Los propietarios están impulsando la venta de su casa
Siempre hay más casas en el mercado en la primavera que en el primer trimestre. Pero la oferta ha crecido exponencialmente en los últimos tres meses. Se pusieron a la venta un 46 por ciento más de casas con agentes inmobiliarios de NVM que en el primer trimestre y un 23 por ciento más que en el mismo período del año pasado.
Los corredores explican este crecimiento por la inquietud que sienten muchos vendedores debido al aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica, dijo Lana Gerssen, corredora y presidenta del departamento de vivienda de NVM. «Así que pusieron su casa en venta antes de lo que habían planeado». Por ejemplo, los agentes inmobiliarios han visto muchos clientes que han comprado una vivienda de obra nueva que aún no está terminada. «Ya están vendiendo su antigua casa porque temen que el mercado se derrumbe en un futuro cercano». Los agentes inmobiliarios también ven con más frecuencia vendedores que aún no han comprado una casa nueva, algo que apenas ha sucedido en los últimos años.
Queda por ver si la expansión de la oferta continuará en los próximos meses. Por el momento, se trata principalmente de casas que de otro modo se habrían puesto a la venta en los próximos meses.
Algunos compradores se retiran, otros se quedan en huelga por un tiempo
Los agentes inmobiliarios de todo el país dicen que hay menos compradores que vienen a visitarlos y que algunas casas pueden tener que esperar más tiempo por un comprador. Esto también se refleja en el aumento de la oferta. No todas las casas que salen al mercado se venden inmediatamente.
Al mismo tiempo, los corredores han visto un grupo de compradores en los últimos meses que realmente querían atacar ahora. “En su mayoría jóvenes que han estado pescando durante mucho tiempo y querían aprovechar una tasa de interés favorable por un tiempo”, dice Gerssen. Que prisa Según ella, esto explica en parte por qué los precios han subido un 3,5 por ciento en los últimos meses y una casa promedio ahora cuesta casi 4,5 toneladas. En comparación con el año pasado, las casas ahora son un 10,6 por ciento más caras.
Caen las ventas de obra nueva
A pesar de todas las principales intenciones políticas, las cosas no van bien con la nueva construcción en los Países Bajos. El número de viviendas de obra nueva vendidas está disminuyendo constantemente. Esto se debe a muchas razones, como el aumento de los costos de construcción, los permisos que no se pueden tramitar debido a problemas de nitrógeno y el aumento de las tasas de interés.
Los inversores también se han vuelto más cautelosos después de que el nuevo ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, anunciara una revisión del mercado de alquiler a mediados de mayo. Quiere ampliar el sistema de puntos para la vivienda social, de modo que las viviendas que actualmente se alquilan en el mercado libre pronto estarán sujetas a una renta máxima. Todavía no está claro exactamente cómo pretende hacer esto.
Esto provoca una gran incertidumbre entre los inversores inmobiliarios. Y también tiene consecuencias para el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios, explicó el martes el presidente de NVM, Onno Hoes. “Vemos que los grandes proyectos de vivienda social, vivienda en propiedad y vivienda de alquiler en el sector privado se están retrasando”.
El NVM abogó durante mucho tiempo por un Ministro de Vivienda, pero Hoes hizo pocos esfuerzos el jueves para ocultar su decepción por De Jonge. ‘Esperábamos que lograra que provincias, municipios e inversionistas de manera conjunta lleguen más rápido a acuerdos para acelerar la construcción de viviendas, pero no que proponga este tipo de medidas genéricas que principalmente generan malestar’. Según el NVM, la solución más importante para el mercado de la vivienda, la nueva construcción que hace que el flujo fluya, no se ofrece.
Existen grandes diferencias entre los tipos de vivienda y las regiones.
El promedio nacional de aumento de precios del 3,5 por ciento oculta grandes diferencias. Un análisis realizado por el NVM, por ejemplo, muestra que el consumo de energía de una casa se ha vuelto mucho más ponderado en el precio recientemente. Desde que el precio del gas subió vertiginosamente a finales del año pasado, la diferencia de precio entre viviendas con etiqueta energética C y etiqueta energética G, por ejemplo, se ha incrementado en unos 10 mil euros hasta casi los 35 mil euros.
También hay diferencias significativas entre regiones. Por ejemplo, el precio se estabilizó en las ciudades de Utrecht y La Haya. En Róterdam las casas se abarataron un 0,6 por ciento, pero en Ámsterdam el precio subió un 7,2 por ciento. ‘La enorme demanda de viviendas en Róterdam ha provocado aumentos de precios excesivos en los últimos años. Afortunadamente, ahora es un poco más normal”, dice el presidente de Rotterdam NVM, Rob Puper.
Eso es diferente en la capital, dice su colega de Ámsterdam Jerry Wijnen, debido a la gran cantidad de expatriados. “Recientemente hemos visto, por ejemplo, más indios, japoneses, rusos y ucranianos que quieren comprar casas. Saben que quieren quedarse aquí por más tiempo y ver cómo suben los alquileres. Comprar sigue siendo mucho más barato para ellos. Tienen dinero y por lo tanto mantienen la presión sobre el mercado.’