Noticia | 27-02-2023 | 11:03
En la legislación actual es posible, sin quererlo, transferir bienes inmuebles nuevos a través de una transacción de acciones de tal manera que no se deba ni el IVA ni el impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, el punto de partida es que el IVA se debe en la entrega de bienes inmuebles nuevos. Se ha elaborado un proyecto de ley para combatir esta estructura, que ahora está siendo consultado. La implementación está programada para el 1 de enero de 2024, y el proyecto de ley forma parte del paquete del plan fiscal 2024, dependiendo y sujeto a la toma de decisiones políticas, los resultados de la consulta en Internet y la prueba de implementación. El producto de esta medida se estima provisionalmente en 155 millones de euros.
Esta estructura es interesante para los compradores de bienes inmuebles nuevos sin derecho a deducir el IVA para quienes ese IVA es un elemento de costo, por ejemplo, para propietarios de viviendas, instituciones educativas, fondos de pensiones, compañías de seguros y proveedores de atención médica. La estructura puede combatirse cambiando la exención de superposición en el impuesto de transmisiones patrimoniales de tal manera que la adquisición de nuevos bienes inmuebles a través de acciones no esté exenta del impuesto de transmisiones patrimoniales. Esto significa que al adquirir una participación suficiente en una persona jurídica inmobiliaria (al menos un tercio), se aplicará el impuesto de transmisiones patrimoniales (10,4%).
consulta por internet
Antes de que el proyecto de ley continúe en el proceso de toma de decisiones políticas, el Ministerio otorga gran valor a los aportes de los involucrados en esta propuesta. Es por ello que desde el lunes 27 de febrero de 2023 hasta el lunes 27 de marzo de 2023 se iniciará una consulta por internet. Puedes expresar tu opinión, consejo o comentario aquí. La consulta por Internet se puede encontrar aquí: www.internetconsultation.nl