Noticia | 21-03-2023 | 16:54
El martes 21 de marzo de 2023, la Cámara de Senadores aprobó el proyecto de ley sobre buen arrendamiento. El proyecto de ley brinda a los municipios más opciones para proteger a los inquilinos contra abusos al alquilar espacios de vivienda o alojamiento. Al introducir un estándar para la buena propiedad y dar a los municipios la opción de exigir un permiso de alquiler, las municipalidades pueden orientarse activamente hacia la buena propiedad. Por ejemplo, los municipios pueden imponer requisitos adicionales al arrendador con respecto al mantenimiento de la vivienda y la renta máxima de las viviendas de alquiler regulado.
Reglas generales de la buena tenencia
Habrá una norma básica nacional para el buen latifundio en forma de reglas generales. Este estándar se refiere al comportamiento que se puede esperar de los buenos propietarios y agentes inmobiliarios en relación con los buscadores de vivienda y los inquilinos. Las reglas generales se aplican a todo el proceso de alquiler y tanto al alquiler regular de alojamiento residencial como al alquiler de alojamiento a trabajadores migrantes. Estas normas se refieren a la prevención y lucha contra la discriminación y la intimidación, la prevención de un depósito demasiado elevado y costes de servicio irrazonables, la obligación de poner por escrito el contrato de alquiler y la obligación de informar al arrendatario sobre una serie de cuestiones, por ejemplo, sobre la derechos y obligaciones del arrendatario con respecto a la propiedad alquilada. Además, se ha incluido la prohibición a los intermediarios de alquiler de cobrar doble comisión de corretaje.
Permiso para el alquiler regular de espacio habitable
Además de las reglas generales, los municipios pueden establecer un permiso de alquiler. Parece que los propietarios en ciertas áreas abusan de la posición socioeconómicamente vulnerable de los inquilinos. Esto se manifiesta en temas como alquileres excesivos, mantenimiento atrasado, hacinamiento, decadencia, discriminación e intimidación. Este proyecto de ley otorga a los municipios la facultad de imponer requisitos adicionales a los propietarios de estos barrios ya vulnerables en relación con el mantenimiento y, en el caso de propiedades reguladas de alquiler independiente, el alquiler máximo de una vivienda.
Permiso de alquiler a trabajadores migrantes
Los municipios también pueden establecer un permiso de alquiler para el alquiler de alojamiento para trabajadores migrantes. Los municipios también pueden imponer condiciones al permiso con respecto al número máximo de personas por habitación, instalaciones de higiene e instalaciones para almacenar y preparar alimentos. Este permiso no es específico del área.
Punto de aplicación y notificación
Los municipios son responsables de supervisar y hacer cumplir las normas generales y el permiso de alquiler. Para tal efecto, se les otorgan los instrumentos administrativos de apercibimiento, coacción administrativa, multa administrativa y, como último remedio, la toma de posesión de la dirección. Esto se puede utilizar a través de una escalera de escalada. Los municipios también deben establecer una línea directa donde se puedan realizar informes anónimos y gratuitos sobre comportamientos de alquiler indeseables.
Entrada en vigor
La entrada en vigor de la ley está prevista para el 1 de julio de 2023.