Mientras que el número total de transacciones inmobiliarias en Bélgica cayó un 2 por ciento el año pasado, hubo no menos de un 14 por ciento menos de transacciones en la costa. En la primera mitad del año, el número de transacciones cayó incluso un 18,5 por ciento. “La fiebre por los bienes raíces en la costa ha quedado atrás por el momento”, dice el notario Bart Van Opstal, portavoz de Notaris.be. “Corona provocó un gran pico en el mercado, pero ese efecto ya no jugará un papel en 2022.” Este enfriamiento continuará este año también: en los primeros tres meses de 2023 hubo nuevamente un 14 por ciento menos de transacciones en comparación con el mismo período en 2022.
De todos los municipios costeros, solo Westende (+13,6 por ciento) firmó más contratos de venta el año pasado. En Zeebrugge (-18,8 por ciento), Koksijde (-20,7 por ciento) y Knokke (-21,5 por ciento) la actividad inmobiliaria cayó más. “La caída en Koksijde y Knokke se produjo después de fuertes aumentos de precios en 2021: el precio promedio de un apartamento aumentó un 13,9 % y un 16,9 %”, dice Van Opstal.
Por un apartamento medio en la costa ahora pagas 295.124 euros. Después de cinco años de aumentos de precios, se trata de una ligera disminución del 0,7 por ciento. Los compradores pagaron una media de 2.166 euros menos por un apartamento el año pasado en comparación con 2021. Un apartamento de diques incluso se volvió un 5 por ciento más barato.
Estos promedios esconden grandes diferencias entre los municipios. Con 167.630 euros por un apartamento medio, Westende es, con diferencia, el municipio costero más barato. Debido a un aumento de precios del 8,7 por ciento, el precio de un apartamento medio en Knokke superará por primera vez los 650.000 euros. Cualquiera que quiera un piso con vistas al mar en Knokke ya debe desembolsar más de 1.008.685 euros.