Esto se desprende de una descripción general publicada por la fundación NHG para el cuarto trimestre de 2021. La fundación emitió un 27% menos de garantías para la compra de una vivienda respecto al cuarto trimestre de 2020.
La razón principal por la que la gente compra sin un NHG es que las casas son demasiado caras para ello. En 2021, solo las casas de hasta 325 000 € podían optar al plan, o 376 000 €, si se cofinancian medidas de ahorro de energía.
Pero también en el segmento que aún puede estar cubierto por la garantía, la proporción de compradores que la obtienen está disminuyendo. Esto se debe en parte a los inversores que compran viviendas baratas, pero que no califican para NHG. Pero los principiantes también optan más a menudo por una hipoteca sin NHG. No se sienten como las condiciones estrictas de la NHG. Por ejemplo, no puede contratar un NHG si opta por una hipoteca de solo interés.
deuda residual
El NHG interviene si un propietario ya no puede pagar su hipoteca con esa garantía. Por ejemplo, en el caso de una venta forzosa, NHG garantiza que los prestamistas hipotecarios recibirán la devolución de su dinero si la vivienda rinde menos que la deuda hipotecaria. Esto también suele deprimir la tasa hipotecaria, porque el banco corre menos riesgo.
Cada vez menos propietarios tienen que confiar en el NHG. Los precios de la vivienda están subiendo tan rápido que vender con una deuda residual casi nunca vuelve a ocurrir.