Esa plataforma ha informado a los residentes de Ámsterdam que intercambian casas a través de HomeExchange que las reglas cambiarán drásticamente a partir del 1 de octubre. Un correo electrónico enviado a los usuarios indica que los miembros pueden realizar intercambios durante un máximo de treinta días al año y que los huéspedes deben pagar la tasa turística. A muchos miembros que viven en una casa alquilada ya no se les permite utilizar la plataforma en absoluto. Según HomeExchange, las nuevas normas del municipio son el motivo de los cambios, pero en A LAS 5 le informa al municipio que estas reglas están vigentes desde 2014.
«El municipio de Ámsterdam introdujo recientemente nuevas normas para el alquiler a corto plazo entre particulares. Lamentablemente, estas normas también se aplican al intercambio de casas», se puede leer en la página web desde el martes. Intercambio de casas. El correo electrónico que recibieron los usuarios el pasado viernes contiene un mensaje en inglés con el mismo efecto.
Impuesto turístico
Las consecuencias de la normativa son de gran alcance para los usuarios, como se puede leer en el sitio y en el correo electrónico: antes se les permitía realizar intercambios ilimitados, pero ahora estarán limitados a un máximo de treinta días. A partir de ahora, los usuarios también deberán registrarse ante el municipio, lo que deberá realizarse a más tardar el 1 de octubre.
Y luego en el correo electrónico hay una desagradable sorpresa para los miembros: «Sus invitados deben pagar la tasa turística». Afirma que HomeExchange está «en conversaciones con el municipio de Amsterdam para obtener más información al respecto». Si no cumples las normas, puedes recibir una multa de hasta 21.750 euros.
«La plataforma Home Exchange funciona con Puntos de Invitado con los que claramente se realiza una transacción de la misma forma que una transacción monetaria»
A LAS 5 entregó los textos en el sitio web de HomeExchange a un portavoz del concejal de Vivienda Pública, Zita Pels. Según el portavoz, no es cierto que el municipio haya introducido nuevas normas, como se indica en el sitio web HomeExchange. «El intercambio de casas de vacaciones, al igual que otras formas de alquiler vacacional, está limitado por la Ley de Vivienda de Ámsterdam desde 2014 y, a nivel nacional, por la Ley de Alquiler Turístico», se afirma en la respuesta.
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Respuesta completa de la portavoz de la concejal Zita Pels (Vivienda Pública)
El intercambio de casas vacacionales, al igual que otras formas de alquiler vacacional, está limitado por la Ley de Vivienda de Ámsterdam desde 2014 y, a nivel nacional, por la Ley de Alquiler Turístico.
Por tanto, las plataformas de intercambio de viviendas vacacionales deben cumplir las mismas normas que otras plataformas de alquiler turístico, porque tiene el mismo impacto en la calidad de vida de los barrios.
La plataforma Home Exchange funciona con Puntos de Invitado, con los que se realiza claramente una transacción similar a una transacción monetaria directa. Por lo tanto, el alquiler de la casa se paga con el alquiler de su casa.
Dado el aumento significativo en el uso de esta plataforma (la segunda después de Airbnb) y que muchos residentes de Ámsterdam pueden no conocer las reglas sin mala intención, actualmente estamos en buena consulta con Home Exchange para comunicar las reglas relativas a los alquileres vacacionales a sus miembros. .
A preguntas adicionales sobre el tema, incluido por qué los usuarios no fueron informados previamente sobre las reglas que aparentemente han estado vigentes desde 2014, el portavoz se refirió a la respuesta anterior. No se pudo contactar a HomeExchange para hacer comentarios el miércoles y jueves.
«Lo que más me molesta es que ahora se equipare el intercambio de casas con el alquiler vacacional»
Tras recibir el correo electrónico de HomeExchange el viernes, varios usuarios se pusieron en contacto A LAS 5. «Lo que más me molesta es que ahora se equipara el intercambio de casas con el alquiler vacacional. Pero con esto no se gana nada. En realidad, se paga dinero (120 euros al año, ndr.) por ser miembro», dice Irene. Es miembro de HomeExchange desde hace unos nueve años y ha intercambiado casas con personas de todo el mundo decenas de veces.
Respeto por el hogar y la ciudad.
Además, según Irene, generalmente no son los turistas los que causan problemas. «Estas no son personas que vienen a la ciudad por un día. Generalmente se quedan más tiempo». Helene, que ha utilizado la plataforma doce veces en el último año y medio, está de acuerdo: «Los intercambiadores de casa no son turistas ruidosos que molestan, son personas que respetan la casa y la ciudad en la que se alojan».
«Esto afecta especialmente a las personas con un presupuesto reducido, que ya no pueden irse de vacaciones»
Otra consecuencia drástica del cumplimiento más estricto de las normas es que las personas que alquilan su casa a través de una asociación de viviendas ya no podrán realizar intercambios. «Esto afecta especialmente a las personas con un presupuesto reducido que ya no pueden irse de vacaciones», afirma Helene. «En muchas asociaciones de propietarios también está prohibido el alquiler vacacional y ahora también el intercambio. Por lo tanto, esta nueva normativa afecta a muchos intercambiadores de Ámsterdam y a las personas que quieren visitar Ámsterdam».
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Las dos formas de ‘intercambiar’ a través de HomeExchange:
1. El clásico intercambio
Dos familias intercambian casas. No necesariamente tiene que ser en la misma fecha.
2. ‘Intercambio’ con los llamados GuestPoints
Cada miembro recibe ‘GuestPoints’ al registrarse. Puede ofrecer esto a otro miembro si desea quedarse en la casa de ese miembro, pero no está interesado en ir a su casa. El otro miembro podrá utilizar estos puntos para alojarse en otra vivienda. Entonces en este caso no hay intercambio directo.
Petición
Otro usuario, Niki, inició una petición que ya ha sido firmada más de cuatrocientas veces. También envió un correo electrónico al concejal Pels. En él también se refiere al carácter no comercial del intercambio de casas. «El sistema de puntos utilizado por el municipio como argumento que utilizan algunos sitios de intercambio es incorrecto», afirma además el correo electrónico. «Estos puntos no se pueden canjear por dinero y sólo están destinados a permitir más intercambios, incluidos los no recíprocos».
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El correo electrónico también habla de «residentes vulnerables y menos ricos de Ámsterdam» que, según Niki, sentirán las consecuencias de un cumplimiento más estricto de las normas. «Para muchos, el intercambio de casas es la única opción para ampliar sus horizontes y recargar energías de forma económica. He oído en varias comunidades en Facebook que la gente ya no puede irse de vacaciones debido a este acuerdo, aunque esto es esencial para el bienestar de todos. bienestar.»
«Los habitantes de Ámsterdam abandonan la ciudad al mismo tiempo. Esto no provoca una afluencia no deseada de gente adicional»
Defender a los menos afortunados
Además, Niki cree que equiparar el intercambio de casas con alquileres vacacionales como Airbnb no reduce la presión turística sobre la ciudad. «Con un intercambio, los turistas vienen a Ámsterdam, pero los residentes de Ámsterdam abandonan la ciudad al mismo tiempo. Por lo tanto, no se produce una afluencia no deseada de gente adicional».
Niki finaliza su correo electrónico, que envió al concejal el lunes, con la solicitud de cancelar el acuerdo de inmediato. «Un municipio rojo y social en particular debería apoyar una iniciativa de intercambio no comercial como el intercambio de casas. ¿Y no debería ese mismo municipio defender a los menos afortunados de la ciudad que ya no pueden irse de vacaciones de esta manera?»
El portavoz del concejal Pels confirma que el correo electrónico se ha recibido correctamente y que Niki recibirá una respuesta del concejal en un futuro próximo.
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