Desbloquea el Editor’s Digest gratis
Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este boletín semanal.
Uno de los mayores promotores inmobiliarios de Hong Kong dijo que esperaba registrar su primera pérdida anual en dos décadas debido a la crisis inmobiliaria del territorio, lo que hizo que sus acciones cayeran un 13 por ciento el lunes.
New World Development, uno de los grupos inmobiliarios más grandes del territorio controlado por la familia Cheng y dirigido por el descendiente de tercera generación, Adrian Cheng, dijo que esperaba registrar una pérdida de hasta HK$20 mil millones (US$2,6 mil millones) para el año completo que finalizó en junio.
En una presentación a la Bolsa de Valores de Hong Kong después del cierre del mercado el viernes, la compañía dijo que esperaba registrar un cargo por revaluación de entre HK$8.500 millones y HK$9.500 millones para sus proyectos de inversión y desarrollo, lo que marca su primera pérdida anual desde 2004.
Los analistas de UBS dijeron que la pérdida de 20.000 millones de dólares de Hong Kong de New World sería “sustancial” y que esperaban que la relación deuda-capital de la compañía creciera.
Los magnates de Hong Kong, incluida la familia Cheng, han estado tambaleándose bajo la presión de una caída que dura varios años en el mercado inmobiliario del territorio, ya que las tasas más altas en Estados Unidos y la desaceleración económica de China pesan sobre los alquileres comerciales y los precios de las viviendas de la ciudad.
Los bancos del territorio (donde la moneda está vinculada al dólar estadounidense) han aumentado las tasas hipotecarias, deprimiendo aún más la demanda, mientras que las inversiones de los chinos continentales ricos se han desacelerado.
New World, cuyos activos incluyen importantes proyectos residenciales, centros comerciales y edificios de oficinas, generó alrededor del 60 por ciento de sus ingresos a partir de proyectos de desarrollo inmobiliario e inversión en el territorio el año pasado, y el resto en China continental.
Según la consultora inmobiliaria comercial Cushman & Wakefield, el alquiler de oficinas de primera clase en Hong Kong ha caído alrededor de un 15 por ciento desde que la Reserva Federal de Estados Unidos comenzó a subir las tasas en 2022. Los precios de las viviendas en Hong Kong han caído más del 20 por ciento durante el mismo período, según mostraron los datos oficiales.
Gary Ng, economista senior de Natixis, dijo que esperaba que los desarrolladores se vieran sometidos a más presión. “Si los precios y los alquileres siguen cayendo, aún podrían producirse más amortizaciones”, dijo.
A pesar de la posibilidad de tasas más bajas en Estados Unidos, el mercado no está en condiciones de absorber nueva oferta, especialmente en activos a largo plazo, incluidas propiedades comerciales, dijo Ng.
New World dijo que la reducción fue una “medida proactiva” que “no afecta nuestro flujo de caja ni nuestra liquidez”.
Agregó: “Esto nos posicionará mejor para el próximo ciclo de recorte de tasas de interés, en el que se espera que el mercado inmobiliario en general se recupere”.
Otros grandes promotores inmobiliarios de Hong Kong también están mostrando signos de presión como resultado de la caída del mercado inmobiliario.
Henderson Land Development, controlada por la familia Lee, informó en agosto una pérdida de revaluación de HK$2.300 millones en los primeros seis meses del año para sus propiedades de inversión completadas y en desarrollo.
Sino Land dijo durante su informe anual de ganancias la semana pasada que su beneficio para el año que terminó en junio cayó un 25 por ciento en comparación con el mismo período anterior y registró una pérdida por revaluación en su cartera de inversiones de HK$580 millones.
El debilitamiento del consumo en China y la caída del mercado de oficinas también han afectado a los promotores inmobiliarios de Hong Kong. Hang Lung Properties, que obtiene más de la mitad de sus ingresos del alquiler de propiedades en China continental, dijo en julio que los ingresos procedentes de China continental cayeron más del 5% en los primeros seis meses del año en comparación con el mismo período de 2023.
Las ventas de los inquilinos en el centro comercial insignia Plaza 66 de Hang Lung en Shanghai han caído significativamente, y el grupo afirma que “los clientes de nivel inferior eran más cautelosos a la hora de gastar en lujo”.
“Ha habido una presión creciente”, dijo un alto ejecutivo de una de las principales empresas de desarrollo inmobiliario con sede en Hong Kong. “La expansión económica de China se está desacelerando. El futuro no es brillante y la gente está gastando menos. La situación es preocupante en diferentes industrias”.