Estadísticas holandesas informó el martes que solo el 6% de los hogares tienen una hipoteca superior al valor de la vivienda. Estas son cifras de principios de 2020, después de lo cual los precios de la vivienda subieron mucho más. Hace ocho años, en el apogeo de la crisis de la vivienda, aproximadamente 1,5 millones de viviendas estaban bajo el agua. Eso fue más de un tercio del número de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Incrementar
Frank Notten de CBS se disculpa por las cifras algo anticuadas. “Acabamos de retomar este tema de nuevo. Publicaremos las cifras para 2021 en otoño”. La CBS dice que la disminución en el número de casas que están bajo el agua se debe principalmente a la subida explosiva de los precios de la vivienda y la introducción en 2013 de la obligación de devolver si quieres tener derecho a la deducción de intereses hipotecarios.
Notten cree que el porcentaje del 6 % bajo el agua sigue siendo sorprendentemente alto, también porque desde 2018 los compradores de viviendas solo pueden pedir prestado un máximo del 100 % del valor de la vivienda. “Puede ser porque a las personas se les permite pedir prestado más que el valor de la vivienda para hacer que su hogar sea más sostenible. También puede deberse a que la gente pide prestado extra a la familia”.
En 2020, el 86 % de los propietarios de viviendas menores de 45 años tenían una vivienda con valor líquido. Entre los mayores de 65 años, el 60% tenía capital propio y el 39% no tenía deuda hipotecaria alguna.
ingresos anuales
El riesgo hipotecario holandés también ha disminuido considerablemente en otro aspecto. Estadísticas de los Países Bajos observa un fuerte descenso en la relación entre la deuda hipotecaria y los ingresos. En 2011, la deuda hipotecaria media era 3,7 veces mayor que los ingresos anuales. Para 2020, eso se había reducido a 3.1. “Especialmente entre los jóvenes y los grupos de menores ingresos, este riesgo se ha reducido, posiblemente debido a requisitos hipotecarios más estrictos. Entre los grupos de mayor edad, la relación entre la deuda hipotecaria y el ingreso disponible ha aumentado ligeramente», dijo la oficina de estadísticas en su informe del miércoles.
Desde 2020, los precios de la vivienda han aumentado un 34% más hasta la fecha. La deuda hipotecaria holandesa total aumentó mucho menos rápidamente, en un 5% a 775 mil millones de euros a mediados del año pasado. Por lo tanto, parece probable una mayor disminución en el número de hogares bajo el agua. Sin embargo, los compradores recientes se enfrentan a una caída del valor del 2%, informó recientemente el club de agentes inmobiliarios de NVM.
La deuda hipotecaria nacional ha aumentado solo un 13 % desde 2014, mientras que el stock de viviendas ha crecido y los precios de las viviendas casi se han duplicado.
intervenir
A fines del año pasado, la Comisión Europea solicitó una mayor intervención en la deducción de intereses hipotecarios a cambio del apoyo de la corona, debido a los temores por las deudas hipotecarias holandesas. El presidente Klaas Knot de De Nederlandsche Bank también sigue abogando por abordar la deducción de intereses para evitar que la deuda hipotecaria holandesa se salga de control.