Como era de esperar, el Senado aprobó el martes la Ley de alquiler asequible del ministro saliente Hugo de Jonge (Vivienda Pública y Ordenación del Territorio, CDA). La ley que regula y limita el precio del alquiler de inmuebles de alquiler ‘libre’ de gama media debe entrar en vigor el próximo 1 de julio.
La Ley de Alquiler Asequible regula que se amplíe el sistema de valoración de viviendas o ‘sistema de puntos’ desde el alquiler social (ahora hasta 879 euros al mes) a algunos de los inmuebles de alquiler de gama media (hasta 186 puntos, que ahora equivalen a 1.123 euros al mes). mes). Este sistema de puntos, que determina el alquiler máximo de una vivienda, se basa, entre otros, en la superficie, la eficiencia energética y el valor WOZ municipal.
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Por ejemplo, la Ley de Alquiler Asequible debe garantizar que el alquiler de unas 300.000 viviendas se reduzca a largo plazo en una media de 190 euros, según el Gobierno.
La ley recibió el apoyo en el Senado de GroenLinks-Pvda, CDA, D66, PVV, SP, Volt, OPNL, Partido por los Animales y Unión Cristiana. Se opusieron BBB, VVD, Foro para la Democracia, SGP, JA21 y 50Plus. La mayoría del Senado también votó a favor de supervisar la ley después de un año. Así lo había solicitado el senador Eric Kemperman de BBB en una moción.
Convincente
La ley de De Jonge también estipula que los alquileres que caen dentro del sistema de puntos serán vinculantes. Los propietarios ahora pueden cobrar alquileres aún más altos, pero los inquilinos pueden hacer cumplir las reducciones de los alquileres a través de los tribunales. A partir de 2025, los municipios deberán garantizar que los propietarios no cobren más del alquiler máximo y podrán emitir advertencias y multas a los propietarios.
El Consejo de Estado advierte de que la Ley de Alquiler Asequible podría provocar que haya menos viviendas en alquiler gratuito, porque el alquiler se vuelve menos rentable
La nueva ley entra en vigor en diferentes momentos para diferentes tipos de vivienda. Las propiedades en alquiler social de hasta 879 euros al mes entrarán directamente en el ámbito de la nueva ley a partir del 1 de julio, que ahora también están reguladas. Para las viviendas con un alquiler medio, que según el sistema de puntos debería estar por debajo del límite de alquiler social, se aplica un período transitorio de un año. Para las propiedades de alquiler medio que, según el sistema de puntos, realmente se incluyen en el alquiler medio, se aplicarán las nuevas normas cuando se celebre un nuevo contrato de alquiler.
relativamente caro
Las propiedades de alquiler gratuito son hoy en día relativamente caras, porque el sector es pequeño y la oferta escasa (1,2 millones de los 8,1 millones de viviendas en total en los Países Bajos). Los propietarios van desde propietarios privados hasta grandes inversores, como fondos de pensiones y aseguradoras.
Llama la atención que la ley de De Jonge deba aplicarse bajo su sucesora como Ministra de Vivienda y Ordenación del Territorio: Mona Keijzer del BBB, el partido que votó en contra de esta ley en la Cámara de Representantes y en el Senado. Durante su audiencia en la Cámara de Representantes, Keijzer dijo la semana pasada que implementará la ley porque, como ministra, está sujeta a la legislación.
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El Consejo de Estado advirtió a finales del año pasado que la Ley de Alquiler Asequible podría en realidad conducir a un menor número de viviendas en alquiler gratuito, porque el alquiler se vuelve menos rentable. Los propietarios pueden vender propiedades en alquiler y es posible que haya menos construcciones nuevas de propiedades en alquiler. Para contrarrestar este efecto indeseable, los propietarios de nuevas construcciones que comiencen antes de 2028 pueden cobrar un 10 por ciento más de alquiler durante diez años.
El propio De Jonge habla de “un hito” en un comunicado de prensa. “Esta ley marcará una gran diferencia para miles de inquilinos. Y la ley está diseñada de tal manera que la inversión y el alquiler siguen siendo posibles, porque en última instancia esto también redunda en interés de los inquilinos”.
A partir del 1 de julio, habrá más cambios en el ámbito de la protección del alquiler. La Ley de Contratos de Alquiler Fijo establece que todos los nuevos contratos de alquiler a partir de este momento son por tiempo indefinido. Los contratos de alquiler temporal celebrados antes del 1 de julio de 2024 no sufrirán más cambios.