Uno de los principales funcionarios financieros de China ha tratado de reconstruir la confianza en el sector inmobiliario en dificultades en la víspera del congreso anual del sello de goma del país, ya que Beijing busca revivir un motor central del crecimiento económico.
Pan Gongsheng, vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que el banco central «aprenderá de la experiencia», en referencia a la crisis de liquidez del mercado provocada por el incumplimiento del desarrollador inmobiliario Evergrande a fines de 2021 y la introducción por parte del gobierno de límites de deuda más estrictos. .
“El entorno financiero en la industria de bienes raíces, especialmente entre los desarrolladores de alta calidad, ha mejorado significativamente”, dijo Pan en una conferencia de prensa en Beijing el viernes, señalando un aumento en la emisión de bonos y préstamos para fusiones y adquisiciones a fines del año pasado después de Beijing dio a conocer medidas para impulsar los préstamos a los desarrolladores de bienes raíces.
El sector inmobiliario en crisis, con desarrolladores hambrientos de crédito y proyectos de vivienda sin terminar, es uno de los mayores desafíos que enfrentan los políticos chinos mientras intentan revivir una economía debilitada por tres años de restricciones de Covid. El producto interno bruto de China agregó solo un 3 por ciento el año pasado, muy por debajo del objetivo del 5,5 por ciento.
El fin de las restricciones de cero covid en diciembre ha alimentado las esperanzas de un repunte. Los analistas esperan que los funcionarios revelen un objetivo de crecimiento de más del 5 por ciento en la Asamblea Popular Nacional, la reunión anual del liderazgo político de China, que se inaugura en Beijing este fin de semana. Una encuesta oficial publicada esta semana mostró que la actividad manufacturera aumentó a su tasa mensual más rápida en una década.
Pero el desempeño del mercado inmobiliario, que representa más de una cuarta parte de la actividad económica, será fundamental para lograr un crecimiento sólido.
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Ning Zhang, economista de UBS, sugirió que cualquier referencia en el NPC al «apoyo fundamental para mejorar la demanda de vivienda» podría significar un mayor debilitamiento hacia el sector, y agregó que las condiciones de financiamiento para los principales desarrolladores habían «mejorado notablemente».
El banco suizo espera que se produzca una mayor relajación en forma de tasas hipotecarias más bajas, pagos iniciales reducidos, relajación de las restricciones de compra de viviendas y más apoyo crediticio de los bancos para reiniciar proyectos estancados.
El banco central y otros reguladores financieros implementaron en noviembre una serie de 16 medidas de apoyo para desarrolladores que incluyeron programas de préstamo para viviendas sin terminar y apoyo crediticio. Los bancos estatales chinos ese mes también dieron a conocer alrededor de $ 256 mil millones en líneas de crédito para desarrolladores seleccionados.
Pan dijo que las medidas habían «promover el buen funcionamiento del mercado inmobiliario». También hizo comentarios inusualmente directos sobre Evergrande, que aún tiene que reestructurar casi 300.000 millones de dólares en pasivos.
“Su balance general era de alto riesgo y tenía riesgos insostenibles”, dijo, comparando el colapso del desarrollador con un paciente que sufre un derrame cerebral después de sufrir hipertensión.
La actividad en el sector inmobiliario se mantuvo débil en los dos primeros meses de 2023. Las ventas en las principales ciudades cayeron un 14 % interanual, según cálculos del Financial Times basados en datos de alta frecuencia, aunque esa cifra fue la tasa de caída más lenta desde junio pasado. año, y por debajo de una caída del 21 por ciento en diciembre.
“En este momento, el sector de la vivienda está mejorando en los márgenes, pero el lado de la construcción sigue siendo muy, muy débil. . . probablemente seguirá siendo bastante débil este año”, dijo Larry Hu, economista jefe de China en Macquarie.
Hu señaló que los nuevos préstamos bancarios alcanzaron los 5 billones de yuanes (725.000 millones de dólares) en enero, el nivel más alto registrado, pero que los préstamos se dirigieron principalmente al sector estatal. Los nuevos préstamos domésticos a largo plazo, que son principalmente hipotecas, totalizaron solo Rmb223bn, casi un tercio del nivel del año pasado.