Durante años fue la gran ruptura entre los accionistas de la inmobiliaria Funda y la dirección, que incluso llevó a la salida del director general y a un caso ante la Cámara de Empresas: la hipoteca de Funda. Después de años de disputas legales, Funda finalmente recibió permiso en 2022 para comercializar una hipoteca bajo su propio nombre. Pero eso ya ha llegado a su fin.
Esta semana quedó claro que Funda ha dejado de investigar su propia hipoteca. Un portavoz lo confirmó después de preguntas de El tiempo financieroque lo constató tras examinar documentos internos.
Funda anunció internamente a principios de este mes que después de una investigación exhaustiva no veía suficientes puntos de partida para continuar estableciendo su propia hipoteca en línea. En una respuesta escrita a la noticia del FD Funda afirma que ha decidido, junto con un socio financiero, no continuar la investigación sobre una hipoteca de Funda porque “los resultados previstos no se han materializado”. Aún no está claro exactamente qué resultados estuvieron involucrados, al igual que quién es el socio.
Es de destacar que Funda ahora está cesando el desarrollo de su propio producto hipotecario. Una hipoteca con el nombre de Funda se considera una forma importante de generar más dinero. Funda gana dinero cuando los corredores realizan transacciones gracias al sitio.
Funda ahora cumple principalmente el papel de una plataforma donde se reúnen compradores y vendedores de viviendas. Es, con diferencia, el más grande. La propia Funda afirma que a través de esta página se pueden encontrar el 96 por ciento de las viviendas disponibles en los Países Bajos. En 2023, el sitio atrajo 4,5 millones de visitantes al mes. Funda facturó 49,7 millones de euros y retuvo 19 millones de euros antes de impuestos.
NVM fue obstructiva
Debido al amplio alcance de Funda, algunos accionistas han preguntado a lo largo de los años si deberían introducirse otros productos con los que se pudiera ganar dinero.
La enorme notoriedad de marca entre los compradores de vivienda, casi un monopolio, haría lógico que Funda también ofreciera productos financieros como seguros de hogar o una hipoteca que se puede contratar a través de Funda.
La dirección de Funda vio el potencial de esto, pero se topó con su principal accionista: el NVM. Hasta hace poco, la asociación de corredores poseía el 90 por ciento de las acciones de Funda y durante años obstaculizó el desarrollo de una hipoteca de Funda. Debido a que muchos agentes inmobiliarios, además de brindar asistencia en la compra y venta de viviendas, también brindan asesoramiento hipotecario, temían que una hipoteca de Funda les costaría clientes. Al NVM tampoco le gustó durante mucho tiempo una adquisición por parte de un tercero: a finales de 2021, el director general de la Funda, Quintin Schevernels, dimitió por insatisfacción.
Desde esta primavera, Funda ha sido propiedad en un 71 por ciento de NVM y en un 24 por ciento del club de capital privado General Atlantic. Un pequeño grupo de titulares de certificados que han estado involucrados desde sus inicios poseen el 5 por ciento restante.
Los titulares de certificados de Funda tienen intereses completamente diferentes a los de los intermediarios. A ellos les gustaría que Funda también ofreciera hipotecas y acusaron a los intermediarios de impedirlo por sus propios intereses. En 2021, los titulares de los certificados incluso llevaron el asunto ante la Sala de Empresas del Tribunal de Ámsterdam, acusando a la NVM de frustrar cualquier cambio en el rumbo de Funda: querían que la plataforma también ofreciera productos financieros y también estaban abiertos a una IPO.
‘NVM tuvo demasiada influencia’
El juez dictaminó que Funda no podía decidir libremente su propia estrategia debido a la influencia del NVM. En otoño de 2022, la asociación de agentes inmobiliarios cambió de rumbo. Mediante votación en el consejo de miembros, se decidió permitir que Funda desarrollara su propio producto hipotecario, aunque esto aún provocó división en el NVM. No todos los corredores estuvieron de acuerdo con esa decisión.
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Luego, Funda contrató a un socio financiero para investigar las opciones para su propia hipoteca, lo que pareció resolver el prolongado conflicto. Pero ahora están desconectando colectivamente. No está claro qué hacer a continuación con Funda. La respuesta escrita no demuestra que Funda haya abandonado definitivamente el plan de ofrecer un producto financiero. La plataforma afirma que todavía ve “una clara necesidad” de hipotecas en el mercado.