Las empresas inmobiliarias de China continental están reduciendo su presencia en Hong Kong mientras luchan por hacer frente a una crisis de liquidez que ha sacudido al sector y ha obligado al desarrollador más endeudado del mundo, Evergrande, a dejar de pagar.
La empresa inmobiliaria con problemas de liquidez Kaisa, el segundo emisor de bonos extraterritoriales más grande del sector chino después de Evergrande, vendió un piso completo en The Center, una torre de oficinas de primer nivel en el distrito central de Hong Kong en diciembre.
Los agentes inmobiliarios dijeron que China Aoyuan, un desarrollador con sede en la ciudad de Guangzhou, en el sur de China, ha intentado vender un edificio de oficinas de 117.000 pies cuadrados en el distrito de Kowloon de Hong Kong que esperaba volver a desarrollar.
Las ventas de terrenos, que representan una gran proporción de los ingresos fiscales de Hong Kong, también se han visto afectadas. Ninguno de los sitios licitados en el programa de venta de terrenos del gobierno este año y el año pasado se adjudicó a desarrolladores de la parte continental. En 2020, al menos ocho de los 15 terrenos licitados fueron adjudicados a empresas vinculadas a la península.
“Se espera una menor demanda de los desarrolladores del continente al menos dentro de 2022 y 2023”, dijo Hannah Jeong, de la agencia inmobiliaria Colliers en Hong Kong.
El desarrollador de China continental, Evergrande, dejó de pagar sus bonos extranjeros en diciembre en medio de una crisis de liquidez que se ha extendido por todo el vasto sector inmobiliario de China.
Los analistas dijeron que el territorio también sufría una menor demanda de espacio de oficinas premium por parte de una amplia gama de inquilinos del continente.
Savills, la compañía de venta de propiedades, dijo que esto se debió en parte al cierre de la frontera con Hong Kong contra el coronavirus de China y la represión del presidente Xi Jinping contra las opulentas exhibiciones de riqueza, así como el impacto más amplio de los problemas del sector inmobiliario.
Los analistas han pronosticado que los alquileres de espacios de oficinas premium de Hong Kong caerán al menos un 5 por ciento este año.
Se espera que la perspectiva más suave perjudique la fortuna de los principales promotores inmobiliarios de Hong Kong, incluido Jardine Matheson, uno de los conglomerados empresariales más grandes y antiguos del territorio, y la empresa inmobiliaria que cotiza en Hong Kong, Great Eagle Holdings.
“Las firmas del continente han compensado mucha demanda. Por lo tanto, la demanda debilitada. . . se espera que ejerza presión sobre [rental prices in] el distrito central”, dijo Jeong.
Las empresas de China continental ocupan más de una quinta parte del espacio de oficinas en muchos edificios ubicados en el distrito comercial de la ciudad, según datos de Colliers. Pero ocho de cada 10 edificios de oficinas principales han experimentado una caída en la proporción de inquilinos que provienen del continente desde el comienzo de la pandemia.
La proporción de inquilinos del continente en Exchange Square en Central, propiedad de Hongkong Land de Jardine Matheson, cayó de aproximadamente 27 y 15 por ciento en 2019 a 23 y 11 por ciento, respectivamente, en 2021. En ICBC Tower, también ubicada en Central y propiedad por Great Eagle’s Champion Reit, la proporción cayó del 46 por ciento de 2019 al 39 por ciento en 2021.
Además de una demanda más débil de las empresas del continente, los agentes inmobiliarios también señalaron el impacto en los alquileres de las empresas multinacionales que reubican personal en la región para evitar las estrictas políticas de Covid-19 de Hong Kong.
Por el contrario, se pronostica que los alquileres de oficinas de primer nivel en Singapur crecerán hasta un 10 por ciento para fines de 2022. Los precios en la ciudad-estado ya han experimentado un crecimiento trimestral de más del 2 por ciento este año, según las últimas cifras de JLL Singapur, la empresa inmobiliaria.
Tay Huey Ying, jefe de investigación y consultoría de JLL Singapur, dijo que un aumento de las empresas de Hong Kong que trasladan funciones a Singapur “podría acelerarse gracias al creciente atractivo de Singapur como centro de negocios”.