Desde Hildburg-Bruns
Ninguna posibilidad de visitas, alquileres que ya casi nadie puede pagar. La escasez de viviendas en la capital, especialmente para las familias, es dramática. ¿Todo es la mitad de malo? Así lo cree la Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín-Brandenburgo (BBU).
«Los portales inmobiliarios distorsionan la percepción de la situación y generan miedo entre los inquilinos», afirma la jefa del BBU, Maren Kern (66). La asociación representa aproximadamente la mitad del parque inmobiliario de Berlín.
Desde su punto de vista, la evaluación de la encuesta de población (“censo”) muestra ahora “que vivir en Berlín es barato”.
La verdad sobre los alquileres en la capital:
- Según el BBU, el alquiler neto medio en el verano de 2022 (período de comparación de la encuesta “censal”) fue de 6,50 euros/m².
- Al mismo tiempo, la encuesta de población determinó una media de 7,67 euros/m en una muestra de todos los propietarios² – es decir, un valor similar.
- Por el contrario, los precios en los portales de internet se situaban a esa misma hora en 11,54 euros/m².
Explicación de esta importante diferencia: Los portales muestran los precios actuales que cobran los nuevos inquilinos, no los que los inquilinos ya pagan por sus apartamentos. Kern: «Sólo muestran una selección limitada de apartamentos especialmente caros y, a menudo, amueblados y contratos temporales. Las empresas municipales y las cooperativas difícilmente harían publicidad allí».
Según la BBU, Berlín también obtiene buenos resultados en comparación con las metrópolis.
BERLÍN: el 68 por ciento de los apartamentos cuestan menos de 8 euros/m²
HAMBURGO: 43,4 por ciento por debajo de 8 euros/m²
COLONIA: 36,4 por ciento por debajo de 8 euros/m²
MÚNICH: 19,5 por ciento por debajo de los 8 euros/m²
Incluso si se tienen en cuenta los diferentes niveles de ingresos, es decir, el poder adquisitivo, los inquilinos pagan más en otros lugares. Kern: «Los muniqueses tienen que gastar una proporción mucho mayor de sus ingresos en vivienda».
El mayor problema: la nueva construcción está en declive
Sin embargo, la verdad también incluye: ¡El nuevo edificio en Berlín está en declive! La jefa del BBU espera para el año que viene de sus empresas asociadas sólo 4.486 apartamentos terminados. “Un tercio menos que en 2023 y el nivel más bajo desde 2018”, afirma el experto.
Las inversiones cayeron el año pasado un 18 por ciento en términos reales (-252 millones de euros). Con la cantidad que se necesitaba para construir 100 apartamentos en 2019, actualmente solo se pueden construir 71 apartamentos. Según una encuesta interna, más de la mitad de las empresas ya no quieren implementar sus proyectos o los posponen.
Kern: “Los precios de la construcción han aumentado siete veces más que los alquileres. Esto afecta a la rentabilidad de la empresa”. Por eso subraya: “Las empresas inmobiliarias deben reforzar su solidez financiera”.
Para los inquilinos esto significa: Se puede esperar que más propietarios sigan el camino de Vonovia y lo aumenten hasta el límite máximo posible, es decir, hasta un 15 por ciento en tres años en lugar del máximo 11 por ciento esperado por el Senado.
¿Cómo se pone en marcha el nuevo edificio?
Maren Kern, miembro de la junta directiva de BBU (66) Foto de : Charles Yunck
El jefe del BBU, Kern, pide al Estado federado de Berlín que reduzca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (actualmente del 6 por ciento) cuando se construye en un inmueble para alquiler social.
Y del gobierno federal: reducción del IVA sobre los costes de construcción del 19 al 7 por ciento, así como financiación fiable para nuevas construcciones y modernizaciones.
