El fondo soberano de riqueza de Singapur y un gran promotor inmobiliario de EE. UU. acordaron comprar una cartera de viviendas para estudiantes de más de 3.000 millones de libras esterlinas, lo que indica confianza en el mercado británico de propiedades de alquiler a pesar de la inflación vertiginosa y el aumento de las tasas de interés.
Las ofertas finales por Student Roost, propiedad del fondo canadiense Brookfield, se presentaron el viernes, y GIC y Greystar surgieron como los ganadores de la noche del domingo con una oferta de más de 3.300 millones de libras esterlinas, según personas con conocimiento del proceso.
La pareja ha vencido a un trío de competidores, incluido el gigante estadounidense de capital privado Blackstone, la empresa británica Unite Students y el inversor especializado en viviendas para estudiantes GSA, según dos personas con conocimiento del acuerdo.
La transacción se encuentra entre los acuerdos inmobiliarios más grandes del Reino Unido desde que comenzó la pandemia hace más de dos años y, según un banquero inmobiliario, envía «un buen mensaje» a los propietarios de propiedades residenciales de que los inversores aún están dispuestos a realizar transacciones a pesar de un panorama más sombrío. Perspectivas económicas en el Reino Unido.
Las viviendas de alquiler y las propiedades para estudiantes siguen siendo un objetivo para los inversores a pesar de la reducción del costo de vida y el aumento de los costos de los préstamos, en parte porque los alquileres se revalúan con frecuencia y se pueden ajustar para que coincidan con la inflación.
Pero también hay indicios de que los vientos en contra económicos podrían ralentizar la negociación a medida que avanza el año. Originalmente, se esperaba que las ofertas por Student Roost alcanzaran los 3.500 millones de libras esterlinas, pero algunos de los participantes en la subasta se sintieron disuadidos por el aumento de los costos de endeudamiento.
“No nos sentíamos cómodos por encima de los 3.000 millones de libras esterlinas porque los costes de endeudamiento se han más que duplicado”, dijo un postor rival para la cartera.
GIC y Greystar mantuvieron su compromiso con un acuerdo que aumentará sustancialmente su presencia en el mercado de viviendas para estudiantes del Reino Unido. Student Roost gestiona más de 20.000 camas en todo el Reino Unido.
Greystar ya opera la marca de alojamiento para estudiantes de alta gama Chapter, que se centra en Londres, y GIC ha realizado una serie de inversiones en alojamiento para estudiantes en el Reino Unido durante la última década, incluidas varias compras realizadas junto con Unite.
Blackstone y Unite ya son grandes actores en el sector, ya que el primero adquirió la plataforma de alojamiento para estudiantes iQ de Goldman Sachs y Wellcome Trust por casi £ 5 mil millones en 2020, y el segundo posee y administra habitaciones para aproximadamente 75,000 estudiantes.
Brookfield, que fue asesorado por Eastdil Secured y Morgan Stanley en el acuerdo, puso Student Roost en el mercado a principios de este año cuando se relajaron las restricciones por el coronavirus y la ocupación de las residencias estudiantiles volvió a los niveles previos a la pandemia.
Brookfield y Greystar se negaron a comentar. GIC no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.