Noticia | 30-06-2022 | 12:00
Hoy, el Ministro De Jonge de Vivienda y Ordenamiento Territorial firmó acuerdos de desempeño nacional con Aedes, Woonbond y VNG. Debido a la abolición de la tasa del propietario a partir del 1 de enero de 2023, las asociaciones de vivienda liberarán aproximadamente 1.700 millones de euros en espacio de inversión. Por otro lado, existen convenios de desempeño vinculantes destinados a duplicar la producción de construcción de viviendas de alquiler social, hacer más sostenibles más de 675.000 viviendas, moderación de rentas y reducción obligatoria de rentas para los de menores ingresos, y se realizan inversiones en mejoramiento de viviendas y abordaje problemas de humedad y moho.
Ministro De Jonge: ‘Nos enfrentamos a grandes desafíos que solo podemos abordar juntos. Los acuerdos nacionales de desempeño son más que simples acuerdos. Muestra que la vivienda pública ha regresado. De esta manera damos a las asociaciones de vivienda el espacio para hacer aquello para lo que fueron fundadas: la realización y mantenimiento adecuado de viviendas asequibles y sostenibles para las personas que lo necesitan. †
Presidente Aedes Martin van Rijn: ‘Este acuerdo nos permite volver a mirar hacia adelante, en lugar de mirar hacia atrás. Debido a que podemos deshacernos del yugo del impuesto a los propietarios, obtenemos el espacio para invertir nuevamente, mientras que al mismo tiempo mantenemos viviendas asequibles y moderamos los alquileres para las personas que más lo necesitan. Invertimos en más viviendas asequibles nuevas, aceleramos la sostenibilidad del parque de viviendas y fortalecemos distritos y vecindarios habitables. De esta manera, las asociaciones de vivienda están tomando la iniciativa en la lucha contra la crisis de la vivienda. Pero no lo hacemos solos: la fuerza de este convenio radica en que lo hacemos junto a ayuntamientos, vecinos y buscadores de vivienda. Nos necesitamos unos a otros en la aceleración que queremos lograr juntos’.
«Este acuerdo contiene pasos importantes para hacer que el alquiler sea más asequible», dice el director de Woonbond, Zeno Winkels. ‘Por ejemplo, más de medio millón de hogares que alquilan con bajos ingresos recibirán una reducción del alquiler y muchas casas estarán aisladas sin un aumento del alquiler a cambio. Para que el inquilino aproveche al máximo la menor factura energética. Al mismo tiempo, el aumento anual de la renta estará por debajo de la evolución de los salarios en los próximos años.’ Winkels también cree que es bueno que el sector del alquiler social esté creciendo de nuevo. «Después de años de contracción en el sector social, el stock social comenzará a crecer de nuevo. Este cambio de tendencia se necesita desesperadamente».
Duplicación de la producción de construcción de viviendas de alquiler social
Para hacer frente al actual déficit de viviendas de alquiler social y las listas de espera, el ritmo de construcción de las asociaciones de vivienda debe aumentar considerablemente en los próximos años desde aproximadamente 15.000 en los últimos años hasta casi 30.000 en 2030. El objetivo es que las asociaciones construyan 250.000 viviendas de alquiler social en el periodo 2022 a 2022. /m 2030. Además, se ha acordado que las corporaciones construirán 50.000 viviendas de alquiler de gama media hasta 2030 inclusive, por lo que se debe encontrar un mix equilibrado de viviendas con un precio entre 850 euros y 1.000 euros. Antes de fin de año, las provincias y los municipios elaborarán convenios regionales de vivienda junto con las asociaciones de vivienda y los inquilinos. Por ejemplo, queda claro por municipio cuántas corporaciones de vivienda social se construirán hasta 2030 inclusive, y cuántas asociaciones de vivienda de alquiler medio se realizarán por municipio. Los municipios dejarán claro a finales de 2022 dónde se ubicarán estas viviendas. Apuntamos a por lo menos 30% de renta social por municipio. También habrá una definición clara en la ley de lo que es la renta social.
Aumentos y reducciones de alquiler responsables para ingresos más bajos
En los acuerdos de asequibilidad se ha encontrado un equilibrio entre medidas genéricas que benefician a todos los inquilinos y medidas específicas que benefician a personas de menores ingresos y personas en viviendas no sostenibles. Las asociaciones de vivienda moderarán los alquileres para todos los inquilinos durante los próximos tres años. Entonces se libera el vínculo con la inflación y el aumento máximo de la renta es un 0,5% inferior a la evolución salarial del convenio colectivo de trabajo. Como resultado, los alquileres aumentarán menos rápidamente que los salarios. Para mejorar el alquiler de los inquilinos con bajos ingresos, los inquilinos con ingresos iguales o inferiores al 120 % del mínimo social recibirán una reducción de alquiler única exigida por ley a 550 € (nivel de precio de 2020). Aproximadamente 510.000 hogares son elegibles para esto. Reciben una reducción media del alquiler de una media de 57 € al mes. Esto reemplazará una congelación de renta genérica en 2024. Finalmente, las asociaciones de vivienda darán prioridad a la asignación de parte de sus (nuevas) viviendas de alquiler de tamaño medio a cesionarios del sector de alquiler social.
Sostenibilidad de largo alcance de más de 675.000 hogares
Hacer que el entorno construido sea más sostenible es una tarea compleja que exigirá mucho de los municipios, las asociaciones de vivienda y los inquilinos hasta 2050. Las partes se necesitan mutuamente para lograr el desafío de la sostenibilidad de tal manera que, en última instancia, todos se beneficien. Las asociaciones de vivienda acelerarán la sostenibilidad de todas sus viviendas con etiqueta E, F o G hasta 2028 inclusive. Esto está en línea con la meta de aislar ampliamente 675,000 hogares para 2030 y hacer que 450,000 hogares existentes de asociaciones de viviendas sean de gas natural. Para permitir que los inquilinos se beneficien de esta mejora de la sostenibilidad, se ha acordado que no recibirán un aumento de la renta después de las medidas de aislamiento que conducen a una mejor etiqueta energética.
1.500 millones de euros mejora del hogar y solución de problemas de humedad y moho
Corporaciones y municipios quieren redoblar sus esfuerzos para mejorar la inversión en vivienda, el entorno de vida, el bienestar de los inquilinos y la cohesión social en el barrio. Por lo tanto, hasta 2030 inclusive, las asociaciones de vivienda invertirán 200 millones de euros adicionales al año en mejoras para el hogar, con un enfoque en un enfoque acelerado para la humedad y el moho, las tuberías de plomo, el amianto y la seguridad contra incendios. A partir de 2026, ya no podrá haber viviendas en mal estado (a excepción de las viviendas que se sustituyan por obra nueva). La mejora de la calidad de vida requiere que las asociaciones de vivienda no sólo inviertan en la mejora de la calidad de sus viviendas, sino que también inviertan en la calidad de vida del barrio y en la gestión social del barrio. En total, las asociaciones de vivienda destinarán 75 millones de euros adicionales al año hasta 2030 inclusive.