Noticia | 14-02-2024 | 16:39
En muchos casos, los nuevos proyectos de construcción estancados aún pueden comenzar a través de una instalación de extensión, según una investigación de Capital Value. Un mecanismo de este tipo proporciona préstamos a corto plazo que permiten a los promotores financiar los costos de construcción de viviendas que aún no se han vendido. Esto limita los retrasos en los proyectos de construcción de viviendas.
Instalación de ampliación: ritmo más rápido en nueva construcción
Las condiciones económicas cambiantes, con tasas de interés crecientes y costos de construcción más elevados, hacen más difícil para los desarrolladores vender el 70 por ciento de las viviendas antes del inicio de un nuevo proyecto de construcción. Este porcentaje de preventa es muy importante para prestamistas y aseguradoras. Si estos no se cumplen, los proyectos a menudo no pueden iniciarse.
Según la investigación de Capital Value, una instalación de extensión puede ofrecer una solución. Esto permite al gobierno conceder un préstamo hipotecario a tipos de interés de mercado a los promotores que aún no hayan vendido el 70 por ciento de las viviendas. Este préstamo comienza con la construcción y finaliza con la entrega de las nuevas viviendas. Como garantía se establece un derecho de hipoteca sobre las viviendas o derechos de departamento no vendidos. La Cámara de Representantes ha reservado para ello 175 millones de euros con una enmienda de los diputados Grinwis y Nijboer.
El mecanismo de ampliación es más eficaz que el fondo de compra
Capital Value también ha investigado la eficacia de una variante del mecanismo de extensión: una garantía de extensión desarrollada por Brink en 2020. Se trata de un fondo con el que el gobierno puede comprar viviendas no vendidas. Según Capital Value, un fondo de recompra ya no es viable en el mercado actual. Por ejemplo, el fondo debe tener activos importantes. Además, los riesgos financieros que rodean el alquiler y la venta de las viviendas compradas son elevados y recaen exclusivamente en el gobierno.
Una alternativa más eficaz es el servicio de extensión. Esto da sustancia a la enmienda de Grinwis y Nijboer. Si los prestamistas aportan el 75% y el gobierno el 25% (los mencionados 175 millones de euros se reservaron), el mecanismo de ampliación puede respaldar la construcción de aproximadamente 4.600 viviendas simultáneamente. Como las viviendas sirven como garantía para la financiación, el riesgo es relativamente bajo. Por lo tanto, Capital Value espera que los prestamistas estén dispuestos a contribuir.
Más elaboración para el verano.
En un futuro próximo, el Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio, Hugo de Jonge, seguirá desarrollando la instalación de ampliación. Entablará conversaciones con el sector de la construcción, las aseguradoras de la construcción y los prestamistas. Antes del verano, el ministro informará a la Cámara de Representantes sobre los resultados de estas discusiones.