Noticia | 07-10-2022 | 16:00
Para mantener los alquileres asequibles en el sector privado, el ministro De Jonge de Vivienda y Ordenación del Territorio está modificando la ley que maximiza los aumentos de alquiler. Por el momento, la inflación sigue liderando; en la nueva situación, el aumento del salario medio también se convertirá en un factor determinante. En términos concretos, esto significa que en tiempos de alta inflación, como ahora, el aumento máximo de la renta se basa en la evolución de los salarios. De esta forma, el gabinete quiere proteger mejor a los inquilinos del sector libre frente a las subidas extremas de precios.
Ministro De Jonge: ‘La vivienda debe seguir siendo asequible, incluso cuando se trata de alquiler en el sector privado. Si el alquiler sube mucho más rápido que los ingresos, la gente puede meterse en serios problemas. No queremos que la gente se quede en la calle o tenga dificultades para salir adelante por los excesivos costes de la vivienda. Eso afecta los medios de vida de las personas. La ley actual no tiene suficientemente en cuenta las épocas de alta inflación. De ahí este nuevo sistema para proteger mejor a los inquilinos.’
Protección de los arrendatarios del sector libre frente a la alta inflación
Todavía se permite que las rentas en el sector libre aumenten anualmente con la inflación más el 1%. La inflación ha aumentado considerablemente en 2022 y se espera que la inflación se mantenga alta. Por lo tanto, limitar el aumento anual de la renta a la inflación más el 1 % por los aumentos de la renta no brinda protección para el inquilino en 2023 como ocurría en años anteriores. La inflación media de los últimos años ha sido del 2,3%. La inflación ha comenzado a aumentar considerablemente a partir de noviembre de 2021. Es por eso que el gobierno ahora está tomando medidas para evitar que los inquilinos tengan que lidiar con un aumento excesivo de la renta en 2023 mediante la introducción del sistema de desarrollo salarial más 1% además del sistema existente. La ley se aplica a las viviendas del sector libre con una renta a partir de 763 € al mes, lo que supone unas 648.000 viviendas.
El incremento máximo de renta que se regula en la Ley de Incrementos Máximos de Renta de Arrendamientos Liberalizados se aplica por año natural, desde el 1 de enero hasta el 1 de enero. Hasta el 1 de enero de 2023, el incremento anual de la renta en el sector libre es de un máximo de 3,3% (2,3% de inflación más 1%). El nuevo sistema se aplicará a partir del 1 de enero de 2023, evolución salarial más un 1%. La evolución de los salarios se determina en diciembre sobre la base del índice de salarios promedio de los convenios laborales colectivos para los meses de diciembre a noviembre publicados por Estadísticas de los Países Bajos.
Menores costos de vivienda para alquiler social
La abolición de la tasa del propietario a partir del 1 de enero de 2023 liberará aproximadamente 1 700 millones EUR en espacio de inversión para las asociaciones de vivienda. Por otro lado, existen convenios vinculantes de desempeño destinados, entre otras cosas, a hacer más sostenibles más de 675.000 viviendas, la moderación de las rentas y la reducción obligatoria de las rentas para los ingresos más bajos.
En los próximos tres años, las asociaciones de vivienda moderarán los alquileres para todos los inquilinos, esto afecta a aproximadamente 2 millones de viviendas. Entonces se libera el vínculo con la inflación. El aumento máximo de la renta para los inquilinos es igual a la evolución de los salarios. Como resultado, los alquileres aumentarán menos rápidamente que los salarios. Con el fin de mejorar el alquiler para los inquilinos con bajos ingresos, los inquilinos con ingresos iguales o inferiores al 120 % del mínimo social recibirán una reducción de alquiler única exigida por ley a 550 € (nivel de precio 2020). Aproximadamente 510.000 hogares son elegibles para esto. Reciben una reducción media del alquiler de una media de 57 € al mes.
Sostenibilidad gratuita de más de 675.000 viviendas
Los costos de vivienda para los inquilinos en una casa de asociación de vivienda también se reducen al acelerar la sostenibilidad. Las asociaciones de vivienda acelerarán el proceso de hacer que todas sus viviendas con etiqueta E, F o G sean más sostenibles hasta 2028 inclusive. Esto está en línea con el objetivo de aislar ampliamente 675 000 hogares para 2030 y hacer que 450 000 hogares existentes de asociaciones de viviendas estén libres de gas natural. Para permitir que los inquilinos se beneficien de esta mejora de la sostenibilidad, se ha acordado que no recibirán un aumento de la renta después de las medidas de aislamiento que conducen a una mejor etiqueta energética.