¿El ‘Muro de Oranjedorp’ encaja en el plan de zonificación o no? Esa es la pregunta en la audiencia en el comité de objeción de varios residentes de Oranjedorp contra el municipio. Según los residentes, el municipio ha hecho la vista gorda a sabiendas ante la llegada de un centro de distribución del inversor Solidiam frente a Oranjedorp. ¿O fue un accidente oficial y ahora el municipio se queda con los bultos?
Solidiam quiere construir un centro de distribución de 400 metros de largo y 14 metros de alto a 80 metros del desarrollo de la cinta del pueblo. Según el municipio, esto encaja perfectamente con el plan de zonificación. Según los objetores, la explicación del plan de zonificación explica por qué no es posible. Y eso bien puede ser lo que importa en este caso para el comité de objeciones del municipio: el estatus legal de esa explicación.
Varios vecinos de Oranjedorp no están contentos con la llegada del edificio. Todas las casas de Oosterwijk están orientadas hacia donde se construirá el ‘Muro de Berlín de Oranjedorp’, como se llama popularmente al edificio.
Al otro lado de Oosterwijk se encuentra el parque empresarial A37, donde la sociedad inversora ha comprado terrenos al municipio de Emmen. Una zona verde separa el pueblo del parque empresarial. El centro de distribución pronto se elevará unos 4 metros por encima de las copas de los árboles más altos.
La familia Vos ha estado viviendo en Oosterwijk durante cuarenta años y comenzó la audiencia con algo que ya no se puede rastrear. “Estuve involucrado”, comienza Johan Vos, “en ese momento estaba involucrado en los intereses del pueblo y cuando estas tierras de cultivo se convirtieron en una zona industrial, se prometió: será una zona industrial tipo parque sin edificios de gran altura”. Esta descripción parece estar razonablemente en línea con lo que se ha escrito en las notas explicativas del plan de zonificación.
Según los objetores, en esa explicación se puede leer exactamente lo que encaja y lo que no encaja en el parque empresarial. Objetor Lex Stax: «Una parcela de aproximadamente 2 hectáreas, mientras que el plan de Solidiam es cinco veces más grande». Según la abogada Sophie Zoer del municipio, el terreno de 2 hectáreas debe verse como una ‘impresión’. Corine Vink, otra objetora: «¿Puedo hacer eso también si voy a construir una casa? ¿Mostrar una ‘impresión’ mientras se hace mucho más grande y más alta?»
El tamaño de la parcela es una de las muchas reglas (de juego) que los vecinos han encontrado en la explicación. Por ejemplo, también establece qué tan lejos tiene que construir del límite de la propiedad y dónde no puede construir porque hay un gasoducto. Además, las edificaciones deben estar a una distancia mínima de 15 metros de la carretera y se puede edificar un máximo del 70 por ciento de una parcela. Según los objetores, todos estos son asuntos que el municipio y Solidiam no han tenido en cuenta en todo o en parte.
Y de acuerdo con la objeción de Corine Vink y su esposo Patrick Pol, el plan de zonificación establece que el centro de distribución debe estar ubicado al menos a 100 metros de las viviendas, que ahora son 80 metros.
Pero según el abogado Zoer del municipio y el líder del proyecto Solidiam, Dave van der Heijden, la explicación del plan de zonificación no es decisiva porque no tendría estatus legal. “Si esa explicación no tiene valor legal y no importa, ¿por qué ustedes, como municipio, hacen hacer algo así?”, se pregunta en voz alta la objetante Corine Vink durante la audiencia. «Esa explicación es un plan muy urbano con dimensiones».
Según el objetor Stax, el municipio simplemente tiene que probar si encaja y lo ha hecho de manera insuficiente o «vendido con demasiado entusiasmo la tierra que ha estado en barbecho durante veinte años». Esta revisión debería haber tenido lugar antes de que se emitiera el permiso a Solidiam. Lo mismo se aplica a la gestión del agua y el nitrógeno. Según Vink y Pol, los estanques de wadi actuales son demasiado pequeños para recoger toda el agua de lluvia de un edificio tan grande. El líder del proyecto Solidiam, Van der Heijden, afirma que el drenaje de agua del edificio está bien organizado.
Vink: «Es extraño que tengamos que sentarnos aquí. Hay reglas del juego. El municipio ha leído el reglamento de gestión en su propio beneficio sin tener en cuenta a los residentes locales y los valores arqueológicos».
El abogado Zoer del municipio mostró una imagen en la que el edificio de 14 metros de alto y 400 metros de largo desaparece casi por completo detrás de los árboles de Oosterwijk. Había editado una imagen de Lex Stax para ello. En la versión de Stax, mira desde su sala de estar a una pared más alta de lo que puede ver. Zoer había hecho el muro mucho más pequeño, de modo que el edificio desaparecía detrás de los árboles al otro lado del Oosterwijk.
Eso le valió el desprecio de todos los objetores. Y luego la inevitable discusión sobre la altura real de los árboles. Solidiam también tenía uno impresión del artista trajo. El edificio se puede ver mejor en este, pero todavía no sobresale en gran medida por encima de los árboles, algo que los residentes creen que será el caso. «Y en el invierno los árboles están desnudos, por lo que de todos modos estás mirando una pared larga y gris», agrega Marin Vos.
Vea a continuación una animación de RTV Drenthe y la animación de Solidiam.