La empresa de inversión estadounidense PIMCO predice que el mercado de la construcción residencial en los Estados Unidos se desacelerará drásticamente en los próximos años; los expertos también pronostican lo mismo para el desarrollo de los precios inmobiliarios.
PIMCO: El auge de la construcción de viviendas relacionado con Corona ha terminado
En un episodio reciente de Odd Lots Podcast de Bloomberg, Dan Ivascyn, director de inversiones del grupo en la firma de inversiones de renta fija PIMCO, habló sobre sus expectativas para el mercado inmobiliario de EE. UU. en los próximos años. Ivascyn pronostica que la construcción de viviendas se desacelerará significativamente y disminuirá en todo el país en términos reales o ajustados por inflación. En cuanto a los precios inmobiliarios, el gestor prevé que habrá estabilización o, como mucho, tasas de crecimiento de un dígito extremadamente bajas. De hecho, Ivascyn tampoco descarta una caída en los precios inmobiliarios, según él tal desarrollo no sería del todo sorprendente y no necesariamente alarmante.
Años de aumento de los precios de las viviendas en los Estados Unidos se han visto acelerados por la pandemia a medida que los estadounidenses huyen de las ciudades y se mudan al campo en masa en busca de espacio. En cierta medida, la ralentización pronosticada por Ivascyn contrarrestaría este auge circunstancial. Las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal de EE.UU., por supuesto, también contribuyen a la inversión de la tendencia, que según Ivascyn hace que los precios de la vivienda parezcan significativamente más vulnerables. Como señala NajaOnPoint, la tendencia en las tasas de interés de las hipotecas pinta una imagen clara de los temores generales de los inversionistas sobre la inflación y la desaceleración del crecimiento económico. Porque las tasas de interés se caracterizan actualmente por una volatilidad extraordinaria: después de que la tasa de interés promedio para un préstamo a 30 años subiera a casi el 6 por ciento en junio, ahora ha vuelto a caer por debajo del 5 por ciento.
disturbios en el mercado
Como informa Institutional Money, las hipotecas no son el único tipo de bono que experimenta una alta volatilidad en estos días. A principios de año, el índice Move de Bank of America para la volatilidad de los bonos del Tesoro de EE. UU. había subido a un nivel no visto desde 2009, excluyendo la volatilidad provocada por el brote de Corona 2020. Aparte de eso, las primas de riesgo de los bonos corporativos también han experimentado un aumento significativo. Con todo, Dan Ivascyn cree que EE. UU. se dirige hacia una recesión comparativamente leve pero prolongada.
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