Ajustes del impuesto de sucesiones 2023
A partir de 2023 se producirá un cambio importante para los propietarios de inmuebles que valoran mediante el método de descuento de ganancias o el método del valor real, especialmente para los herederos.
En concreto, se trata de determinar el valor de mercado. Actualmente existen diferentes métodos para hacer esto. Los bienes inmuebles suelen valorarse utilizando el método del valor comparativo. De este modo se comprueba qué precios de venta han alcanzado los inmuebles de la zona. Si no hay objetos para comparar, el método de valor material se utiliza, por ejemplo, para casas unifamiliares. Este procedimiento de valor material se ajustará a partir de enero de 2023.
Está previsto ampliar la denominada «vida útil posible» de las viviendas de 70 a 80 años. Esto le da a la sustancia del edificio un mayor valor actual porque las casas se pueden vivir o utilizar durante más tiempo. También se debe cambiar el factor por el cual se multiplica este valor. Hasta ahora, el factor ha estado entre 0,9 y 1,1. En el futuro debería estar entre 1,3 y 1,5. Esto supone una gran diferencia para los herederos, aunque a primera vista no parezca gran cosa.
Porque Al ajustar la valoración de la propiedad, el valor de la propiedad puede aumentar notablemente.. Como resultado, los bienes heredados aumentan, por lo que es más probable que se agote la asignación aplicable para los dependientes supervivientes y estos tengan que pagar más impuestos. En casos individuales, el valor inmobiliario puede aumentar incluso hasta un 50 por ciento. El impuesto sobre sucesiones ya no asciende entonces a unos pocos miles de euros, sino a varias decenas de miles de euros.
Por ejemplo, una propiedad con un valor de mercado de $400.000 multiplicado por 1,0 equivale a $400.000. La misma propiedad multiplicada por un factor de 1,5 equivale a 600.000 euros. Esto significa que un heredero con una asignación de 400.000 euros tendría que pagar impuestos sobre 200.000 euros. En general, se aplica lo siguiente: cuanto más alto sea el valor de una propiedad, más rápido se agotarán los derechos de emisión.
Hans-Joachim Beck, jefe del departamento fiscal de la asociación inmobiliaria alemana IVD, recomienda: «Quien quiera transmitir su casa a la siguiente generación mediante una sucesión anticipada, debería hacerlo y firmar el contrato este año».