Noticia | 11-10-2022 | 17:00
En 2023, el límite para una hipoteca NHG aumentará hasta los 405.000€. En 2022, el límite era de 355.000 €. Este aumento permitirá que más compradores de vivienda accedan a una hipoteca con NHG (Garantía Hipotecaria Nacional). NHG ofrece una red de seguridad cuando las personas se enfrentan a ventas forzadas o deudas residuales.
Tanto la comisión de caución -el importe único que alguien paga por una hipoteca con NHG- como el límite de coste de NHG se determinan anualmente mediante un método acordado. El objetivo de esto es, por un lado, crear más estabilidad en el mercado de la vivienda y, por otro lado, garantizar que los consumidores mantengan el acceso a una hipoteca con NHG. Esta metodología se estableció junto con el Ministerio del Interior y Relaciones del Reino y el Ministerio de Hacienda. El límite de costo de NHG aumenta menos rápidamente en un período de aumento de los precios de la vivienda y menos bruscamente en un período de caída de los precios de la vivienda.
Estabilidad
En 2023, NHG ha optado por el mismo método que en 2022 para determinar el límite de coste anual de NHG. Como resultado, el límite de coste aumenta de 355.000 € a 405.000 € y el NHG sigue siendo accesible para muchos compradores. Con las Instalaciones de Ahorro Energético, el límite de coste en 2023 será de 429.300 €. La estabilidad es también el punto de partida de la comisión de fianzas. En 2023 se mantendrá igual que en 2022, es decir, un 0,6 %.
Desconectar NHG y límite de asequibilidad
El gabinete quiere realizar 900.000 viviendas para 2030, dos tercios de las cuales son asequibles. Por el momento, el límite de NHG es el límite de lo que constituye una vivienda asequible ocupada por el propietario. Debido al fuerte aumento en el límite de NHG, las viviendas a ese precio son asequibles para menos personas, porque los ingresos han aumentado menos que el límite de NHG en el último año. Es por eso que el gabinete va a desconectar el límite para viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios del límite de NHG. Para las operaciones autonómicas de vivienda que se determinarán a finales de este año y principios del próximo, se utilizará como límite de asequibilidad el límite actual de NHG de 355.000 €, de acuerdo con el programa de Construcción de Vivienda. Por tanto, esto no cambiará aumentando el límite de coste a 405.000 €.
Hugo de Jonge, Ministro de Vivienda y Ordenación del Territorio: “Es importante que muchos compradores tengan acceso a una hipoteca con NHG. Ciertamente en vista de la escasez actual en el mercado inmobiliario y los altos precios de la vivienda. Los compradores corren menos riesgos financieros con NHG y, a menudo, pagan una tasa de interés hipotecaria más baja. Los compradores también reciben ayuda con la financiación para hacer que su hogar sea más sostenible. El fuerte aumento en el límite de NHG brindará seguridad financiera a más compradores de viviendas”.
Carla Muters, presidenta de la Junta Ejecutiva de NHG: “El aumento es realmente necesario. Debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda, las personas solicitan hipotecas cada vez más altas para comprar una casa. Queremos estar ahí cuando ese colectivo tenga que hacer frente a la incapacidad laboral, los gastos excesivos de vivienda, el divorcio u otros problemas. NHG ofrece ayuda con problemas financieros y deudas residuales. Esa red de seguridad está disponible para un gran grupo debido al aumento del límite de costos”.
La comisión de fianza de NHG y el límite de costo se establecen en las Condiciones y Estándares, que NHG publicará a más tardar el 1 de noviembre y que entrará en vigencia el 1 de enero de 2023.