Las personas solteras con un ingreso promedio prácticamente no tienen posibilidades en el mercado inmobiliario ocupado por sus propietarios, pero los hogares promedio con dos ingresos ahora tienen más opciones que el año pasado.
Así se desprende de una investigación del corredor hipotecario De Hypotheker. Quienes quieran comprarse una casa por su cuenta y ganar un salario medio, actualmente de 41.500 euros brutos, sólo tienen a su alcance el 1,1 por ciento de la oferta total de viviendas. Esta es una situación tan mala como la del año pasado. Con ese salario se puede obtener una hipoteca de aproximadamente 171.000 euros como persona soltera con un plazo medio de interés fijo de diez años y un tipo de interés del 4,3 por ciento, cuando se concluye con una Garantía Hipotecaria Nacional. Esto también se aplica a las parejas que juntas tienen un ingreso promedio.
De Hypotheker cobra 72.000 euros (41.500 euros más 30.500 euros) por un ingreso medio para personas con doble ingreso. Esto permite a una pareja obtener una hipoteca de 339.000 euros a un tipo de interés del 4,3 por ciento, fijo a diez años. Y eso son 35.000 euros más que en 2022. Esto se debe a que los ingresos medios han aumentado ligeramente y a las normas crediticias ajustadas utilizadas por los bancos. Desde este año, el segundo ingreso completo puede incluirse en la determinación del monto máximo del préstamo; el año pasado fue del 90 por ciento. En parte porque los precios de la vivienda han caído, los hogares promedio con dos ingresos ahora pueden permitirse una de cada cuatro casas en Funda, en comparación con una de cada cinco el año pasado.
Groninga
Sí importa dónde quieran comprar las parejas. En la provincia de Groningen, la mitad de las casas pueden ser pagadas por familias con dos ingresos, en Limburgo el 40 por ciento y en Frisia, Zelanda y Drente aproximadamente un tercio de la oferta. En Holanda Septentrional y Utrecht, el 16 por ciento está financieramente al alcance de la mano.
Incluso en las grandes ciudades, la persona con dos ingresos medios vuelve a tener algo que elegir. En La Haya y Rotterdam una de cada tres viviendas es asequible, en Eindhoven el 17 por ciento, en Utrecht una cuarta parte y en Amsterdam una de cada diez.
Cambiar de casa
El trabajador soltero promedio tiene que mudarse al norte o al sur del país para comprar una casa. Una sola persona puede olvidarse de esto en las provincias de Flevolanda y Utrecht, donde el 0,1 y el 0,2 respectivamente de la oferta son asequibles. En Groningen (7 por ciento), Limburgo (4 por ciento), Frisia (4 por ciento) y Zelanda (4 por ciento), los compradores de viviendas con ingresos medios todavía tienen posibilidades. En las grandes ciudades no hay nada a la venta para personas solteras con ingresos medios. En Ámsterdam, la oferta financiable es del 0 por ciento y en las demás ciudades casi del 0 por ciento.
Se espera que los tipos de interés hipotecarios bajen ligeramente a lo largo de este año
“Las perspectivas del mercado inmobiliario para personas solteras con ingresos medios apenas han mejorado en el último año”, afirma Mark de Rijke, director comercial de De Hypotheker. “Aunque su ingreso promedio ha aumentado, esto casi ha sido anulado por el aumento de los intereses hipotecarios. Al mismo tiempo, vemos algunos puntos brillantes. Se espera, por ejemplo, que los tipos de interés hipotecarios bajen ligeramente a lo largo de este año, lo que puede mejorar un poco la capacidad de endeudamiento de Jan Modaal a largo plazo. Además, la oferta de viviendas ha crecido en el último año y cada vez más inversores abandonan el campo debido al aumento del impuesto de transferencias y porque cada vez más municipios están introduciendo la obligación de vivienda por cuenta propia. Como resultado, hay menos competencia en el mercado inmobiliario, lo que ha mejorado las perspectivas”.
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