El número de casas en venta aumentó más del 100 por ciento en doce meses, desde el ‘punto bajo histórico’ de casi 16 mil viviendas a casi 35 mil. Esto es evidente a partir de las cifras de la asociación inmobiliaria NVM.
Las mayores caídas de precios, de más del 9 por ciento, se produjeron en Ámsterdam y Haarlem y sus alrededores durante el año pasado. En las mismas áreas, el precio promedio de transacción en los últimos tres meses siguió siendo el más alto en los Países Bajos, con 511 mil euros y 564 mil euros respectivamente.
Gooi- en Vechtstreek también se situó entre los tres primeros con un precio medio de venta de 550.000 euros. En La Haya y Utrecht, la caída de precios fue de más del 7 por ciento en doce meses. Todavía hubo un ligero aumento en Twente y Southwest Overijssel, entre otros.
El número de ventas de viviendas en los Países Bajos cayó un 8 por ciento anual y se mantuvo estable trimestralmente. En Amsterdam, La Haya, Rotterdam y Utrecht, el número de ventas cayó entre un 8 y un 11 por ciento.
‘No aceptar todavía’
La caída de precios aún no es visible en los precios de venta, según NVM. Esto ni siquiera se aplica a las viviendas recientemente puestas a la venta. El precio medio de venta es ahora de 507 mil euros. Eso es más de un 8 por ciento más que hace un año y un 1 por ciento más que hace tres meses.
Los vendedores aún no quieren aceptar la caída en el valor de mercado de su casa, según los corredores.
El número de visitas de casas en venta ha caído drásticamente. Esto también se aplica al número de ofertas. El número medio de días que las viviendas están a la venta aumentó en 16 días hasta los 64 en el último trimestre. Las viviendas por valor de un millón de euros o más se vendieron con menos rapidez. Sobre una base anual, el número de ventas en este sector se redujo en un 40 por ciento.
El NVM llama a la caída de los precios de la vivienda “relativamente limitada” después de cinco años de aumentos continuos de precios. Durante ese período, los precios aumentaron alrededor de un 10 por ciento anual. En el año 2021, el aumento fue incluso del 21 por ciento.
Divisiones
El sector de la nueva construcción fue el más afectado el año pasado. El número de ventas de viviendas nuevas cayó un 46 por ciento anual. En el último trimestre, eso fue del 21 por ciento. Alrededor del cambio de año, había a la venta un 80 por ciento más de viviendas de nueva construcción que a fines de 2021. En comparación con fines de septiembre, esto es un 36 por ciento más. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de una vivienda de obra nueva se elevó hasta los 534 miles de euros. Eso es un plus del 9 por ciento sobre una base anual.
Los desarrolladores de proyectos se encuentran en un dilema, según los corredores. Debido a los mayores costos de construcción, los precios de venta no pueden moverse en línea con la caída de los precios de la construcción existente. Como resultado, las casas nuevas se han vuelto relativamente caras.
Según los corredores, la caída del mercado se debe a la suba de las tasas de interés de las hipotecas, que se triplicaron aproximadamente en un año. Como resultado, las personas pueden pedir prestado menos dinero para comprar una casa. La alta inflación y el aumento de los costos de la energía están haciendo que los compradores de viviendas no solo sean más pobres, sino también más cautelosos. Hace un año, las empresas de mudanzas se atrevieron a comprar primero una casa nueva y solo después pusieron a la venta su antigua casa. Hoy en día es primero vender, luego volver a comprar.
Proyectos cancelados
El NVM ve esta reticencia aún más fuerte entre los posibles compradores de nuevas construcciones. A menudo transcurren de dos a tres años entre la firma del contrato de compra y la entrega de la vivienda. Debido a la incertidumbre sobre la venta de su casa actual y los altos costos puente debido al aumento de la tasa de interés, a menudo posponen su mudanza.
El NVM ve que esto conduce a la cancelación de proyectos de vivienda. Una disminución en el ya lento ritmo de construcción nueva hace que sea poco probable que el gobierno alcance sus ambiciones en esta área.