El valor WOZ de las viviendas ocupadas por sus propietarios sigue aumentando, incluso ahora que el mercado inmobiliario se ha enfriado. Muchos no están contentos con eso, porque significa que paga impuestos más altos. Pero también hay ventajas en un valor alto de WOZ.
El valor WOZ medio de las viviendas holandesas ha aumentado casi un 17 por ciento hasta los 369.000 euros. Eso es un récord, como resultó esta semana. El nuevo valor WOZ es el valor en la fecha de referencia del 1 de enero de 2022, incluso si recibió un mensaje al respecto a principios de 2023. A principios de 2022, hace ya un año y medio, los precios de la vivienda seguían subiendo. Es por eso que el valor WOZ no ha disminuido.
A muchas personas les gustaría tener su valor WOZ más bajo. Es por eso que este año 600.000 personas se opusieron a su valor WOZ. Casi el triple que en años anteriores. Eso podría deberse a que las personas sienten el contraste: los precios de sus viviendas han caído el año pasado, pero su valor WOZ ha aumentado. Un tercio de las objeciones llevaron a un valor WOZ más bajo en años anteriores. Entonces pagan menos impuestos.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-beschikking waarin de nieuwe waarde van je woning staat, krijg je van de gemeente. Die bepaalt de waarde op basis van verkoopprijzen van huizen in de buurt en neemt ook oppervlakte, inhoud, tuin, woonwijk, enzovoorts mee. Niet iedereen is het eens met die vergelijking. Omdat het huis van de buren bijvoorbeeld een uitbouw heeft of net is opgeknapt en dat van jou niet.
Gracias a un valor WOZ más bajo, puede ahorrar fácilmente 150 euros
Los impuestos locales anuales son un porcentaje del valor WOZ. Esto se refiere al impuesto sobre residuos, el impuesto sobre aguas residuales, el impuesto a la propiedad (OZB) y el impuesto de la junta de agua. Por lo tanto, paga más impuestos con un valor WOZ más alto.
Un valor WOZ más alto también es menos favorable a efectos del impuesto sobre la renta. Su valor teórico de alquiler (también un porcentaje de su valor WOZ) se agrega a sus ingresos del trabajo. La idea es que pagues impuestos porque te beneficias de tener una casa.
¿Cuánta diferencia hace un valor WOZ tan alto? Supongamos, por ejemplo, que recibe un valor WOZ de 400.000 euros, mientras que antes era de 350.000 euros. Luego, dependiendo de las tasas impositivas en su municipio y junta de agua y el nivel de su tasa impositiva para su impuesto sobre la renta, eso ahorra entre 150 y 200 euros. Si reduce su valor WOZ debido a una objeción, esto puede marcar una diferencia en los impuestos.
Con herencia, el valor WOZ realmente comienza a contar
Un valor alto de WOZ puede costarle aún más dinero si hereda una casa. El impuesto a la herencia también se calcula utilizando el valor WOZ. Al heredar, parte del valor de la vivienda está exento de impuestos y pagas un porcentaje del 10 al 40 por ciento de impuestos sobre el resto.
La altura del porcentaje depende de su relación familiar y la cantidad del valor WOZ. El hecho de que el valor de WOZ aumentara un 16 por ciento el año pasado significa que pronto tendrá que pagar miles de euros en impuestos de sucesiones adicionales.
Ya no puedes oponerte. Es posible hasta seis semanas después de recibir el valor WOZ de su municipio. Así que el próximo año hay otra oportunidad.
Simplemente feliz con un valor WOZ más alto
También puede estar contento con un valor WOZ más alto. En el pasado, a veces se han planteado objeciones contra un valor WOZ demasiado bajo.
Un valor alto de WOZ tiene dos ventajas. Cuando pone su casa a la venta, un valor alto puede atraer a los compradores a pagar un precio más alto. Pueden ver cómo se ha desarrollado el valor WOZ de su casa en los últimos años a través del sitio web de WOZ Waardeloket.
También puede concertar un interés hipotecario más favorable con un valor WOZ alto. Muchos bancos determinan sus tasas de interés sobre qué tan alta es su hipoteca en relación con el valor de su casa. Un valor WOZ más alto asegura que usted tenga una hipoteca relativamente más pequeña. Y por lo tanto puede que tenga que pagar menos intereses. Sin embargo, los bancos pueden exigir una tasación para bajar las tasas de interés.