Las personas de Brabante que no pueden encontrar un hogar debido a la crisis de la vivienda viven en pausa. Esa descripción proviene de Bas Sievers, director de la corporación de vivienda Woonpartners de Helmond. “Tanto si se trata de un principiante que quiere una familia, como de un anciano que no puede salir de una casa que le parece demasiado grande… en todos los casos no puede seguir con su vida”.
Sievers es director de la corporación de vivienda Woonpartners de Helmond. Junto a doce compañeros redactó un folleto para todos aquellos nuevos políticos locales que saldrán elegidos en las elecciones municipales del próximo 16 de marzo.
Las corporaciones del área de Eindhoven quieren construir seis mil viviendas para 2026, en estrecha colaboración con los 21 municipios de su área de trabajo. “Es posible si los municipios trabajan de cerca con nosotros. Como asociaciones de vivienda, somos el aliado ideal para los municipios.”
Una casa para los niños
Una casa para sus hijos. Eso es lo que preocupa a mucha gente de Brabante. La vivienda ocupa un lugar destacado en las listas de temas para las elecciones municipales del 16 de marzo. Pero, ¿pueden los políticos locales resolver un problema tan difícil?
«Una emergencia», la agente inmobiliaria de Eindhoven, Debbie Mels, describe el mercado inmobiliario. Debbie es presidenta de 170 corredores de NVM en el sureste de Brabante. Según ella, los municipios son importantes para encontrar una solución, pero el gobierno debe estar detrás de los trapos. «Los municipios han tenido tiempo, pero ha pasado muy poco».
Hay ocho millones de casas en los Países Bajos. Debido a que la población está creciendo y los hogares son cada vez más pequeños, no hay suficientes. Se estima que en 2024 a Holanda le faltarán más de 300.000 casas. Los precios de la vivienda están subiendo y las personas con un presupuesto reducido están especialmente excluidas. «Cuarenta compradores se están inscribiendo en una casa de cuatro toneladas», dice Mels. «Ya no puedes programar tantas visitas. Esto es malo para todos».
El nuevo ministro de Vivienda Hugo de Jonge quiere construir 100.000 viviendas al año. Una gran tarea; En los últimos años, Holanda no superó los 60.000. Brabante tiene 30.000 casas cortas. La provincia quiere construir entre 12.000 y 14.000 viviendas por año y ha tenido un éxito razonable en los últimos años.
Construye más y más rápido
Para lograr tales números, se necesita construir más, pero también más rápido. Un contratista puede construir una nueva casa en apenas un año, pero debido a todos los procedimientos que se requieren para construirla, la construcción demora de seis a nueve años en comenzar.
Es por eso que Bas Sievers va a trabajar con WoonST. Viviendas estandarizadas que en su mayoría se construyen en fábrica. Sievers: “Cuando un fabricante de automóviles presenta un nuevo modelo, el Rijksdienst voor het Wegverkeer lo inspecciona una vez y luego puede conducirlo a cualquier lugar. WoonST-homes debería funcionar igual. Eso puede acortar considerablemente algunos de los procedimientos. Estamos trabajando en un proyecto y ahora pensamos que estas casas se pueden terminar en dos años y medio. Eso es ganancia”.
Inseguridad
Erik Leijten es director Sur del promotor de proyectos BPD, que construye mil viviendas al año en Brabante. “Y mi tarea es hacer 1500 de ellos”.
Duda de que Brabante (y los Países Bajos) alcancen los objetivos de construcción en los próximos años. “Hay mucha incertidumbre. Piense en la crisis del nitrógeno y las reglas para el suelo contaminado con PFAS. Esa incertidumbre lleva a procedimientos largos”.
“Somos un país con muchas reglas. Se necesita experiencia para lidiar con todas esas reglas. Entre 2008 y 2014, gran parte de ese conocimiento desapareció debido a la crisis financiera. En ese momento desaparecieron muchos profesionales de la industria de la construcción, pero también mucha gente que tenía conocimiento de complicados procesos de construcción”.
almibarado
«Va a ser almibarado», dice Bas Sievers. “Durante la crisis financiera, todo el proceso se ha paralizado. Es un gran barco que necesita volver a ponerse en marcha».
Erik Leijten: “Si queremos construir, debe haber dirección. Mucho tiene que ser coordinado. Queremos más casas, pero también más naturaleza, los agricultores tienen ideas para sus tierras, se necesita tierra para molinos de viento y parques solares y necesitamos desarrollar ciudades resistentes al clima. Al mismo tiempo, todo el terreno ya está ocupado. ¡Entonces alguien tiene que atreverse a tomar decisiones, mostrar liderazgo! Si los municipios no hacen esto, el gobierno debe designar los sitios de construcción”.
Mels dice lo mismo: «Ya no es una crisis de vivienda, sino una pura escasez de vivienda. El descompromiso tiene que terminar. Tener nuevamente un Ministro de Vivienda es un buen primer paso. Tiene que hacer política y me gusta un poco coerción.»