El mercado inmobiliario en nuestro país está comenzando a enfriarse gradualmente, pero en Suecia el mercado de la vivienda está en una verdadera caída. Una casa sueca rinde ahora casi una quinta parte menos que hace un año. En la agencia inmobiliaria Fantastic Frank en Estocolmo, tienen que trabajar mucho más para mantener el dinero en movimiento.
El agente inmobiliario sueco Nermin Kuljanin tiene los auriculares puestos y golpea el teclado con los dedos. La vista del agua en el centro de Estocolmo es hermosa, pero Kuljanin la ignora. «Ahora tengo que trabajar el doble que antes para mantener altos mis ingresos», dice el sueco de 38 años, que trabaja para la firma de corretaje Fantastic Frank a comisión. «Se tarda dos o tres veces más en vender una casa y tengo que hacer mucho más para reunir a compradores y vendedores».
Cualquiera que esté preocupado por el mercado de la vivienda en nuestro país debería echar un vistazo a Suecia. Después de años de aumentos de precios, los precios se desplomaron en promedio un 17 por ciento el año pasado. Suecia es líder en Europa.
La caída libre afecta a los suecos que tienen que vender su casa, pero también a agentes inmobiliarios como Kuljanin, que no tienen un sueldo fijo. “He estado haciendo esto por más de diez años y confío en mi red y experiencia”, dice. «Pero veo que muchos jóvenes colegas renuncian».
De una revista de interiores
Durante años fue hosanna en el mercado de la vivienda en Suecia. Los precios se dispararon especialmente durante el período de la corona, porque muchos suecos comenzaron a trabajar desde casa. Debido a las tasas de interés particularmente bajas, muchos compradores pudieron obtener hipotecas más altas, lo que elevó el precio aún más. «Era una cuestión de vigilar las ofertas en su teléfono», dice Kuljanin.
El punto de inflexión llegó a principios del año pasado. La facturación de Fantastic Frank cayó casi un 30 por ciento, dice el director Sven Wallén (58). Su oficina es una de las más conocidas de Estocolmo y se distingue por invertir mucho dinero y energía en la presentación de viviendas, por lo que también cobra una tarifa relativamente alta. “Fuimos los primeros en Suecia en utilizar fotógrafos de la industria de la moda y estilistas. Queremos que los hogares de nuestros clientes parezcan sacados directamente de una revista de interiores”, dice Wallén en su espaciosa oficina, donde hay un tazón de uvas frescas sobre la mesa y fotos enmarcadas se colocan casi espontáneamente contra la pared.
Pero mientras sus vendedores ahora tienen que luchar para ganar suficiente dinero, nadie necesita sentir lástima por Wallén y sus tres socios. En los últimos cuatro años, los cuatro han exportado su concepto al extranjero. Ahora hay catorce sucursales de Fantastic Frank en siete países, incluidos Alemania y Dinamarca. No hay una crisis en todas partes, ve Wallén. ‘En Lisboa el mercado está loco, Dubai está creciendo como loco’.
fue demasiado fácil
Pero en Suecia, el estado de ánimo en el mercado es similar al clima exterior, está lloviznando. Según Wallén, Suecia ahora está pagando este precio porque era demasiado fácil comprar una casa, lo que hizo que el precio subiera demasiado durante años. Por ejemplo, no fue hasta 2017 que se hizo obligatorio devolver parte de tu préstamo. Pero incluso bajo las nuevas reglas, los compradores solo tienen que pagar la mitad del monto total del préstamo. Stefan Ingves, ex gobernador del Riksbank de Suecia, advirtió en una entrevista esta semana que la deuda privada es una amenaza para la economía.
Un problema adicional es que Suecia suele optar por una tasa de interés variable. Eso ha resultado en tasas favorables en los últimos años, pero la desventaja es que las tasas de interés más altas de hoy se traducen rápidamente en costos más altos para los propietarios de viviendas. Y eso se suma al aumento de los precios de la energía y la inflación de alrededor del 10 por ciento. “Necesitamos más barreras para comprar una casa”, dice Wallén. “Entonces, las personas que ahora se están metiendo en problemas en realidad tenían muy poco margen en sus ingresos. Eso no es saludable.
Mats Bergman, profesor de economía en la Universidad de Södertörn en Estocolmo, tiene otra explicación para la caída excepcional de los precios suecos. Señala que Suecia no se vio afectada relativamente por la crisis económica de 2008, que llevó al mercado de la vivienda en muchos países europeos a una caída prolongada. «El mercado de la vivienda aquí solo experimentó una caída y los precios continuaron aumentando como lo habían hecho desde principios de la década de 1990». El período de la corona formó una ruptura con este crecimiento gradual. “El precio ahora ha caído a los niveles anteriores a la corona. Así que puedes decir que la situación se ha normalizado.
Paralizado por el miedo
Él espera que el mercado inmobiliario se estabilice después de treinta años de aumentos de precios. ‘A largo plazo, los precios deberían incluso caer, porque no tenemos escasez de suelo edificable en Suecia. De todos modos, el famoso economista Keynes lo dijo: a la larga todos estamos muertos, así que no estoy seguro.
Wallén es más optimista. Él espera más trabajo ya en la primavera. Ahora todo el mundo está paralizado por el miedo. El sitio de anuncios clasificados Hemnet solo enumera basura. Pero sé que se recuperará de nuevo. ¿Por qué? La gente muere, la gente se divorcia y tiene hijos. La gente siempre tiene razones de peso para mudarse.
Según Wallén, no hay escasez de demanda. ‘La población aquí es la que crece más rápido de todos los países europeos. Por la inmigración, pero también porque los suecos tienen muchos hijos. Suecia es el país perfecto para criar niños.’ Según él, la solución está en más propiedades de alquiler. Un letrero en la pared es que el tiempo de espera para una casa de alquiler en Estocolmo es de veinte años. “Los jóvenes ya casi nunca consiguen un hogar. Dependen completamente de la ayuda de sus padres.