¿Cuál es la causa de la alta tasa de interés?
Vanden Houte: “Eso tiene que ver con la política de tasas de interés de los bancos centrales. Hasta fines del año pasado, asumimos que las tasas de interés a corto plazo se mantendrían bajas durante mucho tiempo. Como resultado, las tasas de interés a largo plazo también fueron muy bajas. Pero a partir de febrero, los bancos centrales anunciaron que subirían las tasas de interés a corto plazo para frenar la alta inflación. El Banco Central Europeo, que siempre ha mantenido bajas las tasas de interés, también quisiera cambiar de arma.
“Cuando hay un anuncio de este tipo, ves que las tasas de interés a largo plazo están reaccionando. Los inversores están presionando al alza las tasas de interés a largo plazo incluso antes de que los bancos centrales decidan subir las tasas de interés. Esa es la razón principal del fuerte aumento que ahora hemos visto en las tasas hipotecarias. Los mercados financieros esperan que la era de las tasas de interés muy bajas haya quedado atrás”.
¿Tendrá esto un efecto en el mercado inmobiliario?
“Las consecuencias de las tasas de interés más altas son muy simples: las personas que toman un préstamo ahora podrán endeudarse mucho menos que hace un año. Esto normalmente hace que sea más difícil de comprar. Pero para el mercado de la vivienda, algunos parámetros son realmente decisivos. El primero es el ingreso de los compradores. Ahora hay una alta inflación, pero la indexación también está aumentando los salarios de la mayoría de las personas.
“Si realmente quiere medir la salud del mercado inmobiliario, debe mirar el desempleo. Para ver una corrección en el mercado de la vivienda, con una fuerte caída de los precios, primero debe haber un aumento del desempleo. No vemos eso hoy, pero por supuesto tenemos que esperar y ver qué sucede en los próximos meses».
Sin embargo, el Barómetro Notarial mostró que el número de transacciones en febrero y marzo ya ha caído. ¿No se enfriará entonces el mercado de la vivienda?
“Bueno, por supuesto que hay mucha incertidumbre en el mercado. Nadie sabe cuánto durará la guerra de Ucrania, por ejemplo, ni qué consecuencias tendrá. También está claro que las tasas de interés más altas están creando cierto viento en contra. Pero esa tasa de interés más alta realmente no cambiará el mercado».
No solo está el precio de una casa, las renovaciones también se han vuelto considerablemente más caras debido a los altos precios de los materiales de construcción. ¿Eso tiene un impacto?
“Cualquiera que quiera renovar también enfrenta altos costos debido a la inflación, pero es difícil decir por el momento si eso realmente juega un papel. A menudo vemos que las personas que compran una casa no realizan inmediatamente grandes obras de reforma, sino que las escalonan en el tiempo”.
¿Qué es mejor si compra una casa ahora: pedir prestado a una tasa variable o fija?
“En realidad esa es una pregunta difícil, porque depende un poco de la situación. Yo personalmente prefiero una tasa de interés fija. Pero si solicita un préstamo con una tasa de interés variable en Bélgica, esa tasa de interés puede duplicarse como máximo durante el plazo de ese préstamo. Entonces, si obtuvo un préstamo variable a una tasa muy favorable el año pasado, no tiene mucho sentido solicitar un nuevo préstamo ahora. Incluso si la tasa de interés original se duplica, su tasa seguirá siendo baja”.
¿Es un mal momento para comprar una casa?
“Siempre depende de tu situación personal. No es el caso que las tasas de interés sean repentinamente muy altas. Más bien, las tasas de interés solían ser muy bajas y ahora han subido un poco. Eso no genera dificultades inmediatas para las personas que quieren comprar una casa para vivir”.