¿Qué tan eficiente es energéticamente su hogar? A través de ‘Find an EPC’, un nuevo sitio web del gobierno flamenco, puede encontrar la etiqueta EPC y la puntuación energética de cada dirección con sólo unos pocos clics del ratón. Parece un mecanismo de control. ¿Es eso tan necesario? ¿Y qué pasa con la privacidad?
¿Como funciona?
De ‘Encontrar un EPC’ El gobierno flamenco ha lanzado un sitio web para comprobar la etiqueta EPC de una vivienda. Este certificado de eficiencia energética ya está bien establecido: un experto utiliza una etiqueta para indicar cuán eficiente es o consume energía una casa. Cualquier persona con una puntuación económica A+ tendrá que calentar mucho menos en invierno, con una F estará mejor preparado para una factura energética elevada.
Puedes buscar en la web de dos formas: a través del código único del certificado de eficiencia energética o por dirección. La aplicación muestra automáticamente todos los números de autobús para los que se puede encontrar un certificado EPC. No es necesario que sea su propia dirección, la herramienta también le ofrece una vista de la eficiencia energética de sus vecinos, por ejemplo.
“Aunque no es el objetivo principal, puede motivarte a ver qué tan bien te va en comparación con el resto de la calle”, dice Lotte Ringoot de la Agencia Flamenca de Energía y Clima (VEKA), que desarrolló el sitio web.
¿Se puede comprobar fácilmente todo lo relacionado con su casa?
No, lo que encontrarás es sólo la esencia: la etiqueta (la letra) y la puntuación energética, expresada en kWh (consumo de energía) por metro cuadrado al año. El resto de información, como información detallada sobre el valor de aislamiento de cada pared o las recomendaciones que da el experto en energía sobre qué reforma conviene abordar primero, sólo figuran en el certificado original. Cualquiera que alquile debe recibir una copia de esto del propietario junto con el contrato, los compradores reciben el certificado EPC del propietario anterior.
¿No puedes ver nada? Entonces nunca se ha elaborado un certificado EPC válido para la vivienda. O ya ha caducado: una etiqueta EPC sólo es válida durante diez años. ¿No desea que su EPC esté disponible públicamente? Entonces, malas noticias: no puedes eliminarlo del sitio web.
¿Qué pasa con nuestra privacidad?
En una época en la que todas las formas de procesamiento de datos están reguladas por las leyes europeas, parece extraño poder ver desde toda la calle quién tendrá que subir el termostato este invierno.
Sin embargo, estrictamente legalmente es posible. El Decreto energético flamenco permite hacer pública la información más importante sobre EPC, afirma el experto en privacidad Matthias Dobbelaere-Welvaert. Y aunque le parezca una especie de voyeurismo, no ve mayores problemas por el momento.
“La privacidad es algo para las personas y las empresas, pero no para una casa. La etiqueta EPC forma parte del estado del edificio, por lo que no se pueden derivar de él más datos personales de los residentes”. Sin embargo, permanece alerta. “El riesgo es que esto pueda conducir a más. En Escandinavia, el gobierno ofrece mucha más transparencia sobre estos documentos, pero ¿nosotros también queremos eso?
El gobierno dice ser consciente de ello. Precisamente por motivos de privacidad no está previsto hacer pública en el futuro más información sobre el estado de la vivienda, subraya Ringoot.
¿Por qué es tan importante una etiqueta EPC correcta?
Debido al aumento de los precios de la energía, la importancia de un EPC no ha hecho más que aumentar. «El valor de una casa está determinado en parte por ella», dice Ringoot. En el mercado inmobiliario, las viviendas que consumen energía también están sujetas a la obligación de renovación desde este año: las viviendas con la etiqueta F o E deben renovarse a la etiqueta D o mejor dentro de los cinco años posteriores a la compra. Y quien compre una vivienda energéticamente eficiente recibirá un descuento en el préstamo hipotecario de determinados bancos.
Durante la crisis energética, la etiqueta EPC también determinó si a los propietarios se les permitía indexar sus alquileres. Esta medida fue abolida este mes, pero los sindicatos de inquilinos flamencos todavía acogen favorablemente el nuevo motor de búsqueda. «Los inquilinos a menudo no sabían qué tan eficiente era energéticamente la casa en la que vivían», dice la portavoz Joy Verstichele.
«Esto ofrece a los inquilinos más transparencia, permitiéndoles tener en cuenta facturas más altas en invierno». Verstichele espera que vincular la etiqueta EPC a la indexación siga siendo una medida estructural. “También en el mercado privado de alquiler se necesita una política energética. Esto es posible con este certificado EPC”.
Debe quedar claro: una etiqueta EPC favorable vale dinero. Precisamente por eso VEKA ve que a los compradores o inquilinos potenciales se les muestran a veces EPC obsoletos o falsificados. «Por lo tanto, nuestro sitio web ofrece un buen mecanismo de control».
¿Hay tanto fraude con los EPC?
Las falsificaciones siguen siendo la excepción y no la regla, afirma Ringoot. Sin embargo, el número de quejas va en aumento: el año pasado VEKA recibió 63, este año ya son tres veces más. Se trata de 80 expertos en energía que ya han sido multados este año.
Las asociaciones de inquilinos no suelen recibir quejas sobre este tipo de EPC falsos, pero según Verstichele, los cálculos del experto a veces son discutidos. Este sitio web no ofrece una solución para eso, pero Ringoot también conoce esas historias. Imponiendo límites al número de certificados EPC que un inspector puede redactar anualmente y simplificando las directrices, VEKA espera eliminar a los «vaqueros» del sector.