Un inversor de Hong Kong presentó una demanda de 100 millones de dólares contra el desarrollador chino Kaisa, lo que indica la creciente presión legal sobre las empresas inmobiliarias que incumplieron sus deudas internacionales el año pasado durante una crisis de liquidez en todo el sector.
En una presentación en Nueva York, Oasis Capital Management afirmó que no había recibido ningún reembolso y que se le deben 102 millones de dólares en capital e intereses, citando cuatro bonos de Kaisa por valor de 90 millones de dólares.
Kaisa, el segundo desarrollador chino más endeudado después de Evergrande en los mercados extranjeros, incumplió a fines de 2021 mientras luchaba por reducir su gran apalancamiento.
La falta de progreso en una serie de reestructuraciones prolongadas ha frustrado a los inversionistas internacionales, quienes frecuentemente han amenazado con emprender acciones legales en respuesta a los retrasos. Kaisa no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
Evergrande, que tiene $ 300 mil millones en pasivos, de los cuales alrededor de $ 20 mil millones están en manos de inversores internacionales, ha incumplido repetidamente los plazos para presentar un plan de reestructuración. La compañía se reunirá esta semana con inversionistas en Hong Kong para actualizarlos sobre su progreso.
La reunión se lleva a cabo en un momento en que la continua debilidad en el mercado inmobiliario está lastrando la economía de China. Las autoridades están trabajando para reactivar el crecimiento relajando las políticas, como parte de un esfuerzo más amplio para reactivar la economía luego de años de restricciones pandémicas.
Beijing introdujo sus llamadas medidas de «tres líneas rojas» para reducir el apalancamiento en 2020, lo que se sumó a las presiones de liquidez sobre los desarrolladores. Pero a finales del año pasado abrió nuevas líneas de crédito de los bancos estatales para empresas inmobiliarias que considera de «alta calidad», dando a los desarrolladores acceso al crédito que tanto necesitan.
El sector inmobiliario de China proporciona más de una cuarta parte del crecimiento económico en la segunda economía más grande del mundo, que se ha debilitado debido a los efectos combinados de la crisis y el impacto de las políticas de cero covid del país antes de que se relajaran el mes pasado.
Los desarrolladores que no han incumplido, como Country Garden, el más grande de China por ventas, aún deben lidiar con los próximos vencimientos de bonos.
Fitch, la agencia calificadora, dijo esta semana que el sentimiento offshore hacia el sector inmobiliario de China “sigue siendo débil” y que los principales mercados están “fuera del alcance de casi todos los desarrolladores chinos”.