Cuando Guido Guidi, de 69 años, buscaba comprar un chalet de esquí, consideró muchos de los centros turísticos suizos y franceses que había disfrutado como destinos de vacaciones a lo largo de los años. Pero, finalmente, compró un chalet de cinco habitaciones en La Croix Chalets, un nuevo desarrollo ecológico en Champoluc, un centro turístico en el Valle de Aosta de Italia, por 3 millones de euros, impuestos incluidos.
Se sintió atraído por Italia por la combinación de precios de vivienda más baratos y costos de vida más bajos. “En St. Moritz para el almuerzo y una buena botella de vino, necesitas una hipoteca aparte”, bromea. “Para nosotros, la comida cara está bien”, dice, “pero para nuestros hijos adultos que quieren traer a sus amigos para quedarse una semana, eso es un problema. Italia es el único lugar donde todavía puedes conseguir una comida a un precio decente en la montaña”.
Mientras los posibles compradores de casas de esquí sueñan con nieve temprana y una Navidad familiar en las pistas, muchos que buscan una opción de menor costo considerarán Italia. Según la inmobiliaria Savills, tras filtrar las viviendas de menos de 750.000 €, el precio medio de una vivienda prime en los resorts italianos que monitoriza es de 10.100 € el metro cuadrado, frente a los 17.000 € de Suiza y los 17.500 € de Francia.
Los centros turísticos de Italia, incluidos Courmayeur y Champoluc en el Valle de Aosta, y Cortina d’Ampezzo en las montañas Dolomitas, pueden carecer de algunas de las instalaciones o del prestigio de los mejores en Francia y Suiza, pero están creciendo en popularidad, según Jeremy Rollason. jefe del negocio de ventas Alpine de Savills. “El costo de funcionamiento de una casa, y el costo de la comida y otros servicios en el centro turístico, enfrentan un escrutinio cada vez mayor por parte de muchos compradores en los últimos años, especialmente a la luz de la alta inflación de este año. Italia lo hace muy bien en esto”, dice.
Los resorts italianos brindan otros beneficios además de una buena relación calidad-precio: pistas más tranquilas, especialmente durante la semana, para uno. “De lunes a viernes, la montaña está relativamente tranquila, aparte de unas pocas semanas al año”, dice Matt Chilton, de 59 años, comentarista de carreras de esquí para Eurosport y la BBC, quien mudó su base hace cuatro años a Courmayeur desde la estación francesa. de Val d’Isère. «Simplemente no obtienes eso en los centros turísticos franceses: conduce desde aquí a través del túnel Mont Blanc hasta Chamonix un martes por la mañana y está mucho más ocupado».
Chilton y su mujer pagan 800 euros al mes por su apartamento de dos dormitorios, que está a 10 minutos a pie del centro del pueblo, con parking subterráneo, terraza y estufa de leña. Todavía visita Val d’Isère con frecuencia por trabajo y estima que una casa de alquiler equivalente sería tres o cuatro veces mayor. En Courmayeur, su pase de temporada cuesta menos de la mitad de lo que pagaba en Francia. Sus gastos mensuales, que incluyen comida en la montaña, comestibles y costos de energía, son entre un 30 y un 40 por ciento más bajos, dice.
Si bien es más asequible que los centros turísticos franceses y suizos cercanos, Courmayeur es un atractivo para los compradores internacionales y está firmemente de moda entre los adinerados de Milán y Turín, lo que significa que los precios de las propiedades aún pueden parecer muy altos para los estándares locales. En los pueblos cercanos, como Pré-Saint-Didier, Morgex y La Salle, los precios bajan significativamente. El mes pasado, el precio medio de una vivienda cotizada en La Salle en Idealista, portal inmobiliario italiano, fue de 3.033 €/m2; en Courmayeur fue de 7.575 € por m2.
La calle principal de Courmayeur, completa con árbol de Navidad © Matteo Carassale/4Corners Images
Rachel Duncan, de 60 años, originaria de Inglaterra, ha vivido en el área desde 1982. “Yo era una de esas chicas de chalet que se quedaron atrapadas”, dice.
Duncan se mudó recientemente de Courmayeur y compró una casa de 80 metros cuadrados y tres dormitorios por 360 000 euros en Morgex, que está a unos 15 minutos en automóvil valle abajo desde Courmayeur y a 20 minutos en automóvil de La Thuile, otro centro turístico popular.
“Pasé casi cuatro décadas en Courmayeur, pero se ha vuelto un poco como Chelsea. Morgex y [nearby village] Las Salle son mucho más rústicas y auténticas, y una mayor proporción de residentes vive allí todo el año, por lo que no se quedan desiertas fuera de la temporada”, dice.
Guidi se sintió atraído por el tamaño más pequeño de los centros turísticos establecidos en Italia, en comparación con los de Francia y Suiza. “Con menos edificios grandes y menos multitudes, obtienes más un sabor de pueblo y te sientes más cerca de la naturaleza”, dice.
La elevación de cerca de 1.600 metros de Champoluc es otro atractivo. “Muchos de los principales resorts como Megève [at a little over 1,100 metres] están en altitudes más bajas; son lugares encantadores con hermosos chalets, pero mi preocupación es que el calentamiento global significa que pronto verán más lluvia que nieve”.
El atractivo gastronómico de Italia no se detiene en la pizza barata a la hora del almuerzo. El complejo organiza un festival anual de alta cocina en marzo. El evento del año pasado reunió a cuatro chefs de restaurantes con estrellas Michelin para cocinar en un restaurante en el lado del Mont Blanc, al que se accede por el famoso teleférico Skyway del complejo.
Hace varios años, Amin Momen, que organiza viajes de esquí personalizados a través de los Alpes a través de su empresa Momentum Ski, estableció un viaje de esquí gastronómico anual junto con el chef británico Heston Blumenthal, que tiene lugar en marzo.
“Courmayeur es difícil de superar. Zermatt [in Switzerland] es realmente especial, pero el costo de una comida en la montaña es aproximadamente el doble”, dice.
Guidi, que vivió en Suiza durante cinco años, señala la cultura relajada de los cafés de Italia. “En Italia siempre hay un café abierto en algún lugar más tarde; en verano puedes tomar una copa afuera. Cuando estás de vacaciones, esto genera un poco más de emoción”.
Las calles empedradas de Courmayeur ofrecen una experiencia más tranquila que los resorts más caros al otro lado de la frontera © Giacomo Buzio
Entre los turistas de lujo de Momen, las reservas en lo que va del año han sido sólidas para Italia, dice. «Siempre habrá clientes habituales que insisten en Val d’Isère, Courchevel, Méribel, etc., pero la inflación significa que los clientes miran más de cerca los costos e Italia es la más fuerte en términos de precios».
Aparte de Courmayeur y Cortina d’Ampezzo, pocos resorts italianos están en la lista de la mayoría de los compradores internacionales, según Rollason. Y donde la diferencia de precio entre los resorts italianos y los adyacentes al otro lado de la frontera es más amplia, también lo es la calidad de la experiencia.
A un lado del Matterhorn, en Cervinia, un complejo poco atractivo, construido en gran parte desde la década de 1980, el precio promedio de una vivienda de primera es de 6.800 euros por metro cuadrado, según Savills.
Al otro lado de la montaña, y conectado al mismo sistema de ascensores, Zermatt es uno de los centros turísticos más prestigiosos del mundo. Sus calles empedradas, que cuentan con una de las arquitecturas más impresionantes de los Alpes, solo cuentan con carruajes tirados por caballos y algunos pequeños vehículos eléctricos, con todos los demás prohibidos. Además de varios hoteles célebres y con historia, tiene cuatro restaurantes con estrellas Michelin y siete más que figuran en su guía. Para muchos compradores, lujos como estos justifican el precio medio de 22.000 € por metro cuadrado de una vivienda prime.
Pero para Chilton, la relativa modestia de Courmayeur en lo que respecta a la vida nocturna y las comodidades es menos importante en estos días.
“Val d’Isère fue genial cuando hacíamos temporadas como veinteañeros, pero no necesitamos toda la vida nocturna y el alboroto a medida que envejecemos. Italia era la opción obvia”, dice.
Lo que puedes comprar. . .
Piso, Verrand, 360.000€
Un apartamento dúplex de dos dormitorios en una casa de piedra tradicional en el pueblo de Verrand, cerca de Courmayeur. La propiedad, que mide 65 m2, tiene dos baños y una terraza orientada al sur. Disponible a través de Engel & Volkers.
Chalet nuevo, Champoluc 2.156 M€
Una propiedad de tres dormitorios en La Croix Chalets, un nuevo desarrollo en Champoluc. La casa ski-in, ski-out, que mide 185 metros cuadrados, está diseñada para minimizar el consumo de energía. El precio de venta incluye el IVA, cobrado al 10 por ciento. Disponible a través de Savills.
Chalet, Pussey, Courmayeur, 3,4 M€
Un chalé de cuatro dormitorios y cuatro baños en la aldea de Pussey, cerca del centro de Courmayeur. La propiedad, de 290 m2, se distribuye en tres plantas y dispone de garaje para cuatro coches, jardín privado y varios balcones. Mediante Engel & Volkers.
Guía de compra
El precio medio por metro cuadrado de una casa de esquí europea de primer nivel aumentó de 10.600 € en 2019 a 14.000 € en la actualidad, según Savills.
Courmayeur está a 2 horas y 15 minutos del aeropuerto de Milán Malpensa.
El costo de vida de Italia es un 47 por ciento más bajo que el de Suiza y un 13 por ciento más bajo que el de Francia, según Expatistan.com, que recopila bases de datos de costo de vida en línea.
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