La Ley de Rentas Asequibles debe acabar con las rentas altas con una renta máxima de 1123,13 euros. Las personas con ingresos medios deberían poder encontrar un hogar más fácilmente. Pero, ¿qué efecto tendrá esto en las propiedades de alquiler en Groningen?
¿Qué implica la Ley de Renta Asequible?
La semana pasada, el ministro Hugo de Jonge (Vivienda Pública y Ordenamiento Territorial) presentó el proyecto de Ley de Rentas Asequibles. El sistema de puntos, o sistema de valoración de viviendas (WWS), pasará a ser obligatorio. Se introducirá una renta máxima de 1123,13 euros. Al hacer cumplir el WWS, se pueden imponer multas de hasta 20.000 euros si los alquileres son demasiado altos.
El precio de alquiler de las viviendas ahora se determina en función del número de puntos, pero esto no es obligatorio. Como resultado, los propietarios determinan los alquileres por sí mismos. Esta ley debería hacer que eso sea una cosa del pasado. Las viviendas de hasta 186 puntos reciben una renta máxima de 1123,13 euros.
¿Qué ocurre con las viviendas con más de 186 puntos?
En resumen: nada. Los propietarios de estas viviendas pueden determinar ellos mismos el precio, sin límites. Este sigue siendo un sector libre. Como arrendador pronto llegarás a esos 186 puntos en el centro de la ciudad. Sobre todo porque los valores WOZ de las viviendas han aumentado considerablemente en el último año. Un valor WOZ más alto significa más puntos en el WWS.
¿Y las casas hasta 186 puntos? ¿Bajará el alquiler inmediatamente?
No, los contratos actuales siguen siendo los primeros. Las nuevas reglas solo se aplican si alquila una casa nueva.
Sin embargo, puede valer la pena negociar el contrato de arrendamiento existente, esperan los expertos. Porque con un nuevo inquilino, la cantidad mensual debe reducirse de inmediato. Entonces puede ser inteligente bajar el alquiler de manera preventiva para retener a un inquilino actual.
¿Cuáles son las consecuencias de esta ley para la vivienda en Groningen?
“Que la oferta de alquileres mid-rent disminuya considerablemente”, pronostica el asesor de inversiones inmobiliarias Ricko Wagter. El segmento de alquiler medio incluye viviendas a partir del límite de bonificación de alquiler de 808 euros. Las casas son adecuadas para ingresos medios y principiantes, que a menudo ganan (solo) demasiado para una vivienda de alquiler social. El copropietario de Confides Vastgoed -este club de alquiler y gestión inmobiliaria en Groningen- continúa: «La ley es una solución a un problema en el Randstad, los precios en la provincia siguen siendo algo mejores de lo esperado».
“La oferta de alquiler en el segmento medio disminuirá con esta ley. Las viviendas de hasta 187 puntos están desapareciendo del mercado de alquiler porque muchos inversores están vendiendo sus propiedades a particulares”, explica Wagter. Debido a las rentas máximas, los ingresos están cayendo, por lo que ya no es rentable alquilar casas, espera Wagter. “El resultado pronto será que quedarán en el mercado de alquiler muchas viviendas por encima de los 1123 euros y más de 187 puntos”.
¿Entonces, cuál es la solución?
Simple: construye más. “Si se agregan suficientes viviendas, el alquiler bajará”, argumenta Wagter. “Pero los nuevos planes de construcción de los desarrolladores de proyectos se han suspendido debido a la factura”. Con esta propuesta, el alquiler simplemente rendirá menos.
Además, la nueva construcción se ha vuelto muy costosa en el último año debido a los altos precios de los materiales. Las regulaciones de nitrógeno también ponen obstáculos en varios proyectos de construcción y hay muy pocos contratistas para la tarea principal. El resultado: el número de viviendas por construir está actualmente muy por debajo de lo que se necesita. Wagter: «Como resultado, la oferta sigue siendo baja y esa ley no ayuda con eso».
¿Cuándo se presentará el proyecto de ley de Hugo de Jonge?
Después del verano, la Cámara de Representantes probablemente considerará este plan de Hugo de Jonge, quien espera presentar la nueva ley el 1 de enero de 2024.