empezaron a ofrecer grandes descuentos.
Los apartamentos antiguos, que se construyeron antes del año 2000 y representan más de la mitad de los anuncios activos, están liderando la ola de recortes de precios. En Panjiayuan, un barrio del centro de Beijing, un apartamento de tres habitaciones en un complejo residencial construido a principios de la década de 1980 se vende por 3,1 millones de yuanes (435.000 dólares), frente a los 4 millones de yuanes de hace un año. Un corredor del piso, que pidió no ser identificado, dijo que había recibido pocas consultas y que los precios podrían caer aún más.
«Estamos abiertos a la negociación si los compradores son sinceros», dijo el corredor. «Pero no hay muchos de ellos».
A los pisos más nuevos no les va mucho mejor. En Chaoyang, un distrito diplomático y comercial del centro de Beijing, un apartamento de dos dormitorios en el popular complejo Apple Community construido en 2005 se vendió en octubre por 6 millones de yuanes, dijeron corredores. Una unidad similar en el mismo barrio se vendió por 7,5 millones de yuanes en marzo.
Las casas de lujo también están perdiendo brillo. Un apartamento de cuatro dormitorios en Oak Bay, un prestigioso complejo residencial, ahora tiene un precio de 33 millones de yuanes, frente a los 38 millones de yuanes de marzo.
Muchos vendedores de viviendas se han visto obligados a reducir los precios varias veces en un corto período de tiempo. Jane Wang, una empleada de oficina en Beijing, puso a la venta su céntrico apartamento de dos dormitorios por 5,6 millones de yuanes en marzo. Dos meses después, no había recibido ni una sola consulta.
Wang redujo su precio de venta a 5,3 millones de yuanes y luego a 5 millones de yuanes antes, desesperada, volvió a poner el apartamento en venta a principios de este mes por 4,7 millones de yuanes, un precio inferior al que pagó por él hace cuatro años.
«Renunciaré a vender el apartamento si nadie acepta el precio», afirmó.
Las autoridades son conscientes de los problemas del sector, pero se han mostrado reacias a poner a disposición del público datos de terceros de los principales corredores de bienes raíces, que regularmente suministran información sobre transacciones y listados al Ministerio de Vivienda y Construcción Urbana-Rural, según personas familiarizadas con el tema. con el asunto.
En agosto de este año, la plataforma inmobiliaria Beike se disculpó tras publicar un informe que sugería que el 12 por ciento de los apartamentos residenciales terminados en las 28 principales ciudades de China estaban desocupados. Desde entonces, a la plataforma se le ha prohibido publicar precios históricos de transacciones.
«El gobierno está enojado por el informe y desde entonces Beike se ha vuelto mucho más cautelosa a la hora de hacer públicos los datos», dijo una persona cercana a la empresa.
La falta de datos fiables no genera confianza en los compradores. Wang Lei, un ejecutivo de marketing con sede en Beijing, pospuso sus planes de comprar una casa este año anticipando que los precios caerían aún más.
«No necesito que el gobierno me diga que todo está bien», dijo Wang. «No lo es.»
Información adicional de Wenjie Ding y Nian Liu