El ministro Hugo de Jonge quiere acabar con los alquileres excesivamente altos. Al igual que las asociaciones de vivienda, los propietarios del sector libre también deben determinar el alquiler máximo de su vivienda mediante un sistema de puntos. El límite superior para la mayoría de las propiedades de alquiler debería ser de unos 1.000 a 1.250 euros de alquiler al mes.
La intervención es una revolución en esa parte del mercado inmobiliario holandés que durante mucho tiempo recibió poca atención por parte del gobierno. Las leyes del libre mercado han provocado que los alquileres aumenten rápidamente en los últimos años. Cuanta más demanda de casas de alquiler, mayor será el alquiler que puede cobrar un propietario. Solo en los últimos doce meses, la renta gratuita para nuevos contratos se disparó en más de un 20 por ciento.
En los proyectos de construcción, los municipios exigen porcentajes significativos de renta social y ‘mid-market rent’, para gran descontento de los inversionistas. A partir de 2024, los propietarios privados, desde los pequeños recolectores hasta los inversores del dinero de las pensiones, también deberán limitarse a alquilar según el sistema de puntos. La cantidad de puntos está determinada, entre otras cosas, por la longitud de la encimera en la cocina, la presencia de un balcón y las dimensiones de la casa.
La suma debería, es la intención, en la mayoría de los casos conducir a una renta por debajo de la cantidad máxima establecida. Solo para las casas más grandes y lujosas, el propietario puede escapar de esa camisa de fuerza financiera.
Buenas noticias para futuros inquilinos
El nuevo régimen tarifario es una buena noticia para los inquilinos que van a firmar un contrato de arrendamiento dentro de dos años. El ministro todavía está analizando si los arrendamientos actuales pueden ajustarse al nuevo nivel de precios; por el momento, parece ser una tarea difícil desde el punto de vista legal.
Para los inquilinos del sector social que pueden pagar un poco más, la reducción del alquiler puede hacer que el sector privado sea atractivo. Será más probable que se muevan. Eso podría reducir un poco la lista de espera para la vivienda social.
Tal vez haya incluso un suspiro de alivio a través del mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios. Después de todo, un inquilino libre satisfecho buscará una casa un poco menos difícil que su colega con pagos mensuales altísimos. Varios inversores también pueden perder interés en una casa ocupada por el propietario, ahora que la transformación en una casa de alquiler rendirá menos. Si desaparece la competencia de los inversores, se beneficiarán en particular los compradores primerizos en el mercado de la vivienda.
Ducha fría para optimistas
Los mismos inversores también pueden decidir desinvertir sus viviendas. Esto significa que el número de viviendas de alquiler se está reduciendo, pero están volviendo al mercado más viviendas ocupadas por sus propietarios. Sin embargo, el optimista probablemente esté esperando una ducha fría. Incluso sin inversionistas, generalmente hay candidatos más que suficientes para una feroz batalla de ofertas por cada casa ocupada por sus propietarios.
La desventaja del plan es que habrá un atraso aún mayor en la construcción de viviendas, advierten inversionistas de ese sector. El gabinete quiere tener 900.000 viviendas construidas hasta 2030 inclusive. Debido a la disminución en el número de permisos de construcción emitidos, esto ya parece difícil de lograr. Si los inversores tienen que conformarse con menos alquiler, su entusiasmo por nuevos proyectos también disminuirá.
Para mantener a los inversores a bordo, ya se especula sobre los subsidios, que después de todo deberían incitarlos a construir viviendas de alquiler gratuitas más baratas. Se pedirá a los municipios que vendan sus terrenos para viviendas más baratas.
Surgen nuevas oportunidades para las corporaciones. Si desaparecen los partidos comerciales, las asociaciones de vivienda pueden aprovechar su oportunidad en el sector libre. Lo mismo se aplica a muchos miles de inquilinos. Si el gabinete se sale con la suya, pueden disfrutar de un pago mensual considerablemente más bajo.