Es la segunda persona más rica de los Países Bajos: Remon Vos, director general de la empresa inmobiliaria logística CTP. El año pasado, el año en que trajo su empresa a la bolsa de valores de Ámsterdam y vendió así parte de su participación, su capital aumentó de acuerdo con el Cotiza 500 en más del 200 por ciento a 5.700 millones de euros.
CTP, en pleno Central Trade Park, es una empresa propietaria y promotora de naves logísticas y parques empresariales, especialmente en Europa Central y del Este. Es una de las empresas del sector inmobiliario que se ha beneficiado de la pandemia del corona. Mientras que la construcción y el alquiler de oficinas y propiedades comerciales estuvieron bajo presión, la ‘logística’ fue precisamente el segmento que creció debido al aumento de las compras en línea. El beneficio neto de la inmobiliaria se triplicó en 2021 hasta poco más de 1.000 millones de euros.
Exactamente un año después de la salida a bolsa, el valor de la acción de CTP vuelve al nivel de entonces: 14 euros. En el transcurso de 2021, el tipo de cambio subió a unos 20 euros, pero luego bajó algo.
Sin embargo, el fondo fue ascendido a Midkap la semana pasada. Eso es bueno para CTP, pero no afecta directamente el precio de la acción, dice el analista Pieter Runneboom, que sigue a la empresa para el banco de inversión Kempen. “Para los grandes inversores profesionales que asesoramos, una cotización en Midkap no significa mucho”. Pero podría ser que CTP se esté volviendo más popular entre los inversionistas privados, dice. „Remon Vos es, por supuesto, también alguien que atrae a la gente: un Groninger comprensivo, un hombre hecho a sí mismo quien construyó su negocio desde cero.”
Sin obstáculos por sanciones
CTP es grande en Europa del Este. Inevitablemente, entonces, surge la pregunta: ¿cómo afectará la guerra en Ucrania los resultados de CTP? El CEO Vos dijo recientemente que CTP no le molesta, porque no tiene activos en Rusia y Ucrania. Como resultado, CTP no tiene que tener en cuenta las sanciones impuestas y no pierde ingresos repentinamente.
«Es una observación amarga, pero a largo plazo, esta situación podría tener un efecto positivo en CTP», dice Runneboom. “Ya estamos viendo que las empresas trasladan su producción a países de la OTAN como Rumanía”. Ese es precisamente uno de los países donde CTP tiene una fuerte posición de mercado como desarrollador de parques industriales y logísticos.
Y ese no es el único desarrollo que podría resultar beneficioso para CTP, dice Runneboom. Él llama a la pandemia de la corona, las fábricas cerradas en China, el buque portacontenedores que ha encallado en el Canal de Suez: eventos que han causado problemas en el suministro de bienes y materias primas. «Producir en Asia puede haber sido barato, pero este sistema también ha demostrado ser muy vulnerable en los últimos dos años».
Runneboom ve que las empresas ahora están devolviendo su producción a Europa. Y según él, Europa Central es el lugar adecuado. “La República Checa, por ejemplo, ha sido históricamente una superpotencia industrial dentro de Europa”.
Europa Central y del Este pueden ser mercados prometedores, pero CTP ahora también está tratando de afianzarse en Europa Occidental. El año pasado se hizo cargo del competidor Deutsche Industrie y ahora la empresa también es propietaria de CTPark Rotterdam y Amsterdam Logistic Cityhub, un centro logístico en construcción.
Runneboom cree que la empresa volverá a crecer este año. “Eso eventualmente se traducirá en valor de mercado de valores”. Él espera que el precio de las acciones de CTP regrese al nivel del verano pasado dentro de un año.
Una versión de este artículo también apareció en NRC en la mañana del 28 de marzo de 2022.