Una mirada a los mercados inmobiliarios mundiales muestra la caída de los precios. A pesar de esta evolución, un experto de Commerz Real cree en la estabilidad y seguridad de los fondos inmobiliarios abiertos.
Se revela el índice de precios de la vivienda Europace: los precios inmobiliarios en Alemania están cayendo
En los últimos meses se ha observado una tendencia a la baja en los precios inmobiliarios en gran parte del mundo. Como se desprende del índice de la burbuja inmobiliaria global de la UBS, publicado en septiembre de 2023, los precios en la mayoría de las principales ciudades analizadas en todo el mundo han caído en los cuatro trimestres anteriores. En esta tendencia influyen varios factores, entre ellos el aumento de los tipos de interés, el aumento de los costes de construcción y la renuencia a comprar inmuebles debido a la inflación, como informa la Sparkasse.
Un vistazo a los datos del índice de precios de la vivienda Europace de agosto confirma esta evolución también para el mercado alemán. Las cifras muestran que en Alemania se está produciendo una caída de los precios de los inmuebles. En el período comprendido entre junio de 2022 y agosto de 2023, los precios inmobiliarios en Alemania cayeron un 6,71 por ciento.
El experto de Commerz Real no espera “devaluaciones relevantes”
Las recientes caídas de precios en el mercado inmobiliario pueden ser motivo de preocupación, pero los expertos siguen confiando en que invertir en fondos inmobiliarios de tipo abierto sigue ofreciendo una forma atractiva de generar riqueza a largo plazo y minimizar los riesgos.
A pesar de la caída global de los precios y las incertidumbres asociadas, André Krüger, Senior Key Account Manager Sales NonBanks de Commerz Real, cree firmemente en la estabilidad y seguridad de los fondos inmobiliarios abiertos. En conversación con TiAM Fundresearch, Krüger subrayó que no espera ninguna «devaluación relevante» de estos fondos. Según él, este fideicomiso se basa en la estabilidad y diversificación a largo plazo que pueden ofrecer los fondos inmobiliarios abiertos. A pesar de los desafíos actuales del mercado inmobiliario, Krüger cree que siguen siendo una opción de inversión sólida.
Los precios del mercado de valores están por debajo de los precios de emisión
A diferencia de la valoración del experto de Commerz Real, André Krüger, también hay opiniones que miran críticamente el futuro desarrollo de los fondos inmobiliarios abiertos. Por ejemplo, Michael Thaler, miembro de la junta directiva de Top Vermögens en Starnberg, informa en Focus-online que en esta clase de activos es de temer una pérdida de precios.
Teniendo en cuenta los numerosos desafíos que pueden tener un impacto negativo en el rendimiento de los fondos inmobiliarios de tipo abierto, sorprende que numerosos operadores de fondos sigan ofreciendo precios elevados para sus productos, afirmó el experto. Según Thaler, el hecho de que los precios bursátiles de muchos fondos inmobiliarios abiertos estén claramente por debajo de los precios de emisión de los operadores del fondo es una indicación de que las valoraciones de las propiedades de los fondos ya no están actualizadas.
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