Una franja de bloques de departamentos sin terminar en toda China, compradores endeudados que no están seguros de si alguna vez se mudarán a sus nuevos hogares y enojo por la pérdida de sus depósitos: el impacto de la crisis inmobiliaria de China ha sido inmenso.
El impago en 2021 de Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, y de decenas de sus pares marcó el comienzo de una nueva era para el sector inmobiliario de China.
Evergrande, que enfrenta la amenaza de liquidación, encarna la agitación de un sector que representa aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica de China y es el componente más importante de la riqueza de los hogares.
Si bien los precios de las propiedades residenciales en China aumentaron casi un tercio en el primer trimestre de este año en comparación con hace una década, según datos compilados por el Banco de Pagos Internacionales, cayeron un 5 por ciento entre el tercer trimestre de 2021 y el primer trimestre de este año.
Los promotores, cuyas fortunas están entrelazadas con los gobiernos locales que les venden tierras y los inversores que los respaldan, han luchado por recuperarse en medio de una falta de confianza más amplia. Las historias de cuatro personas que invirtieron en el mercado inmobiliario chino ilustran el amplio impacto de la crisis.
Anhui
Zhang, una maquilladora de 42 años de la ciudad de Hefei en la provincia de Anhui, esperaba mudarse a su nuevo apartamento con sus padres ancianos en agosto. Pero dos años después de que pagó un depósito por un apartamento de 667 pies cuadrados que cuesta 580.000 yuanes (80.000 dólares), todavía no está terminado y no ha podido recuperar su depósito de Evergrande.
“Vacié mis ahorros para cubrir el depósito y el pago inicial de un total de 350.000 yuanes” por el piso sin terminar, dijo. “No me atrevo a contarles la noticia a mis padres. Si lo hiciera, estarían muy preocupados”.
Zhang, que no quería que se publicara su nombre completo, tiene tres trabajos (en manicura, maquillaje para bodas y teatro) para cubrir la hipoteca de su apartamento actual. Ahora lamenta no haber tomado en serio los rumores sobre los problemas de Evergrande. “¿Cómo puede el [government] ¿Permitir que se derrumbe? ¿Cómo puede suceder esto? ella dijo.
“Pagué mi parte y [Evergrande] no está cumpliendo”, añadió. “¿Cómo no voy a emocionarme? No puedo dormir por la noche. He perdido el pelo. Ni siquiera puedo tomarme un descanso adecuado”.
Ella no es la única afectada: aproximadamente una cuarta parte de los aproximadamente 200 apartamentos del proyecto residencial se han vendido. Las autoridades locales le dijeron a sus compradores que habían remitido alrededor de 27 millones de yuanes a Evergrande sólo por ese sitio.
Evergrande no respondió a las solicitudes de comentarios.
En las últimas semanas, Zhang y otros compradores han organizado protestas en las oficinas del gobierno local y en las oficinas de ventas de Evergrande, incluida una sentada frente al edificio de oficinas del gobierno del distrito. La policía armada apareció y los obligó a irse, dijo.
Más tarde, recibió llamadas telefónicas de funcionarios diciéndole que no organizara más protestas. “No obtuve lo que pagué. Y ellos [government officials] Me dijo que reprimiera mis emociones”, dijo Zhang. “¿No podría llorar un poco por el agravio que tengo?”
Llevar a la fuerza
Como muchos jóvenes chinos, Summer Wang aspiraba a tener su propia casa y casarse. Poco después de graduarse de la universidad de Shanghai en 2008, logró hacer ambas cosas. Sus suegros la ayudaron con el depósito del 30 por ciento del apartamento de 600.000 RMB para ella y su marido. En 2013 compró otro piso más grande para sus padres. En 2021, vendió el primer piso por 3,5 millones de RMB y el segundo por una suma no revelada.
Pero la revisión de Shanghai en 2021 de las reglas que rigen la compra de viviendas (parte del impulso de Beijing para frenar el apalancamiento y los precios tras el colapso de Evergrande) ha hecho que sea más difícil comprar nuevos apartamentos.
Los compradores potenciales deben participar en una lotería para ganar el derecho a comprar una propiedad nueva. Se prioriza a quienes no tienen casa. Después de siete intentos, Wang consiguió un lugar en la lotería a finales del año pasado y compró una nueva propiedad a principios de 2023.
El mes pasado, completó la compra de una propiedad de segunda mano, considerada menos deseable por los compradores chinos que normalmente quieren nuevas construcciones, por 2,9 millones de yuanes. Compró esta propiedad para sus padres.
La crisis inmobiliaria significa que no todo el mundo podrá comprar una propiedad antes de casarse. Muchos están «esperando que los precios de la vivienda bajen un poco más» antes de comprar, dijo Wang. “Algunos vendedores también piensan que si esperan un poco más, el gobierno podría implementar más políticas para que puedan vender a un precio más alto. Eso es lo que veo ahora en el mercado: tanto los vendedores como los compradores están dudando”.
Cantón
Gary Lai, un chef que dirige un restaurante de sopa de fideos recomendado por Michelin en Hong Kong, todavía está esperando que esté terminado el apartamento de aproximadamente 1.000 pies cuadrados que compró en Zhaoqing hace dos años por 1,1 millones de yuanes.
Pero dado que fue desarrollado por la empresa estatal Overseas Chinese Town Enterprises, es optimista de que se completará el próximo año y sigue siendo optimista en el mercado chino.
Lai, que tiene unos 50 años, planea mudarse a la ciudad de Zhaoqing en la provincia de Guangdong cuando se jubile. Incluso está considerando comprar un segundo piso en la ciudad, con la esperanza de que esto le proporcione unos ingresos de alquiler estables cuando se jubile.
«El desarrollo de China es rápido y es pionero en muchos sectores», afirmó. “Me imagino que vivir en China continental sería satisfactorio. . . especialmente dado el menor costo de vida allí”.
Como Lai no tiene planes de vender la propiedad, la caída de los precios no le alarma. Un renminbi más débil y los recortes de las tasas de interés chinas hacen que las propiedades en el continente sean atractivas para los hongkoneses, añadió. «Este podría ser el mejor momento para comprar propiedades recién terminadas».
Jiangxi
Emily, una empresaria de unos 30 años que vive en Shanghai, no podía permitirse el lujo de comprar un apartamento en la ciudad más poblada de China. En cambio, como muchos otros, ella y su marido británico optaron por comprar en su ciudad natal: la ciudad de Shangrao, en la provincia sureña de Jiangxi.
En 2021, pagó 620.000 RMB por un apartamento en Evergrande. El precio se descontó porque pagó en efectivo y porque el apartamento estaba en el piso 14, un número considerado desafortunado en China porque “cuatro” y “muerte” son homófonos.
Cuando los graves problemas de liquidez de la empresa comenzaron a acumularse ese mismo año, dijo que los compradores de un grupo de WeChat de 500 personas se apresuraron a presentar una petición al gobierno local. Su padre se unió a otros para apelar a los políticos locales sobre el desarrollo.
Desde entonces, dijo, el proyecto cuenta con el apoyo del gobierno local, según un representante de Evergrande en el grupo WeChat, y se espera que su apartamento esté terminado dentro de un año.
“La mayoría de las personas que compraron [there]probablemente sólo tengan 1 millón de RMB y gastaron todo su dinero en ello”, dijo Emily, que no quería que se publicara su nombre completo.
Está en proceso de comprar una segunda propiedad en la ciudad, un apartamento en el mercado por 1,3 millones de yuanes, un descuento del 30 por ciento sobre el precio de venta anterior.