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El mercado de alquiler de Gran Bretaña enfrenta «desafíos crecientes» con una demanda creciente y una oferta baja, según una encuesta muy seguida que apunta a un mayor dolor para los inquilinos a medida que los partidos políticos se centran en la propiedad de la vivienda en la campaña electoral.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo el jueves que su medida de la demanda de inquilinos se triplicó con creces a 35 en mayo desde 10 en abril. Al mismo tiempo, las instrucciones para nuevos propietarios, que indican que los propietarios ponen propiedades en alquiler, se mantuvieron estables.
La encuesta mensual del organismo profesional mide la diferencia entre el porcentaje de encuestadores del Reino Unido que registran aumentos y caídas en la demanda de alquiler y la instrucción.
La creciente brecha entre la oferta y la demanda de alquileres significa que «los precios de los alquileres seguirán aumentando en el futuro previsible, aunque a un ritmo más lento que antes», dijo Rics. «El mercado inmobiliario del Reino Unido se enfrenta a desafíos cada vez mayores y será interesante ver cómo los partidos políticos abordan esto».
Los datos oficiales publicados el mes pasado mostraron que los precios de alquiler aumentaron a una tasa anual del 8,9 por ciento en abril, por debajo del máximo histórico del 9,2 por ciento en el año hasta marzo.
La encuesta se produce mientras tanto el Partido Conservador como el Laborista han establecido medidas para ayudar a las personas a ascender en la escala de propiedades si llegan al poder el 4 de julio.
Los conservadores, que están a unos 20 puntos del Partido Laborista en las encuestas de opinión, han prometido abolir el impuesto de timbre para quienes compran por primera vez viviendas con un valor inferior a 425.000 libras esterlinas. Mientras tanto, el principal partido de la oposición ha propuesto un plan gubernamental de garantía hipotecaria denominado “libertad de compra”.
Justin Young, director ejecutivo de Rics, dijo que si bien ambos partidos principales habían «afirmado ser el partido de la propiedad de la vivienda, para que ese sea el caso se debe prestar mayor atención a mejorar las condiciones de Generation Rent».
Los alquileres están aumentando a un ritmo rápido como resultado de la alta demanda, y muchas personas evitan comprar una casa porque no pueden afrontar los pagos de la hipoteca.
El aumento de los costes de alquiler, que se ha sentido más marcadamente en Londres, se ha combinado con una baja oferta; algunos propietarios han abandonado el mercado debido al aumento de la burocracia y los mayores costos de endeudamiento, que en algunos casos han estado trasladando a los inquilinos.
Jason Coombes, tasador de Cottons Chartered Surveyors en Birmingham, dijo: “La oferta de alquiler no está creciendo, lo que perpetúa la ‘tormenta perfecta’ para los precios de alquiler; aumento de la demanda, reducción de la oferta y la necesidad de que los propietarios cubran sus mayores costos”.
La encuesta también mostró que la demanda de nuevos compradores se volvió negativa en -8 en mayo, la lectura más baja desde noviembre de 2023, lo que Rics atribuyó a una caída de la «confianza sobre un inminente recorte de las tasas de interés».
Los encuestados también informaron de una caída en el número de ventas acordadas durante mayo, mientras que la medida del precio de la vivienda de Rics cayó a -17 desde -7 en abril.