Durante años, la infame casa de Bakkerstraat estuvo vacía y en ruinas. Los sesenta metros cuadrados de espacio habitable en el centro del distrito de Rozenprieel en Haarlem fueron puestos a la venta por el propietario, el municipio de Haarlem, por una tonelada. Tras la venta y reforma, la casa estaba en venta por cuatrocientos mil euros: nació un motín. Ahora, en 2023, el libro de esta casa aún no está cerrado y el propietario no puede escapar de la caída de los precios de la vivienda.
En 2019, el edificio fue noticia: el municipio de Haarlem vende una choza por un precio inicial de solo 95 000 euros. Para muchos buscadores de casas útiles, esta es una gran oportunidad para un proyecto de autoconstrucción. Sin embargo, todos fueron ampliamente superados por un contratista que hizo una oferta de más de 150.000 euros, más del 50 por ciento por encima del precio de venta.
“Locura en el mercado inmobiliario”, dijo Danny van Leeuwen de Action Party Haarlem en ese momento. “La propiedad debería haberse vendido inmediatamente a un particular como casa de bricolaje. Eso habría ahorrado una tonelada de costos al final”.
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El contratista se puso a trabajar a fondo y renovó la casa: desde cortar las juntas hasta un baño moderno. Fue promocionado por el corredor en ese momento como una verdadera ‘casa vtwonen’. Se puso a la venta por 395.000 euros.
Locura
Según muchos, esto demostraba la locura del mercado inmobiliario: una casa que, aunque reformada, llegó a valer cuatro veces más en dos años. Pero también había mucha gente que decía: «Nadie va a pagar por eso, ¿no? Nadie quiere vivir allí, ¿no?». Nada de esto resultó ser cierto.
«A veces el precio de una casa sube un 20 por ciento en un año»
En julio de 2021, la casa se retiró del sitio de vivienda Funda, porque las personas interesadas llamaron al corredor y la casa ya se había vendido con reserva, muy por encima del precio solicitado. Era tan malo que se colocó el cartel de ‘Se vende’ frente a la ventana del lado de la calle para evitar que la gente se asomara.
“Entiendo muy bien que la casa se vendió por ese precio en ese momento, había muchos compradores en el mercado en ese momento. A veces, el precio de una casa aumentó hasta un 20 por ciento en un año”, dice Steven Lagerweij, director del grupo inmobiliario Vivantus.
Todavía no vendido
Pero antes de que los potenciales compradores pusieran su firma, el municipio decidió ponerle freno. Donde todos vieron una casa bellamente restaurada, el municipio notó algo más. Vieron una azotea ilegal y una gran ventana abuhardillada en la parte delantera de la casa.
Antes de que la casa cambie de dueño, primero tuvo que ser ajustada. Al parecer, al comprador no le gustó esto y retiró su oferta.
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La casa está de vuelta en el mercado. Esta vez sin terraza en la azotea y con una buhardilla adaptada, mientras tanto, los precios en el mercado de la vivienda han subido aún más. El precio de venta de la casa ya es de 400.000 euros a principios de 2022. Esta vez también hay suficiente entusiasmo y la casa se vende por encima del precio de venta, dice el agente inmobiliario.
En enero de 2022, las tasas de interés hipotecarias volvieron a subir por primera vez en mucho tiempo. De 1,77 por ciento en noviembre de 2021 a 1,91 por ciento en enero de 2022. Eso puede parecer un pequeño aumento, pero pronto podría tener consecuencias para la capacidad de endeudamiento. “La tasa de interés de la hipoteca ahora es de alrededor del 4,5 por ciento. Para las personas que pudieron pedir prestado 440.000 euros con una tasa de interés baja, esto significa una disminución de aproximadamente el 10 por ciento de la capacidad máxima de endeudamiento”, dice Lagerweij.
«Efectivamente hay menos visionados, aunque todavía se vende mucho aquí en la zona»
El verano pasado, la venta de la casa se canceló por segunda vez. Esta vez la casa volverá a cotizar en Funda con un precio de venta reducido de 385.000 euros. Es característico del mercado de la vivienda: donde los compradores potenciales solían hacer cola para ver, ahora las cosas están más tranquilas.
“De hecho, hay menos visitas, aunque todavía se vende mucho aquí en el área. Sólo hace menos de un año. La oferta ahora también ha aumentado”, informa Lagerweij.
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A pesar del precio más bajo, Lagerweij aún no cree que la casa sea una ganga. «Por ese dinero puedes comprar fácilmente algo de 80 metros cuadrados en Schalkwijk o en Haarlem-Noord, mientras que esto es solo 60». La etiqueta energética D también es notablemente alta. “Esto también podría tener un efecto negativo en las ventas. Desde el estallido de la guerra en Ucrania, hemos notado que la gente pregunta ‘cuál es el costo mensual de esta casa’; en consecuencia, las casas con etiqueta energética A o B se venden mucho mejor”.
En 2023, Lagerweij no espera que baje mucho más de precio. «El mercado ahora se está normalizando. La oferta de viviendas es mayor que el año pasado, pero todavía se vende mucho en Haarlem y sus alrededores. Espero que los precios de la vivienda caigan alrededor de un 5 por ciento».
Al parecer se mantiene tranquila en Bakkerstraat, porque en diciembre se volvió a poner la casa en Funda, esta vez con un precio rebajado de 350.000 euros. Se le ha pedido una respuesta al propietario, pero no quiso responder a las preguntas de NH News.
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