Estos motores climáticos llegan a tiempo y no corren riesgos

Debido al cambio climático, los compradores de viviendas tendrán que tener más en cuenta los riesgos climáticos en el futuro. Algunos compradores de viviendas siguen este ejemplo y ya compran conscientemente una casa en una zona más alta. «Queríamos algo que mantuviera su valor durante los próximos cincuenta años».

Marianne van Leeuwen (55) contempla desde su casa con dique de madera el vasto paisaje de praderas del norte de Holanda y la rechoncha torre Ransdorper, en la que ya se inspiró Rembrandt van Rijn. Mientras tanto, la sección acristalada del frente ofrece una vista panorámica de Ámsterdam. Llámelo la casa de sus sueños, donde Van Leeuwen y su pareja se establecieron hace diez años para envejecer juntos. Sin embargo, recientemente vendieron esta casa en Durgerdam.

Lo hicieron en parte por el riesgo climático que enfrenta ante sus ojos la casa, con apenas 30 centímetros sobre el nivel del mar. No tenían miedo de las inundaciones, dice Van Leeuwen, a pesar de que el mes pasado el agua del Markermeer golpeó fuertemente el dique. Sin embargo, temían una futura caída del valor de la propiedad.

«El mercado inmobiliario depende, por supuesto, de la confianza que tengan las personas en poder invertir en una casa durante un período de tiempo más largo», afirma Van Leeuwen, que estudia el calentamiento global desde hace algunos años. Debido a la velocidad y gravedad del cambio climático, esa confianza en sí misma ha desaparecido. Al menos, en este lugar. Este verano se trasladará al pueblo de Hoog Soeren, en Veluwe, a 92 metros sobre el nivel del mar, donde se atreve a pedir un préstamo hipotecario.

Conciencia de los riesgos climáticos

Puede parecer que Van Leeuwen se está adelantando a sí misma, pero su decisión de mudarse no es del todo exagerada. La Autoridad Holandesa para los Mercados Financieros advirtió recientemente que una mayor conciencia de los riesgos climáticos podría tener un «fuerte efecto negativo» en el valor de mercado de una vivienda. El organismo de control financiero abogó por que a los compradores de casas con riesgo climático se les debería reducir el espacio hipotecario, de modo que les quede dinero para pagar los posibles daños climáticos.

El número de propietarios de viviendas en riesgo de sufrir daños climáticos es significativo. La mitad de los Países Bajos es vulnerable a las inundaciones, según una estimación de la Agencia de Evaluación Ambiental de los Países Bajos. Otro millón de casas son posibles daños a los cimientos aumento debido a la sequía, calcula el Centro de Conocimiento para el Abordaje de los Problemas de Cimentación. Las reparaciones de los cimientos cuestan una media de 50.000 a 100.000 euros. Este riesgo climático no suele estar cubierto por las aseguradoras.

Los riesgos climáticos todavía están surgiendo en este momento apenas incluido en los precios de venta de una vivienda, según un informe de ABN Amro. Pero no es inconcebible que esto cambie en el futuro. En Estados Unidos, las viviendas con riesgo de inundación vendidas entre 2007 y 2016 ya se entregaron 7 por ciento menos que hogares comparables sin este riesgo, encontraron investigadores de la Universidad de Colorado Boulder. Esta caída se debería principalmente a los inversores, que ya están teniendo en cuenta las consecuencias del aumento del nivel del mar.

Post-pudrición y hundimiento

«Una casa sobre el nivel del mar» también fue el criterio de Joost (39) cuando él y su esposa Annemieke comenzaron a buscar una casa en las afueras de Randstad hace cuatro años. «Queríamos que algo tuviera un valor estable durante los próximos cincuenta años», afirma Joost, que, al igual que Annemieke, prefiere que su apellido no aparezca en el periódico. El físico considera «evidente» que en Occidente aumenta el riesgo de que los pilotes se pudran y se hundan. El suelo arenoso bajo su nueva casa en Ede es menos vulnerable a esto. Y no hay riesgo de inundaciones.

Annemieke (38) inicialmente pensó que añadir Joost a su lista de deseos de Excel era un poco prematuro, dice. Hasta que tuvo una idea de lo que puede significar el daño a los cimientos. Los cimientos de su anterior casa en el centro de Ámsterdam se encontraban en un débil muro de un muelle que pertenecía a la Asociación de Propietarios (VVE). La culpa de esto no se debió al cambio climático, pero aún así. «Me hizo darme cuenta del gran gasto que puede suponer el daño a los cimientos».

Se desconoce cuántos compradores de viviendas en los Países Bajos ya tienen en cuenta los riesgos climáticos a la hora de comprar. Pero esto ya ocurre regularmente en la vanguardia del movimiento climático, dice Lotte Huijing, directora del programa de ecohumanismo de la Asociación Humanista. Organiza, entre otras cosas, la jornada del curso «Esperanza activa», donde la gente aprende a convertir sus preocupaciones climáticas en acciones concretas.

Allí ve que el cambio climático evoca «una variedad de emociones»: ira, miedo, desesperación, impotencia. ‘Veo gente dudando si todavía deberían tener hijos. O preguntarse si deberían hacer más por el clima.’ El lugar donde vives es a menudo una de las pocas cosas en las que una persona puede influir directamente, afirma. «A veces, moverse puede devolverle a alguien la sensación de control y perspectiva para la acción».

Descrito como alarmista

Mientras tanto, en Durgerdam, Marianne van Leeuwen camina por el suelo pantanoso del dique junto con su perro Beer. Los demás aldeanos a menudo se ríen cuando ella les explica por qué se mudan. «Normalmente se le tacha de alarmista cuando advierte de una caída del valor debido al cambio climático», afirma. «Pero el calentamiento global va tan rápido que está poniendo en marcha todo tipo de procesos irreversibles. No podemos imaginar eso.’

En su opinión, la idea de que los Países Bajos estén temporalmente exentos de estas consecuencias se basa en una «falsa confianza». De hecho, esas consecuencias ya están ahí, dice, señalando el nivel del agua, que recientemente subió mucho aquí.

Mudarse tampoco aliviará sus preocupaciones sobre los riesgos climáticos. Aunque su nuevo hogar es más alto, su inversión será más sostenible. Pero ‘ningún lugar es seguro‘, concluye varias veces durante la conversación. «Por el mismo dinero volvemos a sufrir incendios forestales en Veluwe.»