Desbloquea el Editor’s Digest gratis
Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este boletín semanal.
La canciller del Reino Unido, Rachel Reeves, ha anunciado planes para aumentar los alquileres de viviendas sociales en más que la inflación durante los próximos cinco o diez años, al tiempo que proporcionará una inyección inmediata de efectivo de £500 millones para que las asociaciones y consejos de vivienda impulsen la construcción de viviendas asequibles.
Reeves tiene la intención de introducir una fórmula en el Presupuesto de la próxima semana que aumentará los alquileres anuales en Inglaterra según la medida del índice de precios al consumidor de inflación (actualmente 1,7 por ciento) más un 1 por ciento adicional.
La canciller realizará una consulta en el marco fiscal del miércoles para tratar de introducir esto como un acuerdo a largo plazo. El Tesoro dijo que estudiaría un acuerdo IPC+1 a cinco años, pero añadió: “La consulta también buscará opiniones sobre otras opciones potenciales para dar mayor certeza, como proporcionar un acuerdo a 10 años”.
La medida está diseñada para estimular la construcción de viviendas más asequibles proporcionando seguridad sobre el flujo de caja a las asociaciones y ayuntamientos de vivienda muy endeudados. El gobierno fija los niveles de alquiler de las viviendas sociales subvencionadas basándose en una fórmula nacional.
Al mismo tiempo, Reeves anunciará 500 millones de libras adicionales para el Programa de Viviendas Asequibles, un programa existente Plan quinquenal de 11.500 millones de libras esterlinas asignar dinero a las autoridades y ayuntamientos de vivienda para construir nuevas viviendas.
Angela Rayner, viceprimera ministra y también secretaria de Estado de Vivienda, se había opuesto durante intensas negociaciones con el canciller sobre una ronda de gastos a principios de este mes para recaudar más dinero para el AHP.
Reeves también dijo que utilizaría la revisión de gastos para establecer los detalles de nuevas inversiones en viviendas asequibles para cuando el programa existente termine en 2026.
“Necesitamos solucionar la crisis inmobiliaria en este país. Ha creado una generación excluida del mercado inmobiliario, destrozado comunidades y frenado el crecimiento económico”, afirmó.
En los últimos años, las autoridades locales han entregado sólo unas pocas viviendas nuevas, dejando que las asociaciones de vivienda (organizaciones sin fines de lucro) construyan la mayoría de las viviendas sociales nuevas.
Garantizar alquileres más altos complacerá a las asociaciones de vivienda, pero podría provocar una reacción violenta de millones de inquilinos y hacer que el gobierno tenga que pagar una factura de beneficios mucho más alta.
Una administración conservadora anterior hizo una promesa similar en 2012 con un acuerdo de alquiler de una década basado en el índice de precios minoristas más 0,5 por ciento, pero esto se rompió en 2015 para ahorrar dinero en beneficios de vivienda. Un acuerdo similar de cinco años en 2020 se abandonó temporalmente cuando la inflación se disparó en 2022.
Garantizar la certeza sobre los alquileres fue una demanda crítica de 20 de los mayores propietarios de ayuntamientos del Reino Unido, que publicaron un informe este verano advirtiendo que el sistema de viviendas municipales de Inglaterra estaba “roto”.
El canciller también confirmará los planes para reducir los descuentos en acuerdos de “derecho a comprar”, donde los inquilinos compran una propiedad municipal que han estado alquilando. Al mismo tiempo, los ayuntamientos podrán retener el 100 por ciento de los ingresos generados por dichas ventas.
Los ministros esperan que el efecto neto sea que las autoridades locales reciban más dinero para construir viviendas sociales y al mismo tiempo permitan a los inquilinos de larga data comprar sus propias casas.
Polly Neate, directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda Shelter, dijo que el aumento de la financiación era un paso bienvenido dada la “creciente falta de vivienda” en Gran Bretaña.
“Durante décadas hemos perdido más viviendas sociales de las que hemos construido, lo que ha provocado que los alquileres privados se disparen a niveles récord y que la factura de alojamiento para personas sin hogar alcance los miles de millones”, dijo.