Un granjero que utilizó una hilera de caravanas destrozadas para bloquear su granja afirma que los lugareños son el verdadero problema.
Un terrateniente de Stonehouse, Gloucestershire, construyó el «muro» de vehículos decrépitos a lo largo de un tramo de un popular sendero público.
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Pero los lugareños, hartos, afirman que el bloqueo es «una monstruosidad» y quieren que los levante inmediatamente.
Los consultores inmobiliarios Bruton Knowles, con sede en Gloucester, que actúan en nombre de los propietarios de la granja, publicaron una declaración que decía: «Si se presenta una solicitud para un espacio verde local, mi cliente considerará ampliar el asesoramiento legal para incluir el manejo de la designación.
“Además, se considerará la posibilidad de cercar el terreno para garantizar que se evite cualquier acceso no autorizado al mismo, más allá de los senderos.
“Estoy seguro de que estará de acuerdo en que esta sería una situación desafortunada para los residentes, pero comprenderá que mi cliente no tiene otra opción que proteger cualquier interés en la tierra.
“Sin embargo, mi cliente consideraría regalar una parte del terreno al ayuntamiento para que los residentes pudieran utilizarlo como mejor les parezca.
«A cambio, a mi cliente le gustaría discutir una asignación para el desarrollo de una pequeña cantidad de propiedades residenciales, al oeste del sitio al que se accede desde Bramble Lane, dentro del plan del vecindario.
“Si esto fuera de su interés, estaríamos dispuestos a reunirnos para discutir la posibilidad con mayor detalle.
“Está claro que cualquier reunión sólo debe llevarse a cabo si existe la voluntad dentro del consejo municipal de negociar sobre el asunto en beneficio de la comunidad”.
El hijo del granjero, que pidió que no se revelara el nombre de la familia, afirmó a los periodistas de Sun que habían «hecho todo lo posible» para ayudar a crear un acceso público más seguro a los senderos.
Y advirtió que podrían venir más caravanas. “Hemos estado tomando medidas en todos los caminos para ayudar al público a pasar. Hay mucha gente de nuestro lado también”, dijo.
“Utilizamos las caravanas porque nos las dan otros agricultores. La gente parece cortar las alambradas una y otra vez, y arreglarlas es un trabajo que requiere mucho tiempo y dinero.
“Llevan apenas dos semanas, pero mientras la gente siga intentando cortar los cables, más caravanas instalaremos”.
Mike Giles, de 67 años, vive cerca del lugar y le dijo a The Sun: «Esta tierra ha sido parte de la comunidad durante mucho tiempo.
«A la gente le encanta el espacio y es una pena que piensen que pueden sacar ventaja quitándonoslo.
«Ha habido mucho tormento simplemente por intentar conservar los senderos públicos que han existido desde hace siglos.
«Hay tanta historia en ese lugar, es una pena verlo tan abandonado y abandonado. Incluso hay árboles catalogados en el terreno.
«Es una zona muy importante y se está convirtiendo en una monstruosidad».
Rachel Armstrong, una mujer local, criticó el hecho de que «es una vergüenza terrible» que los propietarios estén «destruyendo la capacidad de la gente de disfrutar el espacio».
Ella dijo: «Fue un verdadero centro durante la pandemia para que la gente disfrutara de un espacio al aire libre. Se ha vuelto muy importante para todos».
«La gente lleva años paseando a sus perros por allí todos los días, pero ahora parece inseguro caminar por allí.
«Ahora es terreno inestable y no sabes dónde puedes pisar».
Madeleine Lindley ha vivido con su jardín dando al terreno durante 24 años.
El hombre de 74 años dijo: «A la gente realmente le encanta el espacio y es una pena que piensen que pueden sacar ventaja quitándonoslo».
También le gustaba hacer bordes de flores para que todo el vecindario se maravillara y plantaba árboles de Navidad para que los niños del lugar los decoraran en la calle cada año.
Pero Madeleine dice que la pasada Navidad el árbol fue cortado por los actuales propietarios y una valla móvil que su hijo había colocado entre su jardín y el campo fue clavada.
Agregó: «Mi hijo me hizo esa cerca. Nunca hubo ningún problema hasta que se mudaron».
«Me quedé en shock cuando vi la valla clavada. Tuve que pedirle ayuda a mis vecinos para quitar los clavos.
«A todo el mundo le encantó el árbol. Lo cortaron y los niños de la calle todavía lo decoraron todo.
«Incluso recibí una carta en mi casa diciéndome que podía comprar el pequeño trozo de tierra donde estaba el parterre y el césped cortado o tenía que dejar de tocarlo. No lo podía creer».
¿Cuáles son sus derechos sobre una cerca?
Es muy importante que conozcas tus derechos si estás envuelto en una disputa con un vecino.
¿Cómo sé qué lado soy dueño?
Una característica delimitadora puede ser una cerca, un muro, un seto, una zanja, un trozo de alambre o, a veces, incluso solo el borde de un camino de entrada.
La única forma de saber con certeza quién es propietario de qué lado y evitar disputas entre vecinos es consultar el plano de título o el Registro de la Propiedad.
En este caso, la marca T se utiliza para indicar a quién pertenece el límite y, por lo tanto, quién es responsable de su mantenimiento, dicen los profesionales de Esgrima de Jackson.
Los desarrollos más grandes tienden a tener alguna indicación proporcionada por el constructor, pero no hay reglas estrictas.
La gente a menudo piensa que es responsable del límite de la mano izquierda (o derecha) dondequiera que viva, pero no existe ninguna base legal para ello.
Puede consultar con el Registro de la Propiedad de Su Majestad para ver de qué característica limítrofe es responsable.
A menudo los hogares no pueden conseguir la documentación, pero los expertos dicen que no deben entrar en pánico.
Los propietarios pueden adivinar quién es el propietario de la cerca comprobando dónde están los rieles.
Los profesionales dicen: «La cerca generalmente está orientada hacia el lado opuesto de su propiedad para que su vecino obtenga el lado ‘bueno’.
“Esta es la forma más segura de colocar una cerca, ya que no hay barandillas que nadie pueda usar para trepar a su jardín.
“Luego se repite este procedimiento con el vecino del otro lado para garantizar que cada casa tenga un lado de cerca ‘bueno’ y otro ‘malo’”.
Con frecuencia se construyen muros y vallas en el terreno del propietario del límite, siendo el borde del muro el que marca el límite.
Si bien los profesionales coinciden en que echar un vistazo a la cerca puede darte una pista, no es infalible, por lo que no puedes estar seguro.
Multas y sanciones
Se recomienda siempre revisar los documentos legales antes de realizar cambios para evitar multas elevadas.
No existe ninguna ley que establezca que el vecino tenga que quedarse con el lado bueno de la cerca, por lo que depende completamente de quién sea el propietario de la cerca.
Los profesionales de las cercas han sugerido: “Puede que valga la pena seleccionar un panel de doble cara sin un lado ‘malo’, ya que ambos lados tienen el mismo aspecto y los rieles están ocultos dentro del panel de la cerca”.
Si un límite da a una carretera o a un sendero, puede instalar los paneles con los rieles en el interior.
Pero si se instala en el exterior, puede proporcionar una “escalera fácil para que los ladrones entren a su jardín”.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y la Property Litigation Association han creado un servicio de mediación para ayudar a los vecinos a resolver disputas sobre los límites de sus propiedades sin recurrir a los tribunales.
RICS también proporciona una lista de agrimensores que podrían ayudar en disputas de límites.
Si una disputa continúa, en última instancia es un tribunal el que toma las decisiones, pero no les gusta que se les sometan esas disputas.
Cambiar un límite
Si desea cambiar un límite existente, como reemplazar una cerca vieja por una nueva, siempre recomendamos hablar primero con su vecino y asegurarse de que todo esté de acuerdo.
Los títulos registrados pueden ayudarle a llegar a un acuerdo, pero sólo si se ha agregado esta información.
En términos de decoraciones en una cerca, los asesores legales recomiendan preguntar quién fue el primero en instalarla.
Pero también pidieron cautela antes de comenzar a trabajar en la modificación de la valla sin obtener más certezas, ya que existe el peligro de ser procesado por daños criminales.
¿Qué altura puede tener una valla de jardín?
La altura de la cerca se mide desde el nivel del suelo, esto puede tener un impacto cuando, debido a las pendientes del suelo, su jardín puede estar a un nivel más alto que el de sus vecinos.
Una valla de jardín puede tener una altura de hasta 100 m, pero es necesario obtener un permiso de planificación si mide más de 2 m.
Sin embargo, esto conlleva algunas complicaciones.
Si está pensando en cercas para el jardín delantero, las restricciones establecen que las cercas a lo largo de un camino de entrada pueden tener un máximo de 1 m o 3 pies.
Necesitaría obtener permiso de planificación para colocar un enrejado en una cerca de 2 m.
Pero, si alguna planta que cultives en ese enrejado supera los 2 m, no necesitas obtener un permiso para cultivar esa planta.